Connect with us

ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Ανοδικά κινείται η αγορά γραφείων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2021

bizness.gr

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Με καλούς ρυθμούς κινείται η αγορά γραφείων τόσο στην Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη με αρκετές νέες επενδύσεις σε νέα κτίρια γραφειακών χώρων στα σκαριά και στις δύο πόλεις και σταθερές αποδόσεις.

Αυτά προκύπτουν από την έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Δανός, μέλος του δικτύου BNP Paribas Real Estate, για το πρώτο εξάμηνο του 2021.

Η αγορά της Αθήνας

Η αγορά της Αθήνας δείχνει να μην επηρεάζεται από τις αλλαγές που έχει επιφέρει στους εργασιακούς χώρους οι αλλαγές στο μοντέλο εργασίας κυρίως λόγω έλλειψης ποιοτικών γραφειακών χώρων στους οποίου επικεντρώνεται κυριως το επενδυτικό ενδιαφέρον. Οι πιο δραστήριοι επενδυτές αυτή την στιγμή στην αγορά εμφανίζονται οι ελληνικές ΑΕΕΑΠ οι οποίες πραγματοποιούν και το μεγαλύτερο όγκο των συναλλαγών.

Σύμφωνα με την έκθεση το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό διατηρήθηκε σταθερό (18 ευρώ/τμ) γραφειακούς χώρους Α κατηγορίας, στους οποίους η απόδοση διαμορφώθηκε μεταξύ 6%-6,5%. Υψηλότερα κινούνται οι αποδόσεις σε χαμηλότερων προδιαγραφών γραφεία σε κεντρικά σημεία από 7-7,5% ενώ σε παλαιότερα κτίρια στην περιφερεια οι αποδόσεις φτάνουν το 8-8,5%.

Η Αθήνα διαθέτει περί τα 2.582.000 τ.μ. γραφειακούς χώρους από τους οποίους τα 42.000 τ.μ. είναι νέες κατασκευές ενώ υπο κατασκευή είναι περίπου 70.000 τ.μ..

Η αγορά της Θεσσαλονίκης

Η αγορά γραφείων Θεσσαλονίκης γνώρισε έντονη κινητικότητα τα τελευταία δύο χρόνια και το ενδιαφέρον παρέμεινε έντονο και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2021. Αρκετές εταιρείες αποφάσισαν να επεκταθούν στη Θεσσαλονίκη και να δημιουργήσουν έναν κόμβο, ο οποίος θα εξυπηρετεί και τις αγορές των Βαλκανικών Χωρών. Η πανδημία λειτούργησε αποτρεπτικά στην ολοκλήρωση των συμφωνιών ενώ διαμόρφωσε και νέα χαρακτηριστικά στο ζητούμενο γραφειακό χώρο.

H έλλειψη προσβασιμότητας μαζί με την ανάγκη για θέσεις στάθμευσης και περιορισμού του κόστους οδήγησαν αρκετές εταιρείες να αναζητούν χώρους έξω από το κέντρο της πόλης. Η μεγάλη ζήτηση για χώρους γραφείων έχει ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα για κτίρια γραφείων και οι developers αναζητούν οικόπεδα προκειμένου να αναπτύξουν γραφεία αλλά και ολόκληρα κτίρια που στην συνέχεια θα ανακαινίσουν.

Η δυτική πλευρά της Θεσσαλονίκης φαίνεται πιο ελκυστική για τέτοιες εξελίξεις αφού είναι δύσκολο να βρεις τέτοια ακίνητα στο κέντρο της πόλης. Στο ανατολικό τμήμα της πόλης η ζήτηση περιορίζεται κυρίως για κτίρια που βρίσκονται κοντά στο εμπορικό κέντρο Mediterranean Cosmos Mall (όπως το Phillipos Center και το κτίριο Γκανά).

Προχωρά η επένδυση της Dimand στη Θεσσαλονίκη – Σε ποιό γνωστό ακίνητο θα γίνουν τα νέα κτίρια γραφείων

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Advertisement Aecom
REAL ESTATE9 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

REAL ESTATE5 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE10 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE11 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ7 ημέρες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε το νέο Πύργο του Πειραιά από ψηλά

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL7 ημέρες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Στο δρόμο του Χρηματιστηρίου και η Dimand – Στα σκαριά 8 νέες μεγάλες επενδύσεις

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται η μεγάλη επένδυση γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι – Δείτε video

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Νέα οικιστική επένδυση στη Γλυφάδα – Ποιά εταιρεία την υλοποιεί

Τα σχέδια για το νέο σύγχρονο κτίριο γραφείων Kaizen Campus στο Μαρούσι - Πηγή: Dimand
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα μεγάλα έργα real estate της Dimand

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

The Ellinikon Park - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Παρουσιάστηκε το The Ellinikon Park, το μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης στο Ελληνικό

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Isla Brown Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Άνοιξε το πρώτο 5άστερο resort της Brown Hotels στην Ελλάδα – Πού βρίσκεται & πώς θα επεκταθεί

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Trending