Νέος διαγωνισμός για ξενοδοχείο σε γνωστό κτίριο κοντά στο Μετρό του Πειραιά

Επενδυτή για τη μετατροπή του πολυώροφου ακινήτου στην οδό Κασιμάτη 4, απέναντι από τον σταθμό του ΗΣΑΠ στον Πειραιά, σε ξενοδοχείο τουλάχιστον τριών αστέρων αναζητά ο e-ΕΦΚΑ, μέσω νέου δημόσιου πλειοδοτικού διαγωνισμού.

Η διαδικασία προβλέπει μακροχρόνια εκμίσθωση του κτιρίου, με υποχρέωση υλοποίησης επενδυτικού προγράμματος ανακατασκευής τουλάχιστον 3 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ.

Οι κλειστές προσφορές υποβάλλονται έως την Τετάρτη 11 Νοεμβρίου 2026, στις 10:00, ενώ η αποσφράγιση των φακέλων έχει προγραμματιστεί για την ίδια ημέρα, στις 11:00.

Πρόκειται για νέα διαγωνιστική διαδικασία για ένα ήδη γνωστό σχέδιο αξιοποίησης. Το bizness.gr είχε παρουσιάσει στις 11 Μαΐου 2026 την προηγούμενη προκήρυξη, η οποία όριζε ως προθεσμία υποβολής προσφορών τη 10η Ιουλίου.

Η νέα διακήρυξη αναρτήθηκε στις 22 Σεπτεμβρίου, μετά την έγκριση της διενέργειας του διαγωνισμού από το Διοικητικό Συμβούλιο του e-ΕΦΚΑ στις 17 Σεπτεμβρίου.

Από επαγγελματικό κτίριο σε ξενοδοχείο

Το ακίνητο βρίσκεται στην οδό Κασιμάτη 4, στην πρώην πλατεία Λουδοβίκου. Είναι αυτοτελές επαγγελματικό κτίριο από οπλισμένο σκυρόδεμα, το οποίο κατασκευάστηκε βάσει οικοδομικής άδειας του 1972, σε οικόπεδο 191,70 τ.μ.

Σύμφωνα με τη νέα διακήρυξη, η συνολική επιφάνειά του ανέρχεται σε 1.570,56 τ.μ. και περιλαμβάνει υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, επτά τυπικούς ορόφους, έναν ακόμη όροφο σε εσοχή και δώμα. Οι υφιστάμενες χρήσεις είναι κατάστημα στο ισόγειο και τον ημιώροφο και γραφεία στους ορόφους.

Η επιφάνεια προκύπτει από νεότερο αναλυτικό υπολογισμό βάσει των σχεδίων του κτιρίου, στον οποίο περιλαμβάνονται και το υπόγειο και το δώμα. Δεν πρόκειται, συνεπώς, για ανακοινωμένη επέκταση του ακινήτου.

Όπως διευκρινίζεται στο σχέδιο σύμβασης, ο e-ΕΦΚΑ είναι συνιδιοκτήτης κατά το ένα τρίτο και το Ελληνικό Δημόσιο κατά τα δύο τρίτα. Τη διαχείριση ασκεί ο ασφαλιστικός φορέας, ενώ τα έσοδα περιέρχονται εξ ολοκλήρου στον Κλάδο Εφάπαξ Παροχών του.

Τι καλύπτει η επένδυση των 3 εκατ. ευρώ

Ο ανάδοχος θα αναλάβει με δικές του δαπάνες την ανακατασκευή και τη μετατροπή του κτιρίου σε ξενοδοχειακή μονάδα κατηγορίας τουλάχιστον τριών αστέρων.

Το ελάχιστο επενδυτικό πρόγραμμα των 3 εκατ. ευρώ πλέον ΦΠΑ καλύπτει τις εργασίες στο ακίνητο, τις μελέτες, τις άδειες και τις επιβλέψεις. Δεν περιλαμβάνει τον κινητό εξοπλισμό της μονάδας, όπως έπιπλα, διακοσμητικά στοιχεία και ηλεκτρικές συσκευές. Το ποσό της επένδυσης δεν συμψηφίζεται με τα καταβαλλόμενα μισθώματα.

Οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν επίσης να υποβάλουν επιχειρηματικό σχέδιο που θα τεκμηριώνει το είδος και τη βιωσιμότητα της επένδυσης. Η εξασφάλιση των απαιτούμενων αδειών και εγκρίσεων αποτελεί ευθύνη του μελλοντικού μισθωτή.

Μίσθωση 30+10 ετών

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε 30 χρόνια από την παράδοση του ακινήτου, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 10 έτη, κατόπιν αμοιβαίας έγγραφης συμφωνίας των δύο πλευρών.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκκίνησης είναι 12.000 ευρώ, ενώ για τα πρώτα δύο μισθωτικά έτη προβλέπεται απαλλαγή από την καταβολή του, λόγω της εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.

Από το τρίτο έτος, το μίσθωμα καταβάλλεται αναπροσαρμοσμένο, ανεξάρτητα από το αν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες. Η ετήσια αναπροσαρμογή συνδέεται με την αύξηση του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή, προσαυξημένη κατά μία ποσοστιαία μονάδα, με ελάχιστη αύξηση 1%.

Κριτήριο κατακύρωσης είναι η υψηλότερη οικονομική προσφορά, εφόσον πληρούνται και οι υπόλοιποι όροι συμμετοχής.

Η διετία υλοποίησης και η παράδοση του ακινήτου

Το επενδυτικό πρόγραμμα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός δύο ετών από την υπογραφή του πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής. Προβλέπεται δυνατότητα παράτασης έως ένα έτος, με έγκριση του e-ΕΦΚΑ, για αιτιολογημένες καθυστερήσεις που δεν οφείλονται στον ανάδοχο. Μια τέτοια παράταση, όμως, δεν επεκτείνει την απαλλαγή από το μίσθωμα.

Σημαντική προϋπόθεση είναι και η απόδοση του χώρου από τον σημερινό μισθωτή του ισόγειου καταστήματος, ο οποίος βρίσκεται σε καθεστώς αποζημίωσης χρήσης. Η διακήρυξη ορίζει ότι η σύμβαση με τον πλειοδότη θα υπογραφεί μετά την παράδοση του μισθίου από τον υφιστάμενο μισθωτή.

Επομένως, το επόμενο ορόσημο είναι η υποβολή προσφορών τον Νοέμβριο.