Ποιά νέα αγορά ακινήτων μέσα στις πόλεις προσελκύει το επενδυτικό ενδιαφέρον της Karpathios Development

Στους χώρους αποθήκευσης εντός του αστικού ιστού βλέπει επενδυτικό ενδιαφέρον η Karpathios Development, με τον διευθύνοντα σύμβουλό της, Παναγιώτη Καρπάθιο, να εντοπίζει κενό στην ελληνική αγορά του self storage.

Πρόκειται για εγκαταστάσεις μικρότερης κλίμακας σε σχέση με τα ακίνητα logistics, που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες νοικοκυριών και φοιτητών για πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο.

Η συγκεκριμένη κατηγορία θα μπορούσε να αποτελέσει έναν από τους προορισμούς νέων επενδυτικών κεφαλαίων της εταιρείας. Τα logistics, ωστόσο, διατηρούν το μεγαλύτερο βάρος στις επιλογές της, ενώ στις προτεραιότητές της περιλαμβάνεται και το hospitality, όπου επενδύει ήδη.

Σύμφωνα με τον κ. Καρπάθιο, η ανάγκη για επιπλέον χώρο αφορά τόσο οικογένειες όσο και φοιτητές, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη ανάπτυξη της συγκεκριμένης δραστηριότητας στην αγορά. Σε αυτό το κενό εντοπίζεται το ενδιαφέρον για επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους μέσα στην πόλη.

Ο ίδιος διακρίνει δυνατότητα δημιουργίας σταθερής ροής εσόδων, αν και δεν εκτιμά ότι οι αποδόσεις του self storage υπερβαίνουν εκείνες των logistics. Το ενδιαφέρον, επομένως, συνδέεται με την ανάγκη που καλύπτει η υπηρεσία και τη ροή εσόδων που μπορεί να προσφέρει.

Η δυσκολία βρίσκεται στην εξεύρεση κατάλληλων ακινήτων. Όπως επισημαίνει, για να έχει νόημα μια τέτοια ανάπτυξη χρειάζεται επαρκές μέγεθος. Παρότι οι επιμέρους αποθηκευτικοί χώροι είναι μικρότερης κλίμακας, η συνολική εγκατάσταση πρέπει να διαθέτει τον απαραίτητο όγκο, προϋπόθεση που περιορίζει τις διαθέσιμες επιλογές.

Logistics

Τα logistics παραμένουν το κύριο αντικείμενο της Karpathios Development και ο κλάδος στον οποίο ο επικεφαλής της θα κατεύθυνε το μεγαλύτερο μέρος πρόσθετων επενδυτικών κεφαλαίων.

Η επιλογή βασίζεται στην εκτίμησή του ότι η Ελλάδα δεν έχει ακόμη ωριμάσει στον συγκεκριμένο τομέα όσο θα έπρεπε. Ο κ. Καρπάθιος εξακολουθεί να βλέπει προοπτικές στον κλάδο, συνδέοντας την περαιτέρω ανάπτυξή του με την ύπαρξη κατάλληλων υποδομών. Όπως εκτιμά, η βελτίωσή τους θα μπορούσε να οδηγήσει σε καλύτερες επιδόσεις.

Για την εταιρεία, ως developer, η ελάχιστη απαιτούμενη απόδοση στις αναπτύξεις logistics διαμορφώνεται στο 12%. Το κατά πόσο μπορεί να επιτευχθεί υψηλότερη απόδοση εξαρτάται και από το κόστος της γης, το οποίο, σύμφωνα με τον ίδιο, βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα αυτή την περίοδο.

Παράλληλα, η Karpathios Development διατηρεί το επενδυτικό της ενδιαφέρον για το hospitality, συνεχίζοντας τη δραστηριότητα που έχει ήδη στον τομέα.

Ο κ. Καρπάθιος συνδέει αυτή την επιλογή με τον ρόλο του τουρισμού στην Ελλάδα, καθώς αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα τμήματα της οικονομίας. Στο πλαίσιο αυτό, η φιλοξενία παραμένει μεταξύ των κατηγοριών στις οποίες θα κατευθυνόταν μέρος νέων κεφαλαίων, μαζί με τα logistics και το self storage.