Πολεοδομικό “πράσινο φως” για τη νέα 5άστερη ξενοδοχειακή επένδυση στο Λιτόχωρο

Ένα σημαντικό βήμα για την ανάπτυξη του νέου πεντάστερου ξενοδοχείου της Ολύμπου Ελαιών Α.Ε. στο Λιτόχωρο ολοκληρώθηκε με την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου για το ακίνητο της επένδυσης.

Το σχετικό Προεδρικό Διάταγμα δημοσιεύθηκε στις 4 Νοεμβρίου 2026, στο ΦΕΚ Δ΄ 975, καθορίζοντας τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τους όρους δόμησης και το περιβαλλοντικό πλαίσιο του σχεδίου.

Η παρέμβαση αφορά παραθαλάσσια έκταση 21.505,41 τ.μ. στη θέση «Τομ-Πηγάδι», στη Δημοτική Ενότητα Λιτοχώρου του Δήμου Δίου–Ολύμπου.

Η σημασία της έγκρισης συνδέεται με έναν συγκεκριμένο πολεοδομικό περιορισμό. Όπως εξηγούσε η επίσημη γνωμοδότηση της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, το προηγούμενο καθεστώς της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου επέτρεπε τουριστικές εγκαταστάσεις στις δημόσιες και δημοτικές εκτάσεις της συγκεκριμένης περιοχής, αλλά όχι στις ιδιωτικές. Αντικείμενο του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου ήταν η άρση αυτού του περιορισμού για το ακίνητο, προκειμένου να καταστεί δυνατή η δημιουργία της ξενοδοχειακής μονάδας.

Σύμφωνα με το master plan που είχε παρουσιάσει το Bizness.gr τον Δεκέμβριο του 2023, η επένδυση σχεδιαζόταν ως ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων, δυναμικότητας 216 κλινών, με 94 δωμάτια και τέσσερις σουίτες, καθώς και εγκαταστάσεις spa και χώρο εκδηλώσεων.

Ολύμπου Ελαιών – Πηγή: ΣΜΠΕ / ΥΠΕΝ

Η τότε αρχιτεκτονική πρόταση προέβλεπε ένα κεντρικό κτίριο για τις κοινόχρηστες λειτουργίες και μικρότερα διώροφα κτίρια διαμονής, διάσπαρτα μέσα σε διαμορφωμένο κήπο και προσανατολισμένα προς τη θάλασσα. Ο σχεδιασμός περιλάμβανε επίσης πισίνες, εξωτερικούς χώρους αναψυχής και κεντρικό πεζόδρομο, με περιορισμό της κυκλοφορίας των ΙΧ μέσα στο συγκρότημα. Τα συγκεκριμένα μεγέθη και χαρακτηριστικά αφορούν τον αρχικό σχεδιασμό που είχε δημοσιοποιηθεί κατά τη διαδικασία της στρατηγικής περιβαλλοντικής αξιολόγησης.

Με το νέο διάταγμα, στο σύνολο του ακινήτου καθορίζεται χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή». Ο βασικός συντελεστής δόμησης ορίζεται σε 0,18, με δυνατότητα προσαύξησης κατά 0,02 αποκλειστικά για εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής. Η βασική μέγιστη κάλυψη διαμορφώνεται στο 20%, ενώ το ύψος των κτιρίων μπορεί να φθάνει τα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής στέγης έως δύο μέτρα.

Ολύμπου Ελαιών – Πηγή: ΣΜΠΕ / ΥΠΕΝ

Το ΦΕΚ προβλέπει ελάχιστη απόσταση 50 μέτρων από τη γραμμή αιγιαλού και 20 μέτρων από τις γραμμές πλημμύρας των υδατορεμάτων. Για τα λύματα επιδιώκεται σύνδεση με το αποχετευτικό δίκτυο· εάν αυτή δεν καταστεί εφικτή, προβλέπεται μονάδα επεξεργασίας εντός του ακινήτου, με επαναχρησιμοποίηση της εκροής για άρδευση.

Η νέα πράξη ολοκληρώνει την πολεοδομική και περιβαλλοντική έγκριση σε επίπεδο σχεδίου. Δεν αποτελεί οικοδομική άδεια ούτε προσδιορίζει χρόνο έναρξης εργασιών.