Affordable living: πώς το “Ανακαινίζω – Νοικιάζω” μετατρέπει τα κλειστά ακίνητα σε επενδυτικό κεφάλαιο

Σημαντική κινητικότητα καταγράφεται στον κλάδο του real estate μετά την ενεργοποίηση του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», το οποίο εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει ως εργαλείο επανεκκίνησης της αγοράς μίσθωσης. Με χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα στην Αθήνα και τα μεγάλα αστικά κέντρα να παραμένουν εκτός κυκλοφορίας, το πρόγραμμα επιχειρεί να μετατρέψει ένα αδρανές αποθεματικό σε ενεργή επενδυτική ύλη, παρέχοντας σημαντική επιδότηση για την ανακαίνιση και επανένταξη παλαιών κατοικιών.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η επιδότηση λειτουργεί σαν άμεση κεφαλαιακή ενίσχυση προς τους ιδιοκτήτες, μειώνοντας σημαντικά το κόστος αναβάθμισης και ανοίγοντας τον δρόμο για μια νέα γενιά μισθώσεων. Η κίνηση αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η πίεση στις τιμές ενοικίασης είναι έντονη και η προσφορά εμφανώς ανεπαρκής. Η επαναφορά ακόμη και ενός μέρους των κλειστών κατοικιών αναμένεται να δημιουργήσει νέα ισορροπία, επηρεάζοντας τόσο τη διαθεσιμότητα όσο και την ποιότητα του προσφερόμενου προϊόντος.

Παράλληλα, το πρόγραμμα τοποθετεί την Ελλάδα στο επίκεντρο μιας τάσης που κερδίζει έδαφος διεθνώς, τη στροφή προς την προσιτή κατοικία. Πρόκειται για μοντέλο που δεν περιορίζεται στη διαμόρφωση «φθηνών» ενοικίων, αλλά στη δημιουργία σταθερών και προβλέψιμων συνθηκών διαβίωσης, με κατοικίες ανακαινισμένες, λειτουργικές και ενεργειακά αναβαθμισμένες. Στην Ελλάδα, όπου η προσφορά τέτοιου είδους ακινήτων παραμένει περιορισμένη, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» λειτουργεί ως πρώτη συστηματική προσπάθεια ρύθμισης της συγκεκριμένης αγοράς.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του 2025, η οποία βασίστηκε σε στοιχεία της απογραφής κτιρίων της ΕΛΣΤΑΤ, στον Δήμο Αθηναίων καταγράφονται 117.137 κενά ή «κλειστά» ακίνητα, αριθμός που αντιστοιχεί στο 26,8% του συνολικού οικιστικού αποθέματος. Με άλλα λόγια, ένα ποσοστό μεταξύ 25% και 27% των κατοικιών στον κεντρικό αστικό ιστό της πρωτεύουσας παραμένει ακατοίκητο.

Σε επίπεδο Αττικής, δημοσιογραφικές πηγές για το 2025 κάνουν λόγο για περίπου 526.154 κενές κατοικίες, στοιχείο που αναδεικνύει το εύρος του φαινομένου σε περιφερειακή κλίμακα. Παράλληλα, άλλες εκτιμήσεις ανεβάζουν τον αριθμό των κλειστών ακινήτων ακόμη περισσότερο, με ορισμένες να αναφέρουν «αρκετές δεκάδες έως περίπου 300.000» ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, υπογραμμίζοντας το μέγεθος της διαθέσιμης αλλά αδρανούς ακίνητης περιουσίας.

Η επενδυτική κοινότητα παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις. Η Premia Properties έχει ήδη αναφέρει δημόσια ότι εξετάζει ενεργά έργα προσιτής κατοικίας ως μελλοντικό τμήμα του χαρτοφυλακίου της, αξιοποιώντας τη σταθερότητα που προσφέρει η συγκεκριμένη κατηγορία. Παρόμοιο ενδιαφέρον εκφράζει και ο όμιλος Άκτωρ, ο οποίος βλέπει την αγορά affordable living ως αναδυόμενο πεδίο με ιδιαίτερη αναπτυξιακή δυναμική. Οι τοποθετήσεις μεγάλων εταιρειών δείχνουν ότι το πρόγραμμα δεν αντιμετωπίζεται απλώς ως κοινωνική πολιτική, αλλά ως ένα νέο επενδυτικό εργαλείο με προοπτικές κεφαλαιακής αξιοποίησης.

Στην πράξη, η υλοποίηση του προγράμματος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει πολλαπλασιαστικά οφέλη. Η ανακαίνιση μεγάλου αριθμού κατοικιών ενεργοποιεί τον τεχνικό κλάδο, ενώ η είσοδος περισσότερων μονάδων στη μίσθωση ενισχύει τη δραστηριότητα εταιριών property management και επαγγελματιών διαχείρισης ακινήτων. Ταυτόχρονα, η αναβάθμιση παλαιών κτηρίων αναμένεται να αλλάξει τον χαρακτήρα ολόκληρων περιοχών, αναβαθμίζοντας την αξία γης και δημιουργώντας νέες επενδυτικές ζώνες ενδιαφέροντος.

Η Αθήνα, όπου καταγράφεται ο μεγαλύτερος αριθμός αδρανών κατοικιών, αναμένεται να βρεθεί στην πρώτη γραμμή των αλλαγών. Το έλλειμμα προσφοράς που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια έχει οδηγήσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τιμών μίσθωσης. Εφόσον το πρόγραμμα αποδώσει, η αγορά εκτιμά ότι θα υπάρξει σταδιακή εκτόνωση της πίεσης, με οφέλη τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.

Σε επενδυτικό επίπεδο, το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» συνιστά ευκαιρία διαφοροποίησης. Η ενίσχυση της κατηγορίας affordable living, η αύξηση της προσφοράς και η δημιουργία νέου προϊόντος κατοικίας με ελεγχόμενο κόστος αναβάθμισης δημιουργούν ένα περιβάλλον πιο ώριμο και πιο προβλέψιμο για επενδυτές που αναζητούν έκθεση στην οικιστική αγορά.

Το επόμενο διάστημα θα δείξει το εύρος της επίδρασης του προγράμματος. Ωστόσο, η αγορά φαίνεται να έχει ήδη δώσει το σήμα: η κατοικία περνά σε νέα φάση και η προσιτή μίσθωση εξελίσσεται σε έναν από τους πιο ενδιαφέροντες επενδυτικούς κλάδους της επόμενης πενταετίας.