Τα νέα επενδυτικά “στοιχήματα” στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας – Πως η Βουλιαγμένη προσελκύει νέες επενδύσεις real estate

Η αξιοποίηση της Ακτής Βουλιαγμένης ανοίγει ένα νέο κεφάλαιο για την περιοχή, με την κοινοπραξία Evergood–Γευσήνους να έχει αναδειχθεί προτιμητέος επενδυτής στον διαγωνισμό της ΕΤΑΔ.

Η προσφορά για ελάχιστο ετήσιο εγγυημένο μίσθωμα €4,277 εκατ. αποτυπώνει το επιχειρηματικό ενδιαφέρον για μια έκταση που συνδυάζει οργανωμένη παραλία, εγκαταστάσεις αναψυχής και δυνατότητες ανάπτυξης της εστίασης. Η προβλεπόμενη διάρκεια μίσθωσης είναι 20 χρόνια, με δικαίωμα παράτασης για ακόμη δέκα.

Η Ακτή προστίθεται στην επενδυτική δραστηριότητα μιας περιοχής όπου η ξενοδοχειακή φιλοξενία συνυπάρχει πλέον με το yachting, τα καταστήματα πολυτελείας και τις νέες οικιστικές αναπτύξεις. Από τον Λαιμό μέχρι το Καβούρι, το επιχειρηματικό ενδιαφέρον αφορά τόσο την αξιοποίηση υφιστάμενων εγκαταστάσεων όσο και τη δημιουργία νέων χρήσεων.

Το στοίχημα της Ακτής και της Ωκεανίδας

Το ακίνητο της ΕΤΑΔ εκτείνεται σε περίπου 72,8 στρέμματα και διαθέτει θαλάσσιο μέτωπο 638,5 μέτρων. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 2.000 τ.μ., συμπεριλαμβανομένων των υφιστάμενων κτιρίων και του πρώην εστιατορίου «Ωκεανίς». Τα χαρακτηριστικά αυτά καθιστούν την αναβάθμιση και επαναχρησιμοποίηση των εγκαταστάσεων βασικό σκέλος της αξιοποίησης.

Ο σχεδιασμός του επενδυτικού σχήματος περιλαμβάνει νέα σημεία εστίασης και διαφορετικό εστιατορικό concept στην Ωκεανίδα, με ορίζοντα διαμόρφωσης της συνολικής εικόνας τη σεζόν του 2027. Πρόκειται, ωστόσο, για αναφερόμενο σχεδιασμό, καθώς η ανακήρυξη προτιμητέου επενδυτή δεν επιβεβαιώνει από μόνη της την παράδοση του ακινήτου ή την έναρξη εργασιών.

Ο Αστέρας και η οικονομία της μαρίνας

Ο ισχυρότερος επιχειρηματικός πόλος της Βουλιαγμένης παραμένει το συγκρότημα του Αστέρα, που έχει ενταχθεί στον όμιλο του Γιώργου Προκοπίου. Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία που δημοσίευσε ο Οικονομικός Ταχυδρόμος, η Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης έκλεισε το 2025 με κύκλο εργασιών €140,6 εκατ., αυξημένο κατά 10%, και καθαρά κέρδη €23,1 εκατ.

Η ανακατασκευασμένη Astir Marina, με 59 θέσεις ελλιμενισμού, έχει προσθέσει στην περιοχή έναν συνδυασμό λιμενικών υπηρεσιών, εμπορίου και εστίασης. Στη χερσαία ζώνη της δημιουργήθηκαν περίπου 4.800 τ.μ. εγκαταστάσεων μικτών χρήσεων, σύμφωνα με την παρουσίαση του έργου από την AETER Architects.

Το 2025 οι πωλήσεις της Αστήρ Μαρίνα αυξήθηκαν σε €18,9 εκατ., από περίπου €12 εκατ., ενώ η εταιρεία κατέγραψε καθαρά κέρδη €2,1 εκατ., έναντι ζημιών την προηγούμενη χρονιά. Στη συνέχεια της αναβάθμισης εντάσσονται έργα ανάδειξης των αρχαιοτήτων που εντοπίστηκαν κατά την ανακαίνιση, καθώς και σχεδιαζόμενες παρεμβάσεις προσβασιμότητας.

Οι οικιστικές επενδύσεις

Παράλληλα, η Βουλιαγμένη προσελκύει επενδύσεις στην κατοικία. Η Τεχνική Ολυμπιακή ανακοίνωσε τον Δεκέμβριο του 2025 συμφωνία κατασκευής κατοικιών με αντιπαροχή, μέσω της κοινοπραξίας «Ανάπτυξης Ακινήτων Νοτίων Προαστίων».

Στην κοινοπραξία συμμετέχουν με ποσοστό 50% η θυγατρική της TO International Holding και η Tarishore, τα δύο τρίτα της οποίας απέκτησε η εισηγμένη έναντι €500.000. Η συμφωνία αποτελεί συγκεκριμένη τοποθέτηση στην περιοχή, χωρίς η ανακοίνωση να προσδιορίζει χρόνο ολοκλήρωσης της κατασκευής.

Παρεμβάσεις και στις ελεύθερες παραλίες

Στο παραλιακό μέτωπο έχουν ολοκληρωθεί και μικρότερες δημόσιες παρεμβάσεις. Τον Ιούνιο του 2026 ο Δήμος Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης ολοκλήρωσε έργο προσβασιμότητας συνολικού προϋπολογισμού €278.572 σε τέσσερις παραλίες, μεταξύ των οποίων το Μικρό και το Μεγάλο Καβούρι. Περιλαμβάνει συστήματα αυτόνομης πρόσβασης στη θάλασσα, ειδικούς διαδρόμους, αποδυτήρια και χώρους σκίασης.

Η επόμενη ουσιαστική εξέλιξη για τη Βουλιαγμένη θα κριθεί στην Ακτή: στην ολοκλήρωση της διαδικασίας μίσθωσης, στο εύρος των παρεμβάσεων και στο χρονοδιάγραμμα εφαρμογής τους. Εκεί βρίσκεται το νέο επενδυτικό στοίχημα, δίπλα στις υποδομές του Αστέρα που λειτουργούν ήδη.

Από το Ελληνικό έως τη Βουλιαγμένη: Τα μεγάλα οικιστικά projects που αλλάζουν την Αθηναϊκή Ριβιέρα