Κτήμα Καμπά: τα νέα σχέδια της Dimand για το ιστορικό ακίνητο στην Κάντζα – Τι θα περιλαμβάνει τελικά το project 400 εκατ. ευρώ για το Cambas Gardens

Νέα μορφή αποκτά το επενδυτικό σχέδιο της Dimand για το ιστορικό Κτήμα Καμπά στην Κάντζα, καθώς η εταιρεία εγκαταλείπει οριστικά το προηγούμενο σενάριο δημιουργίας ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου και στρέφεται σε μία ηπιότερη ανάπτυξη μικτών χρήσεων.

Το νέο project, το οποίο παρουσιάστηκε με την ονομασία «Cambas Gardens», εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύει συνολική επένδυση περίπου 400 εκατ. ευρώ, μαζί με την αξία της γης και το κόστος κατασκευής.

Η ανάπτυξη σχεδιάζεται να ολοκληρωθεί σταδιακά σε ορίζοντα περίπου τεσσάρων ετών, χωρίς ακόμη να έχει ανακοινωθεί αναλυτικό χρονοδιάγραμμα για κάθε επιμέρους φάση.

Κεντρικός πυρήνας του νέου σχεδιασμού θα είναι ένα σύγχρονο campus γραφείων, το οποίο θα πλαισιώνεται από πολιτιστικές, εμπορικές και υποστηρικτικές χρήσεις, χώρους εστίασης και αναψυχής, μικρή ξενοδοχειακή μονάδα και περιορισμένο οικιστικό τμήμα.

Η αλλαγή κατεύθυνσης σε σχέση με το mall

Ο ισχύων πολεοδομικός σχεδιασμός παρείχε τη δυνατότητα ανάπτυξης εμπορικού κέντρου περίπου 80.000 τ.μ., με σχεδόν 300 καταστήματα. Η Dimand αποφάσισε, ωστόσο, να μην αξιοποιήσει αυτή τη δυνατότητα, λαμβάνοντας υπόψη τόσο τον ανταγωνισμό στην αγορά των εμπορικών κέντρων όσο και το κυκλοφοριακό και περιβαλλοντικό αποτύπωμα που θα δημιουργούσε ένα project τέτοιας κλίμακας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η διοίκηση της εταιρείας στο Δημοτικό Συμβούλιο Παλλήνης, ένα εμπορικό κέντρο αυτού του μεγέθους θα μπορούσε να προσελκύει έως 15 εκατ. επισκέψεις ετησίως. Με τον νέο σχεδιασμό εκτιμάται ότι θα χρειαστεί μόλις το ένα έκτο έως το ένα έβδομο των θέσεων στάθμευσης που θα απαιτούσε το αρχικό σενάριο.

Η επίσημη παρουσίαση του Cambas Gardens από τη Dimand αναφέρεται σε συνολική επιφάνεια οικοπέδου 315 στρεμμάτων. Η κύρια ανάπτυξη θα εκτείνεται σε τρία οικοδομικά τετράγωνα συνολικής έκτασης περίπου 157 στρεμμάτων, με επιτρεπόμενη δόμηση σχεδόν 90.000 τ.μ., πλέον των υπόγειων υποστηρικτικών χώρων.

Περίπου 80.000 τ.μ. θα αφορούν γραφεία και τις απαραίτητες συνοδές χρήσεις, γεγονός που δείχνει ότι το project θα έχει πρωτίστως επιχειρηματικό χαρακτήρα. Τα νέα κτίρια σχεδιάζεται να διαθέτουν φυτεμένα δώματα, ενεργειακά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά, με στόχο πιστοποιήσεις LEED και WELL.

Παράλληλα, το κτιριακό αποτύπωμα εκτιμάται ότι θα περιοριστεί σε 36–40 στρέμματα, δηλαδή περίπου στο 10% της ευρύτερης έκτασης του Κτήματος.

Οι κοινόχρηστοι χώροι και η οινική ταυτότητα

Κεντρικό μέρος της ανάπτυξης αποτελούν τα 157 στρέμματα κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων που έχουν περιέλθει στον Δήμο Παλλήνης. Για την έκταση αυτή προωθείται η κατάρτιση ολοκληρωμένου master plan, το οποίο θα περιλαμβάνει πράσινο, διαδρομές περιπάτου, χώρους άθλησης και αναψυχής, παιδικές χαρές, φωτισμό και υποδομές καθολικής προσβασιμότητας.

Ξεχωριστή βαρύτητα δίνεται στην επανασύνδεση του Κτήματος Καμπά με την ιστορία του κρασιού. Στις υποχρεώσεις του σχεδίου περιλαμβάνεται η δημιουργία βιολογικού αμπελώνα 30 στρεμμάτων, για τον οποίο έχουν πραγματοποιηθεί επαφές με το Κτήμα Μάτσα και τον Στέλιο Μπουτάρη.

Παράλληλα, σχεδιάζεται Μουσείο Οίνου, με στόχο να αποκτήσει πανελλαδική εμβέλεια και να παρουσιάζει την ιστορία της ελληνικής οινοποιίας. Στον ευρύτερο πολιτιστικό σχεδιασμό εξετάζεται και η αξιοποίηση των ιστορικών αποθηκών Καμπά.

Πρώτη παρέμβαση η Βίλα Καμπά

Η πρώτη κατασκευαστική παρέμβαση αναμένεται να αφορά την αποκατάσταση της διατηρητέας Βίλας Καμπά, λόγω της ιδιαίτερα επιβαρυμένης κατάστασης του κτιρίου.

Στη συνέχεια προβλέπεται να αναπτυχθεί απέναντι από τη Βίλα το περιορισμένο οικιστικό τμήμα του project. Με βάση το υφιστάμενο Προεδρικό Διάταγμα, η συγκεκριμένη ενότητα θα έχει επιφάνεια περίπου 1.800 τ.μ. και θα αντιστοιχεί σε περίπου 17 κατοικίες.

Την ίδια στιγμή βρίσκεται σε εξέλιξη η συζήτηση μεταξύ Dimand και Δήμου Παλλήνης για την επικαιροποίηση του μνημονίου συνεργασίας. Η υφιστάμενη συμφωνία προβλέπει οικονομική υποχρέωση 4,8 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ, ενώ η δημοτική αρχή ζητά αυξημένη συνεισφορά, συγκεκριμένα έργα, σαφείς προϋπολογισμούς και δεσμευτικά χρονοδιαγράμματα.

Οι πρόσθετες παρεμβάσεις που έχει προτείνει ο Δήμος δεν αποτελούν προς το παρόν συμβατικές υποχρεώσεις της Dimand. Η τελική τους μορφή θα εξαρτηθεί από την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων και την υπογραφή του νέου μνημονίου.