Πώς αλλάζουν την αγορά κατοικίας στον Πειραιά οι δύο μεγάλες οικιστικές επενδύσεις – Ποιές εταιρείες επενδύουν

Δύο οικιστικές αναπτύξεις, με συνολικά 795 κατοικίες στον ανακοινωμένο σχεδιασμό τους, αποτυπώνουν τις τοποθετήσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε πρώην βιομηχανικά ακίνητα του Πειραιά.

Η Mercan Greece προωθεί το Keranis Residences, ενώ η DKG Development σχεδιάζει το Urban Oasis Piraeus, διευρύνοντας την κλίμακα των οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικίας στην πόλη.

Οι δύο επενδύσεις αναδεικνύουν έναν διαφορετικό τρόπο δημιουργίας νέας προσφοράς: την αξιοποίηση μεγάλων ακινήτων που επιτρέπουν την ανάπτυξη εκατοντάδων διαμερισμάτων, μαζί με υπηρεσίες και κοινόχρηστες υποδομές. Από επιχειρηματική σκοπιά, το ζητούμενο είναι κατά πόσο το κόστος μετατροπής και οι χρόνοι αδειοδότησης μπορούν να υποστηριχθούν από τις τιμές διάθεσης και τον ρυθμό των πωλήσεων.

Η τοποθέτηση της Mercan

Στο πρώην εργοστάσιο της καπνοβιομηχανίας Κεράνης, η Mercan Greece ανακοίνωσε τον Ιούλιο την έναρξη των εργασιών για συγκρότημα μικτής χρήσης 29.900 τ.μ., με 408 επιπλωμένες κατοικίες.

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης γραφεία, χώρους εστίασης, γυμναστήριο και άλλες υπηρεσίες. Την κατασκευή έχει αναλάβει η Whitestone και τη διαχείριση του έργου η Arbitrage Development. Η επιλογή επιπλωμένων διαμερισμάτων με υποστηρικτικές λειτουργίες προσδιορίζει και το προϊόν που θα διατεθεί στην αγορά, πέρα από τα χαρακτηριστικά του ίδιου του ακινήτου.

Το πολεοδομικό βήμα για την ΑΖΕΛ

Στην είσοδο του Πειραιά, η DKG Development προωθεί 387 διαμερίσματα στο πρώην συγκρότημα της ΑΖΕΛ. Το Urban Oasis αποτελεί τμήμα του ευρύτερου Piraeus Gate, προγράμματος αστικής ανάπτυξης περίπου 105.000 τ.μ.

Η αλλαγή χρήσεων γης σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα, τον Αύγουστο, επέτρεψε την κατοικία και συμπληρωματικές δραστηριότητες, αίροντας μια βασική πολεοδομική εκκρεμότητα. Σύμφωνα με την εταιρική ανακοίνωση, το νέο καθεστώς απαγορεύει τις μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη συγκεκριμένη ζώνη.

Οι αναπτύξεις

Η εμπορική πορεία των δύο αναπτύξεων θα δώσει ενδείξεις για το εύρος της ζήτησης που μπορούν να προσελκύσουν αντίστοιχα συγκροτήματα στον Πειραιά. Κρίσιμα μεγέθη θα είναι οι πραγματικές τιμές συναλλαγών, η ταχύτητα απορρόφησης και η αναλογία αγοραστών που επιλέγουν ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση.

Από αυτά θα εξαρτηθεί και η δυνατότητα επανάληψης του μοντέλου σε άλλα μεγάλα ακίνητα της πόλης, όπου η οικιστική χρήση προϋποθέτει σύνθετες τεχνικές και αδειοδοτικές παρεμβάσεις.