“Πράσινο φως” για την οικιστική επένδυση Triopetra Project των 1.215 στρεμμάτων στο Ρέθυμνο – Τι θα περιλαμβάνει

Περιβαλλοντική έγκριση έλαβε η μεγάλη οικιστική ανάπτυξη της Emerald Developments στην Τριόπετρα Ρεθύμνου, με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να καθορίζει τους όρους για την κατασκευή και λειτουργία του έργου σε πολεοδομούμενη έκταση περίπου 1.215 στρεμμάτων.

Η Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων αφορά την Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης στη θέση Τριόπετρα του Δήμου Αγίου Βασιλείου, με φορέα την Emerald Developments Crete S.A. Πρόκειται για νέο βήμα στην αδειοδοτική πορεία του σχεδίου, μετά τις επιμέρους γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων υπηρεσιών.

Η Emerald Developments αποτελεί μέλος του κυπριακού ομίλου Photos Photiades.

Το προφίλ της επένδυσης

Το ακίνητο καλύπτει συνολικά περίπου 1.330 στρέμματα, από τα οποία πολεοδομούνται περίπου 1.215,3 στρέμματα, μετά την εξαίρεση δασικών εκτάσεων και ρεμάτων. Εκτείνεται από τις υπώρειες του όρους Σιδέρωτας έως την παραλία δυτικά της Τριόπετρας, ενώ ο πλησιέστερος οικισμός, η Αγία Παρασκευή, βρίσκεται σε απόσταση περίπου 250 μέτρων από τα όρια της ανάπτυξης.

Σύμφωνα με την ΑΕΠΟ, ο οικισμός οργανώνεται σε τέσσερις πολεοδομικές ενότητες και προβλέπεται να έχει μέγιστη χωρητικότητα 5.646 ατόμων κατά την πλήρη ανάπτυξή του. Η επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 242.801,47 τ.μ.

Σημαντικό τμήμα της έκτασης προορίζεται για κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Η συνολική επιφάνειά τους υπολογίζεται σε 608.442,04 τ.μ., καλύπτοντας τουλάχιστον το μισό της πολεοδομούμενης περιοχής. Από αυτά, περίπου 370.793 τ.μ. αντιστοιχούν σε ελεύθερους χώρους και αστικό πράσινο, ενώ προβλέπονται επίσης παιδικές χαρές, πεζόδρομοι, χώροι στάθμευσης και οδικό δίκτυο.

Η Β’ Φάση του Triopetra Project – Πηγή: Εmerald Developments

Στην επίσημη παρουσίαση της Emerald Developments, το οικιστικό σκέλος της Τριόπετρας περιγράφεται ως ανάπτυξη με πολυτελείς βίλες, μεζονέτες και διαμερίσματα, οργανωμένα σε επιμέρους γειτονιές. Ο εταιρικός σχεδιασμός περιλαμβάνει κεντρική πλατεία με εστίαση, καταστήματα και πολιτιστικές λειτουργίες, καθώς και Country Club με αθλητικές εγκαταστάσεις, πισίνες και χώρους αναψυχής. Το οικιστικό τμήμα εντάσσεται στον ευρύτερο σχεδιασμό της εταιρείας για την περιοχή, ο οποίος περιλαμβάνει και ξεχωριστό ξενοδοχειακό σκέλος.

Η υλοποίηση των κοινόχρηστων έργων υποδομής προβλέπεται να προχωρήσει σταδιακά, σε 12 φάσεις, καθεμία από τις οποίες θα αντιστοιχεί σε έκταση μεγαλύτερη των 50 στρεμμάτων. Στις υποδομές περιλαμβάνονται εσωτερικό οδικό δίκτυο, ελικοδρόμιο, δίκτυα ύδρευσης, άρδευσης και πυρόσβεσης, αποχέτευση ομβρίων και λυμάτων, καθώς και εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην εξασφάλιση νερού. Η απόφαση προβλέπει τη δυνατότητα υδροδότησης από δύο υφιστάμενες γεωτρήσεις, υπό την προϋπόθεση έκδοσης των απαραίτητων αδειών χρήσης νερού. Η αδειοδότησή τους πρέπει να προηγηθεί της έναρξης κατασκευής, καθώς από αυτές σχεδιάζεται να καλυφθούν και οι εργοταξιακές ανάγκες. Παράλληλα, απαιτείται πρόγραμμα παρακολούθησης για την προστασία του υπόγειου υδροφορέα και των υφιστάμενων υδροληψιών της ευρύτερης περιοχής.

Η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων σχεδιάζεται για 9.000 ισοδύναμους κατοίκους, ώστε να μπορεί να εξυπηρετήσει και πιθανή μελλοντική τουριστική ανάπτυξη σε γειτονικές εκτάσεις. Το μέγεθος αυτό αφορά την τεχνική δυναμικότητα της εγκατάστασης, ενώ η μέγιστη χωρητικότητα της συγκεκριμένης οικιστικής ανάπτυξης παραμένει στα 5.646 άτομα.

Η περιβαλλοντική έγκριση αποτελεί ουσιαστικό στάδιο ωρίμανσης του έργου, χωρίς να υποκαθιστά τις υπόλοιπες απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις ή να συνιστά ανακοίνωση έναρξης κατασκευής.