Connect with us

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ

Αντίδοτο στην πανδημία τα ανοικτά εμπορικά πάρκα – Το παράδειγμα του Smart Park

Newsroom

Published

on

Τα ανοικτά εμπορικά πάρκα αποτελούν εδώ και δεκαετίες πλέον μια νέα τάση στα εμπορικά ακίνητα. Η τάση που ξεκίνησε στις ΗΠΑ τώρα εξαπλώνεται σιγά σιγά και στην Ελλάδα. Η περίσταση της πανδημίας και των υγειονομικών περιορισμών έχει δώσει extra πόντους στους ανοικτούς εμπορικούς χώρους. Και το κλίμα της Ελλάδας βοηθάει σημαντικά.

Τα πρώτα open mall ξεκίνησαν τη λειτουργία τους στην Ελλάδα το 2011, λίγο πριν το ξέσπασμα της μεγάλης οικονομικής κρίσης στη χώρα. Τα Σπάτα αποτέλεσαν το επίκεντρο αυτής της νέας εμπορικής αλλά και ψυχαγωγικής δραστηριότητας των εταιρειών επενδύσεων και real estate. Σε αυτό συνέβαλαν τόσο η εγγύτητα στην Αττική Οδό (που επιτρέπει την εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε αυτά) όσο και η διαθεσιμότητα των κατάλληλων μεγάλων εκτάσεων χωρίς πολλούς περιορισμούς.

Σήμερα, σχεδόν μια δεκαετία με το άνοιγμά τους και εν μέσω πανδημίας, τα δύο εκπτωτικά χωριά της Αττικής, το Smart Park και το McArthurGlen, συνεχίζουν με επιτυχία τη δραστηριότητά τους, αν και με περιορισμούς λόγω των lockdown, που τα έχουν αναγκάσει να κλείσουν προσωρινά.

Ωστόσο τα τελευταία χρόνια η πορεία της επισκεψιμότητας και των εσόδων τους κατέγραφαν σημαντική αύξηση. Πώς όμως εξηγείται αυτή η νέα τάση και στην Ελλάδα; Γιατί προσελκύει νέες σημαντικές επενδύσεις;

Εμπορικά πάρκα VS εμπορικά κέντρα

Τα εμπορικά πάρκα σε αντίθεση με τα κλειστά εμπορικά κέντρα παρέχουν σημαντικά πλεονεκτήματα σε όλους τους εμπλεκόμενους. Τόσο στις εταιρείες που τα αναπτύσσουν όσο και στις εμπορικές επιχειρήσεις που εγκαθίστανται σε αυτά. Πλέον και στους καταναλωτές, λόγω της νέας κατάστασης με την πανδημία.

Η μεγαλύτερη αυτονομία και ευελιξία αποτελεί το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τα ανοικτά εμπορικά πάρκα. Οι εταιρείες που τα αναπτύσσουν μπορούν και διαπραγματεύονται καλύτερα χώρους ανάλογα με τη ζήτηση αλλά και τις ανάγκες των υποψηφίων εκμισθωτών. Αυτό δίνει παράλληλα και στους εκμισθωτές μεγαλύτερη ευελιξία να επιλέξουν το μέγεθος και τη μορφή που ταιριάζει ακριβώς στις ανάγκες τους: την πρακτικότητα αλλά και την απόδοση των δικών τους επενδύσεων.

Επιπλέον η αυτονομία αυξάνει σημαντικά και την ασφάλεια των χώρων ενώ πλέον και οι καταναλωτές επιδιώκουν να βρίσκονται λόγω της πανδημίας σε ανοικτούς χώρους, τους οποίους τους θεωρούν πιο ασφαλείς.

Το παράδειγμα του Smart Park

Το Smart Park αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό πάρκο στην Ελλάδα, με επισκεψιμότητα άνω των 5,5 εκατομμυρίων το 2019 και εμπορική πληρότητα 93%. Κτισμένο σε μια μεγάλη έκταση 91 στρεμμάτων, το εμπορικό πάρκο έχει αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Η 1η φάση στις αρχές της δεκαετίας του 2010 αποτέλεσε μια επένδυση 58 εκ. ευρώ για τη δημιουργία 35.000 τ.μ. εμπορικών επιφανειών.

Η 2η φάση ολοκληρώθηκε πρόσφατα, με την επέκταση του Smart Park να προσθέτει επιπλέον 18.000 τ.μ. εμπορικών επιφανειών και τη συνολική επένδυση να πλησιάζει τα 65 εκ. ευρώ. 

Παρότι η έναρξη λειτουργίας της επέκτασης του συνέπεσε με την κακή συγκυρία της πανδημίας και του lockdown, ωστόσο τα στοιχεία έδειξαν οτι μετά την άρση των περιορισμών της άνοιξης, η επισκεψιμότητα επανήλθε δριμύτερη και μάλιστα σημείωσε σημαντική αύξηση σε σχέση και με την αντίστοιχη περίοδο του 2019 (+19% για τον Ιούνιο και +15% για τον Ιούλιο).

Παράλληλα, διαπιστώθηκε ότι αυξήθηκε και η καταναλωτική δαπάνη, ακόμη και σε περιπτώσεις καταστημάτων με μικρότερη επισκεψιμότητα σε σχέση με πέρυσι. Σε ορισμένα μάλιστα από αυτά η δαπάνη ακόμη και διπλασιάστηκε.

Τα οικονομικά αποτελέσματα του Smart Park για τον Όμιλο Ελλάκτωρ, στον οποίο ανήκει μέσω της REDS, για το 9μηνο ήταν ιδιαίτερα ενθαρρυντικά με σημαντική αύξηση του EBITDA κατά 60% σε σχέση με το 9μηνο του 2019. Το νούμερο αυτό αφορά το σύνολο του τομέα real estate της Ελλάκτωρ αλλά το Smart Park πήρε τη μερίδα του λέοντος καθώς στο 9μηνο παρατηρήθηκε αύξηση επισκεψιμότητας κατά 15% σε σχέση με το 2019.

Έρχονται και άλλα στην Ελλάδα

Η νέα τάση για εμπορικά πάρκα στην Ελλάδα θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια. Νέοι παίκτες έχουν εισέλθει δυναμικά στην αγορά, με πλάνα για επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ σε νέα ανοικτά εμπορικά κέντρα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Ten Brinke Greece, θυγατρική του ολλανδικού ομίλου Ten Brinke, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει την υλοποίηση 3 νέων εμπορικών πάρκων.

Το Piraeus Retail Park στην Πειραιώς και Λ. Κηφισού βρίσκεται ήδη σε στάδιο κατασκευής ενώ προς υλοποίηση προχωράνε και τα άλλα δύο εκτός Αθήνας: στην Πάτρα, στο πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ, και στο Ηράκλειο Κρήτης, σε ακίνητο κοντά στο αεροδρόμιο της πόλης.

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Ρόδος - Φωτό: ΑΡΓΥΡΩ ΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ/EUROKINISSI
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ19 λεπτά ago

3 νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία βρίσκονται “στα σκαριά” στα Δωδεκάνησα – Δείτε σε ποιά νησιά

Piraeus Tower (Σεπτέμβριοσ 2023) - Φωτό: Άρτεμις Σκουλίκα / Ypodomes.com
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ25 λεπτά ago

Piraeus Tower: πότε ανοίγει για το κοινό ο νέος Πύργος του Πειραιά

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ18 ώρες ago

Για 14η χρονιά η Eurobank στηρίζει τις επιχειρήσεις του τουρισμού με το πρόγραμμα Business Banking Τουρισμός

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων "The Wave" της Prodea Investments στη Λ. Συγγρού - Φωτό: Tsolakis Architects / Prodea
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ20 ώρες ago

70+ κτίρια συμμετέχουν στο Open House Athens 2024 – Δείτε ποιά νέα κτίρια γραφείων & ξενοδοχεία ανοίγουν για το κοινό

Οι νέες αποθήκες που απέκτησε η Skroutz στον Ασπρόπυργο - Πηγή: Skroutz / ΑΠΕ-ΜΠΕ
LOGISTICS20 ώρες ago

Νέες αποθήκες απέκτησε η Skroutz στον Ασπρόπυργο – Γιατί επένδυσε σε logistics & πώς θα διευκολυνθούν οι αποστολές

Premia Properties
REAL ESTATE21 ώρες ago

Ξεπέρασε τα 300 εκατ. ευρώ η αξία επενδύσεων της Premia Properties το 2023 – Τι δείχνουν τα οικονομικά αποτελέσματα

Άποψη των Ιωαννίνων και της Παμβώτιδας λίμνης - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

Εγκρίθηκε νέα τουριστική επένδυση στα Ιωάννινα – Δείτε πού

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ24 ώρες ago

Στην Κάρπαθο ανοίγει το 2025 το πρώτο ξενοδοχείο Tapestry της Hilton στην Ευρώπη

Μήλος -Φωτό: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

7 νέες επενδύσεις σε ξενοδοχεία βρίσκονται στα σκαριά στη Μήλο

ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ2 ημέρες ago

Επενδύει στην IMS και εισέρχεται στον κλάδο διαμεσολάβησης στεγαστικών δανείων η Spitogatos

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο

Το πρώην ξενοδοχείο Fenix στη Γλυφάδα - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

Στα σκαριά νέο 5άστερο ξενοδοχείο στη Γλυφάδα – Ποιό γνωστό ακίνητο πρώην ξενοδοχείου “μεταμορφώνεται”

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Τα 3+2 νέα ξενοδοχεία στον Πειραιά – Ποιά περιοχή μονοπωλεί τις νέες αφίξεις

Mitsis N'U Piraeus Port - Πηγή: Mitsis Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ανοίγει το νέο ξενοδοχείο Mitsis N’U Piraeus Port στον Πειραιά

Πηγή: Canva
LOGISTICS2 εβδομάδες ago

Στα σκαριά νέα επένδυση logistics στον Ασπρόπυργο – Ποιά γνωστή εταιρεία επενδύει

Τα νέα "πράσινα" κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων - Πηγή: ΜΠE
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα γίνει η mega επένδυση σε κτίρια γραφείων της ΔΕΗ στη Λ. Μεσογείων

Μακέτα από το νέο data center της Microsoft στα Σπάτα - Πηγή: ΜΠΕ / Microsoft
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ2 εβδομάδες ago

Στη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ το “χρυσό συμβόλαιο” για το Data Center της Microsoft στα Σπάτα

Ο νέος Piraeus Tower φωταγωγημένος για τις γιορτές του 2023 - Πηγή: bizness.gr
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Piraeus Tower: ολοκληρώνεται ο νέος Πύργος του Πειραιά – Ποιά εταιρεία μετακομίζει πρώτη σε λίγες εβδομάδες

Η οικιστική επένδυση της ZOIA στην οδό Γενναδίου 2 στα Εξάρχεια - Πηγή: ZOIA
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

“Στα σκαριά” νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Το ακίνητο της Ακαδημίας 88 - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Ολοκληρώνεται τέλος του 2024 το νέο ξενοδοχείο με serviced apartments στην Ακαδημίας

Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower

Τα νέα κτίρια γραφείων στο ακίνητο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand

Little Athens Project - Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό

Η επένδυση στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό

Το νέο κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Πηγή: Lamda Development
VIDEOS3 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πού & πώς θα κατασκευαστεί το νέο hi-tech Vouliagmenis Mall στο Ελληνικό

Advertisement

TRENDING