Με νέο σχεδιασμό προχωρά το Project VORIA στο Μαρούσι – Τι αλλάζει στο ξενοδοχειακό κομμάτι

Με νέο αρχιτεκτονικό και λειτουργικό σχεδιασμό προχωρά το Project VORIA στο Μαρούσι, η μεγάλη επένδυση φιλοξενίας και ψυχαγωγίας της North Star Entertainment στην περιοχή Δηλαβέρη.

Η εξέλιξη αφορά τον ανασχεδιασμό του πολυδύναμου συγκροτήματος που βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη.

Η επένδυση έχει παρουσιαστεί με προϋπολογισμό 380 εκατ. ευρώ και στόχο πλήρους λειτουργίας τον Μάιο του 2028.

Στο συγκρότημα θα λειτουργήσει πεντάστερο ξενοδοχείο της συλλογής MGallery της Accor, μαζί με το νέο καζίνο, χώρους εστίασης, ευεξίας, συνεδρίων και εκδηλώσεων.

Η Διεύθυνση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας ολοκλήρωσε στις 12 Αυγούστου 2026 τον έλεγχο του δεύτερου Φακέλου Συμμόρφωσης Τελικού Σχεδιασμού του έργου ενώ πλέον έχει προεγκριθεί και η δεύτερη αναθεώρηση της σχετικής οικοδομικής άδειας.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, οι αλλαγές αποτελούν προϊόν ωρίμανσης των μελετών, δεν προκαλούν αρνητικές μεταβολές στις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και παραμένουν συμβατές με τους ισχύοντες περιβαλλοντικούς όρους.

Τι αλλάζει στο σχεδιασμό

Η σημαντικότερη αλλαγή στο Project Voria αφορά το ξενοδοχειακό τμήμα. Ο προηγούμενος περιβαλλοντικά εγκεκριμένος σχεδιασμός προέβλεπε 150 δωμάτια και 320 κλίνες. Με το νέο κτιριολογικό πρόγραμμα ο αριθμός των δωματίων αυξάνεται σε 165, αλλά η συνολική δυναμικότητα μειώνεται σε 299 κλίνες.

Ειδικότερα, προβλέπονται 49 μονόκλινα δωμάτια, 98 δίκλινα και 18 σουίτες. Στον πρώτο όροφο θα αναπτυχθούν 36 δωμάτια, στον δεύτερο 38, στον τρίτο 51 και στον νέο τέταρτο όροφο 40 δωμάτια.

Το επίσημο αυτό μέγεθος εξειδικεύει και διαφοροποιεί ελαφρώς την προηγούμενη δημόσια παρουσίαση του έργου, στην οποία γινόταν λόγος για περίπου 170 δωμάτια και σουίτες.

Ο τέταρτος όροφος δημιουργείται μέσα από την ανακατανομή των ελεύθερων υψών των επιμέρους επιπέδων. Η προσθήκη δεν μεταβάλλει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του συγκροτήματος, ενώ ο πραγματοποιούμενος όγκος της ανωδομής παραμένει μέσα στο εγκεκριμένο πολεοδομικό όριο.

Στον πρώτο και τον δεύτερο όροφο θα αναπτυχθούν επίσης εστιατόρια, χώροι πρωινού, μπαρ, κουζίνες και υπαίθριοι χώροι εστίασης. Στον τρίτο όροφο προβλέπεται η κεντρική εξωτερική πισίνα του ξενοδοχείου, μαζί με χώρους καθιστικών και ηλιοθεραπείας, μπαρ και εστιατόριο.

Voria Project – Πηγή: North Star Entertainment

Σημαντική διαφοροποίηση καταγράφεται και στο δεύτερο υπόγειο. Το υπόγειο θέατρο του αρχικού σχεδιασμού αντικαθίσταται από πολυλειτουργικό χώρο εκδηλώσεων με μέγιστη δυναμικότητα 700 ατόμων.

Ο νέος χώρος θα μπορεί να φιλοξενεί συνέδρια, εταιρικές και κοινωνικές εκδηλώσεις, καθώς και πολιτιστικές δραστηριότητες. Θα διαθέτει δικό του lobby, μπαρ, χώρους υγιεινής, αποθηκευτικούς χώρους, καμαρίνια και αποδυτήρια, ώστε να μπορεί να λειτουργεί ανεξάρτητα από τις υπόλοιπες χρήσεις του συγκροτήματος.

Στο πρώτο υπόγειο θα λειτουργήσει το κέντρο ευεξίας και spa, με εσωτερική πισίνα και γυμναστήριο, καθώς και μικρό συνεδριακό κέντρο με αίθουσες συναντήσεων. Στο ίδιο επίπεδο θα βρίσκονται οι κεντρικές κουζίνες, τα πλυντήρια, οι αποθήκες, οι χώροι προσωπικού και η οργανωμένη ζώνη τροφοδοσίας.

Στο ισόγειο επανασχεδιάζονται οι ξεχωριστές είσοδοι του ξενοδοχείου, του καζίνο και του χώρου VIP, ενώ αναδιοργανώνονται οι κινήσεις επισκεπτών, προσωπικού, προμηθευτών και οχημάτων εξυπηρέτησης.

Ο τελικός σχεδιασμός περιλαμβάνει 797 θέσεις στάθμευσης, έναντι 837 στον προηγούμενο σχεδιασμό. Οι ελάχιστες απαιτήσεις για το σύνολο των χρήσεων υπολογίζονται σε 503 θέσεις, επομένως το νέο μέγεθος εξακολουθεί να τις υπερκαλύπτει.

Οι θέσεις κατανέμονται στα τρία υπόγεια επίπεδα και στον περιβάλλοντα χώρο, ενώ προβλέπονται υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, θέσεις ΑμεΑ και χώρος προσωρινής στάσης τριών τουριστικών λεωφορείων.

Η συνολική δόμηση μειώνεται ελαφρώς, από 20.069,14 σε 19.806,93 τ.μ., ενώ η κάλυψη υποχωρεί από 9.743,67 σε 9.604,32 τ.μ. Και τα δύο μεγέθη παραμένουν χαμηλότερα από τα μέγιστα επιτρεπόμενα όρια.

Στον τελικό σχεδιασμό προβλέπονται περίπου 12.092 τ.μ. φυτεμένων επιφανειών, μαζί με φυτεμένα δώματα, καθώς και φύτευση 241 δένδρων στα προκήπια. Προβλέπεται επίσης η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συνολικής επιφάνειας 3.222 τ.μ. και ισχύος περίπου 775 kW.

Η αποδοχή του Φακέλου Συμμόρφωσης επιβεβαιώνει ότι οι αλλαγές μπορούν να ενσωματωθούν στο υφιστάμενο περιβαλλοντικό πλαίσιο. Δεν αποτελεί, ωστόσο, αναθεωρημένη οικοδομική άδεια. Για το έργο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια από τον Αύγουστο του 2025 και ο νέος σχεδιασμός θα πρέπει να ενσωματωθεί στην επόμενη αναθεώρησή της.