Πώς αλλάζει ο χάρτης του real estate στον Πειραιά – Νέες κατοικίες και μεγάλα ακίνητα προς ανάπλαση

Σε έναν νέο κύκλο ανάπτυξης περνά η αγορά ακινήτων του Πειραιά, καθώς δίπλα στις επενδύσεις σε γραφεία, εμπορικές χρήσεις και τουριστικά ακίνητα διαμορφώνεται πλέον ένα ευρύτερο pipeline κατοικιών, serviced apartments και μεγάλων αστικών αναπλάσεων.

Η μεταβολή δεν περιορίζεται σε ένα ή δύο μεμονωμένα projects. Μικρότερα νέα κτίρια κατοικιών, μετατροπές πρώην βιομηχανικών ακινήτων και μεγάλα σχέδια μικτών χρήσεων συνθέτουν σταδιακά μία πιο ολοκληρωμένη αγορά real estate, η οποία επεκτείνεται από το κέντρο και το λιμάνι έως τις παλαιές βιομηχανικές ζώνες της πόλης.

Η τάση αποτυπώνεται και στις τιμές. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στον Πειραιά διαμορφώθηκε στα 2.606 ευρώ ανά τ.μ., από 2.500 ευρώ ανά τ.μ. έναν χρόνο νωρίτερα, σημειώνοντας αύξηση 4,2%. Η άνοδος συνδέεται με τη ζήτηση από ιδιώτες και επενδυτές, τη βελτίωση των μεταφορικών υποδομών και την περιορισμένη προσφορά σύγχρονων κατοικιών.

Από το πρώην εργοστάσιο Korona σε 158 διαμερίσματα

Μεγαλύτερη κλίμακα έχει η επένδυση της MIBS στην οδό Αιτωλικού 11, σε απόσταση μόλις 170 μέτρων από το λιμάνι.

Το πρώην βιομηχανικό ακίνητο, συνολικής επιφάνειας 8.500 τ.μ., μετατρέπεται σε επταώροφο συγκρότημα με 158 serviced apartments επιφανειών 36 έως 61 τ.μ., εμπορικά καταστήματα στο ισόγειο και κοινόχρηστες υποδομές.

Το κατασκευαστικό έργο έχει αναλάβει η ΕΚΤΕΡ, με προϋπολογισμό 16,7 εκατ. ευρώ και συμβατική διάρκεια 670 ημερών. Οι εργασίες περιλαμβάνουν τη συνολική αναδιαμόρφωση του ακινήτου, την προσθήκη τεσσάρων ορόφων και τη δημιουργία πισίνας.

Η MIBS έχει ενισχύσει περαιτέρω τη θέση της στην περιοχή με την απόκτηση του επταώροφου ακινήτου «Αιτωλικό Seafront», επιφάνειας περίπου 4.000 τ.μ., στη συμβολή της Ακτής Κονδύλη με την Αιτωλικού.

Σε κατασκευή το Keranis Residences

Το μεγαλύτερο ενεργό project μετατροπής υφιστάμενου κτιρίου είναι το Keranis Residences, στο ιστορικό ακίνητο της πρώην καπνοβιομηχανίας Κεράνης.

Η Mercan Greece ανακοίνωσε τον Ιούνιο του 2026 την έναρξη των εργασιών για τη μετατροπή του κτιρίου σε συγκρότημα μικτών χρήσεων, συνολικής επιφάνειας περίπου 29.900 τ.μ.

Το σχέδιο περιλαμβάνει 408 επιπλωμένες κατοικίες, χώρους εστίασης και αναψυχής, καταστήματα, γραφεία, γυμναστήριο και διαμορφωμένους κοινόχρηστους χώρους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του επενδυτή, η ολοκλήρωση του έργου τοποθετείται στο τέλος του 2027.

Το μεγάλο masterplan του Piraeus Gate

Μία ολόκληρη νέα γειτονιά μικτών χρήσεων επιχειρεί να δημιουργήσει η DKG Development μέσω του Piraeus Gate, στην είσοδο της πόλης.

Το masterplan προβλέπει συνολική δόμηση περίπου 85.000 τ.μ., με κατοικίες, serviced apartments, γραφεία, καταστήματα, φιλοξενία και δημόσιους χώρους. Στο σύνολό του σχεδιάζεται να περιλαμβάνει 462 διαμερίσματα και 268 serviced apartments.

Κεντρικό τμήμα του σχεδίου είναι το Urban Oasis Piraeus, το οποίο προβλέπεται να αναπτυχθεί στο πρώην βιομηχανικό ακίνητο της ΑΖΕΛ. Στην έκταση των περίπου 7,8 στρεμμάτων σχεδιάζονται τέσσερα κτίρια με 357 κατοικίες, εμπορικές χρήσεις και 440 υπόγειες θέσεις στάθμευσης.

Τα επιμέρους κτίρια του Piraeus Gate βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια ανάπτυξης και, επομένως, το masterplan δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως ένα ενιαίο έργο που θα παραδοθεί ταυτόχρονα.

Νέα μικρότερα projects κατοικιών

Στην κατηγορία των νέων αστικών αναπτύξεων εντάσσεται το Nikita 6 της Zafido, το οποίο αναπτύσσεται σε κτίριο εννέα επιπέδων και προβλέπεται να παραδοθεί μέσα στο 2027.

Το έργο θα περιλαμβάνει 21 κατοικίες, αποτελούμενες από διαμερίσματα και μεζονέτες επιφανειών περίπου 31 έως 50 τ.μ. Η ανάπτυξη βρίσκεται σε απόσταση περίπου 350 μέτρων από σταθμό του μετρό και έχει σχεδιαστεί με ενεργειακή κατηγορία Α+.

Το Nikita 6 αποτυπώνει μία από τις νέες κατευθύνσεις της αγοράς του Πειραιά: την ανάπτυξη μικρότερων, σύγχρονων κατοικιών κοντά σε μέσα σταθερής τροχιάς, οι οποίες απευθύνονται τόσο σε ιδιοκατοίκηση όσο και σε επενδυτές.

Η μεγάλη εκκρεμότητα του εργοστασίου Ρετσίνα

Σε διαφορετικό, πρώιμο στάδιο βρίσκεται η αξιοποίηση του πρώην εργοστασίου Ρετσίνα στη Λεύκα.

Η έκταση των περίπου 29 στρεμμάτων περνά από μία γενική συμφωνία μεταξύ του Δήμου Πειραιά και της Εθνικής Τράπεζας σε συγκεκριμένοτερο πολεοδομικό σχεδιασμό. Η πρόταση προβλέπει μικτές χρήσεις κατοικίας, γραφείων, εμπορίου και αναψυχής, μαζί με κοινωφελείς λειτουργίες, χώρους πρασίνου και επανάχρηση των προστατευόμενων βιομηχανικών κτιρίων.

Ωστόσο, η διαδικασία δεν έχει ακόμη φτάσει σε οριστική έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου ούτε σε κατασκευαστική φάση. Το Ρετσίνα αποτελεί επομένως το μεγαλύτερο μελλοντικό στοίχημα της περιοχής και όχι ακόμη ενεργό οικοδομικό project.