Σχεδόν 94.000 τ.μ. γραφείων αλλάζουν τον τραπεζικό χάρτη στο κέντρο της Αθήνας – Τι ετοιμάζουν Alpha Bank, Πειραιώς και Eurobank

Σε έναν ενιαίο τραπεζικό και επιχειρηματικό πυρήνα εξελίσσεται σταδιακά η περιοχή ανάμεσα στις οδούς Σταδίου, Πανεπιστημίου, Κοραή και Πεσμαζόγλου, καθώς οι κτιριακές επενδύσεις των μεγάλων τραπεζών περνούν πλέον σε διαφορετικές φάσεις υλοποίησης.

Το σημαντικότερο νέο δεδομένο είναι η διεύρυνση του σχεδίου της Alpha Bank σε ένα ολοκληρωμένο campus επτά κτιρίων.

Την ίδια στιγμή, η ανάπλαση της Κοραή 4 για την Τράπεζα Πειραιώς βρίσκεται στην τελική κατασκευαστική φάση, ενώ σε εξέλιξη παραμένει η ανακατασκευή του «Αθηναίων Μέλαθρον» για τη Eurobank.

Συνολικά, τα τρία βασικά σχέδια αφορούν κτιριακό απόθεμα σχεδόν 94.000 τ.μ., χωρίς να υπολογίζονται μικρότερες παρεμβάσεις και πρόσθετα ιστορικά ακίνητα που εντάσσονται σταδιακά στον νέο τραπεζικό χάρτη του κέντρου.

Alpha Bank: Από δύο κτίρια σε campus 50.000 τ.μ.

Η μεγαλύτερη μεταβολή σε σχέση με τον αρχικό σχεδιασμό καταγράφεται στην Alpha Bank. Η επένδυση δεν περιορίζεται πλέον στην ανακαίνιση της κεντρικής έδρας στη Σταδίου 40 και στην αξιοποίηση ενός ακόμη ακινήτου επί της Κοραή, αλλά έχει εξελιχθεί στο λεγόμενο Alpha Bank Campus.

Πρόκειται για συγκρότημα επτά λειτουργικά διασυνδεδεμένων κτιρίων, συνολικής επιφάνειας περίπου 50.000 τ.μ., το οποίο αναπτύσσεται στο οικοδομικό τετράγωνο που ορίζεται από τις οδούς Σταδίου, Πανεπιστημίου, Κοραή και Πεσμαζόγλου. Στους χώρους του προβλέπεται να στεγαστούν περίπου 2.150 εργαζόμενοι.

Το σχέδιο ενισχύθηκε τον Μάρτιο του 2026 με την απόκτηση του διατηρητέου ακινήτου στη Σταδίου 38 από τη Yoda Plc. Το πενταώροφο κτίριο, γνωστό ως Μέγαρο της Τράπεζας Αθηνών, αποτελεί χαρακτηριστικό δείγμα τραπεζικής αρχιτεκτονικής των αρχών του 20ού αιώνα.

Κεντρικό σημείο αναφοράς του campus παραμένει η Σταδίου 40, η οποία ανακαινίζεται σχεδόν τέσσερις δεκαετίες μετά την αρχική λειτουργία της. Για το κτίριο έχουν τεθεί στόχοι πιστοποίησης LEED Gold και WELL Gold. Δεν έχει, ωστόσο, δημοσιοποιηθεί ενιαίο χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης για το σύνολο των επτά ακινήτων.

Πειραιώς: Προς παράδοση η Κοραή 4, ακολουθεί η ιστορική στοά

Πιο κοντά στην επιχειρησιακή λειτουργία βρίσκεται το έργο της Τράπεζας Πειραιώς στην Κοραή 4. Σύμφωνα με τη Dimand, το ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 15.000 τ.μ. παραμένει υπό κατασκευή, με τη METKA να έχει αναλάβει τη γενική εργολαβία αποπεράτωσης.

Περισσότερα από 9.000 τ.μ. θα χρησιμοποιηθούν για τη στέγαση κεντρικών διοικητικών υπηρεσιών της Πειραιώς, ενώ περίπου 3.000 τ.μ. προορίζονται για καταστήματα λιανικής και χώρους εστίασης στη Στοά Κοραή. Το κτίριο στοχεύει σε πιστοποίηση LEED, ενσωματώνοντας σύγχρονες ενεργειακές και περιβαλλοντικές προδιαγραφές.

Με βάση το τελευταίο γνωστό χρονοδιάγραμμα, η παράδοση των γραφειακών χώρων τοποθετείται προς τα τέλη του 2026. Οι παρεμβάσεις στη στοά προβλέπεται να συνεχιστούν έως τον Ιούνιο του 2027, γεγονός που δημιουργεί δύο διακριτές φάσεις: πρώτα την εγκατάσταση των τραπεζικών υπηρεσιών και στη συνέχεια την πλήρη ενεργοποίηση του εμπορικού και δημόσιου τμήματος του ακινήτου.

Στον σχεδιασμό της Πειραιώς περιλαμβάνεται και η αποκατάσταση του Μεγάρου Σερπιέρη στη συμβολή Πανεπιστημίου και Εδουάρδου Λω. Το διατηρητέο του 1884 προορίζεται να χρησιμοποιηθεί από την τράπεζα, ενώ στο ισόγειο προβλέπονται πολιτιστικές και εκθεσιακές χρήσεις. Για το συγκεκριμένο έργο δεν έχει παρουσιαστεί αντίστοιχα σαφές χρονοδιάγραμμα παράδοσης.

Eurobank: Παραμένει ο ορίζοντας του 2028

Σε μεγαλύτερο χρονικό ορίζοντα κινείται η επένδυση της Eurobank στο «Αθηναίων Μέλαθρον», στη συμβολή των οδών Σταδίου 9 και Κολοκοτρώνη 1.

Το οκταώροφο κτίριο έχει συνολική επιφάνεια περίπου 28.800 τ.μ. και αποκτήθηκε από την τράπεζα έναντι ποσού που, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, ξεπέρασε τα 50 εκατ. ευρώ. Οι εργασίες ανακατασκευής βρίσκονται σε εξέλιξη, με ανάδοχο την Εχίνος ΑΤΕ.

Στο ισόγειο σχεδιάζεται η λειτουργία τραπεζικού καταστήματος, ενώ οι ανώτεροι όροφοι θα φιλοξενήσουν διοικητικές υπηρεσίες. Με βάση τις μέχρι σήμερα πληροφορίες, ο ορίζοντας ολοκλήρωσης παραμένει το 2028, χωρίς να έχει ανακοινωθεί νεότερη ημερομηνία παράδοσης.

Ένας νέος τραπεζικός πόλος με μικτές χρήσεις

Η νέα εικόνα δεν αφορά απλώς τη μεταφορά εργαζομένων σε ανακαινισμένα γραφεία. Τα projects συνδυάζουν συγκέντρωση διοικητικών λειτουργιών, ενεργειακή αναβάθμιση ιστορικών κτιρίων, πιστοποιήσεις βιωσιμότητας και ενεργοποίηση ισογείων με εμπορικές, πολιτιστικές και χρήσεις εστίασης.

Με διαφορετικές ημερομηνίες ωρίμανσης –το 2026 για τους γραφειακούς χώρους της Κοραή 4, το 2027 για τη στοά και το 2028 για το «Αθηναίων Μέλαθρον»– οι τραπεζικές επενδύσεις δημιουργούν έναν νέο κύκλο αστικής επανάχρησης.

Παράλληλα, η κλίμακα του Alpha Bank Campus δείχνει ότι η επιστροφή των τραπεζικών διοικήσεων στο ιστορικό κέντρο δεν αποτελεί αποσπασματική κίνηση, αλλά μακροπρόθεσμη στρατηγική τοποθέτηση.