Ποιές μεγάλες εταιρείες στην Ελλάδα επενδύουν σε νέα σύγχρονα συγκροτήματα γραφείων από το κέντρο της Αθήνας έως τον Πειραιά και το Μαρούσι

Με την εξαγορά του συγκροτήματος στην Παιανία έναντι €45,55 εκατ., η Aktor αποκτά τις εγκαταστάσεις που ήδη στεγάζουν το μεγαλύτερο μέρος των δραστηριοτήτων της, μαζί με τη δυνατότητα περαιτέρω ανάπτυξης για τη δημιουργία εταιρικού campus.

Η κίνηση προστίθεται σε μια σειρά επενδύσεων για τη συγκέντρωση εταιρικών λειτουργιών σε οργανωμένα συγκροτήματα γραφείων.

Το The Circle της PwC και το Kaizen Campus στο Μαρούσι, το Alpha Bank Campus στο κέντρο της Αθήνας και το Piraeus Port Plaza στις πρώην εγκαταστάσεις της Παπαστράτος ακολουθούν διαφορετικές διαδρομές: νέα κατασκευή για συγκεκριμένο χρήστη, ενοποίηση γειτονικών ακινήτων ή μετατροπή βιομηχανικών εγκαταστάσεων σε επιχειρηματικό πάρκο.

Aktor: Απόκτηση εγκαταστάσεων με δυνατότητα επέκτασης

Το οριστικό συμβόλαιο για το συγκρότημα στη ΒΙΠΑ-ΒΙΟΠΑ Παιανίας υπογράφηκε στις 9 Οκτωβρίου 2026 μεταξύ της Aktor Stone Συμμετοχών και Ακινήτων, θυγατρικής κατά 100% του ομίλου, και της Ευρώπη Holdings.

Η εξαγορά περιλαμβάνει έξι αγροτεμάχια συνολικής έκτασης περίπου 62.623 τ.μ., επτά κτίρια και μικρότερες κατασκευές συνολικής επιφάνειας 27.597,90 τ.μ., καθώς και πρόσθετο κτίριο 2.659,90 τ.μ. Πέρα από τις δραστηριότητες της Aktor, στο συγκρότημα στεγάζονται άλλες επιχειρήσεις με ενεργές μισθωτικές συμβάσεις.

Η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης έως περίπου 32.000 τ.μ., υπό προϋποθέσεις και βάσει των υφιστάμενων πολεοδομικών δεδομένων, δημιουργεί περιθώριο επέκτασης. Ο όμιλος εξετάζει τη σταδιακή συγκέντρωση πρόσθετων λειτουργιών και τη διαμόρφωση campus για τις υφιστάμενες και μελλοντικές ανάγκες του.

Το τίμημα των €45,55 εκατ. αφορά την απόκτηση του ακινήτου, ενώ η κατασκευή νέων εγκαταστάσεων αποτελεί επόμενο, υπό εξέταση στάδιο. Η παρουσία τρίτων μισθωτών προσθέτει επενδυτική διάσταση στην αξιοποίηση του συγκροτήματος, παράλληλα με την ιδιοχρησιμοποίηση.

PwC: Το The Circle της Dimand

Στα ολοκληρωμένα παραδείγματα περιλαμβάνεται το The Circle, το συγκρότημα γραφείων της PwC στη λεωφόρο Κηφισίας 65, στο Μαρούσι. Η ανάπτυξη πραγματοποιήθηκε από τη Dimand και ολοκληρώθηκε το 2024, με γενικό εργολάβο την ΤΕΡΝΑ και αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του ASPA-KST. Η Dimand καταγράφει τη Eurobank ως επενδυτή του ακινήτου.

Το συγκρότημα έχει συνολική επιφάνεια 24.941 τ.μ. και αποτελείται από δύο τετραώροφα κτίρια ελλειπτικής μορφής, με υπαίθριο χώρο πρασίνου ανάμεσά τους. Το 2025 έλαβε πιστοποίηση LEED Gold.

O σχεδιασμός περιλαμβάνει διαφορετικούς τύπους χώρων εργασίας και συνεργασίας, αμφιθέατρα και χώρους ανάπαυλας, υποστηρίζοντας την εναλλαγή χρήσεων ανάλογα με τις ανάγκες των ομάδων.

Kaizen Gaming: Campus για το υβριδικό μοντέλο εργασίας

Στο Μαρούσι βρίσκεται και το Kaizen Campus, που ολοκληρώθηκε το 2023, με εταιρείες ανάπτυξης τη Dimand και την Prodea και αρχιτεκτονικό σχεδιασμό των ASPA-KST και Urban Soul Project.

Το κτίριο οργανώνεται σε τρεις συνδεδεμένες πτέρυγες, με περίπου 7.500 τ.μ. ανωδομής, 7.000 τ.μ. υπογείου και 188 υπόγειες και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Διαθέτει πιστοποίηση LEED Gold.

Οι εγκαταστάσεις σχεδιάστηκαν με βάση τις ανάγκες της Kaizen Gaming και το υβριδικό μοντέλο εργασίας, περιλαμβάνοντας χώρους ομαδικής συνεργασίας, συσκέψεων και ατομικής συγκέντρωσης. Μαζί με το The Circle, αποτελούν παραδείγματα ανάπτυξης συγκροτημάτων προσαρμοσμένων σε συγκεκριμένο εταιρικό χρήστη.

Piraeus Port Plaza: Νέα χρήση στις εγκαταστάσεις της Παπαστράτος

Στον Πειραιά, το Piraeus Port Plaza προέκυψε από την αξιοποίηση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Άγιο Διονύσιο.

Η ανάπτυξη της Dimand, με επενδυτές τη Grivalia και τη Eurobank, καταλαμβάνει τρία οικοδομικά τετράγωνα και έχει συνολική επιφάνεια 82.885 τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία του developer. Το μέγεθος αφορά το σύνολο της ανάπτυξης, που περιλαμβάνει γραφεία και άλλες χρήσεις.

Η Dimand τοποθετεί την ολοκλήρωση του έργου στο 2020. Επιμέρους κτίρια έχουν λάβει πιστοποιήσεις LEED Gold και Platinum, ενώ το συγκρότημα περιλαμβάνει και πιστοποιημένες εγκαταστάσεις στάθμευσης.

Στο Piraeus Port Plaza έχουν στεγαστεί γραφεία και υπηρεσίες της Teleperformance, της Eurobank και της Alpha Bank. Η μετατροπή των παλαιών βιομηχανικών εγκαταστάσεων επέτρεψε τη συγκέντρωση διαφορετικών εταιρικών χρηστών σε ένα οργανωμένο επιχειρηματικό πάρκο.

Alpha Bank: Ενοποίηση ακινήτων στο ιστορικό κέντρο

Στο κέντρο της Αθήνας, η Alpha Bank προχωρεί στη δημιουργία campus μέσω της λειτουργικής διασύνδεσης υφιστάμενων κτιρίων. Η απόκτηση της Σταδίου 38 από τη Yoda Plc, που ανακοινώθηκε τον Μάρτιο του 2026, συμπλήρωσε τον σχεδιασμό για συγκρότημα περίπου 50.000 τ.μ., μεταξύ των οδών Κοραή, Σταδίου, Πεσμαζόγλου και Πανεπιστημίου.

Στο Alpha Bank Campus προβλέπεται να εργάζονται περίπου 2.150 άτομα. Κεντρικό ρόλο έχει το κτίριο διοίκησης στη Σταδίου 40, το οποίο ανακαινίζεται με στόχο πιστοποιήσεις LEED Gold και WELL Gold.

Η συγκεκριμένη επένδυση βασίζεται στην αναβάθμιση και σύνδεση γειτονικών ακινήτων, διατηρώντας τις κεντρικές λειτουργίες της τράπεζας στον υφιστάμενο αστικό ιστό.

EY: Συμφωνία για δύο κτίρια στο The Grid

Την εικόνα συμπληρώνει το The Grid στο Μαρούσι, κοινή επένδυση της Noval Property και της Brook Lane Capital, όπου η EY έχει συμφωνήσει τη μακροχρόνια μίσθωση δύο από τα τέσσερα κτίρια.

Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα χαρακτηριστικά της ανάπτυξης, το συγκρότημα καταλαμβάνει οικόπεδο 16.100 τ.μ. και προβλέπει συνολική επιφάνεια 61.500 τ.μ., από τα οποία 26.400 τ.μ. αφορούν την ανωδομή και 35.100 τ.μ. υπόγειους χώρους. Ο αρχιτεκτονικός σχεδιασμός είναι του Foster + Partners, με στόχο πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL.

Η συμφωνία με την EY υπογράφηκε πριν από την ολοκλήρωση της κατασκευής, εξασφαλίζοντας βασικό εταιρικό χρήστη για σημαντικό μέρος του συγκροτήματος. Αναδεικνύει έτσι μια ακόμη διαδρομή για τη δημιουργία μεγάλων εταιρικών εγκαταστάσεων: τη μακροχρόνια μίσθωση σε ανάπτυξη τρίτου επενδυτή.