Connect with us

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ

Αντίδοτο στην πανδημία τα ανοικτά εμπορικά πάρκα – Το παράδειγμα του Smart Park

bizness.gr

Published

on

Τα ανοικτά εμπορικά πάρκα αποτελούν εδώ και δεκαετίες πλέον μια νέα τάση στα εμπορικά ακίνητα. Η τάση που ξεκίνησε στις ΗΠΑ τώρα εξαπλώνεται σιγά σιγά και στην Ελλάδα. Η περίσταση της πανδημίας και των υγειονομικών περιορισμών έχει δώσει extra πόντους στους ανοικτούς εμπορικούς χώρους. Και το κλίμα της Ελλάδας βοηθάει σημαντικά.

Τα πρώτα open mall ξεκίνησαν τη λειτουργία τους στην Ελλάδα το 2011, λίγο πριν το ξέσπασμα της μεγάλης οικονομικής κρίσης στη χώρα. Τα Σπάτα αποτέλεσαν το επίκεντρο αυτής της νέας εμπορικής αλλά και ψυχαγωγικής δραστηριότητας των εταιρειών επενδύσεων και real estate. Σε αυτό συνέβαλαν τόσο η εγγύτητα στην Αττική Οδό (που επιτρέπει την εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε αυτά) όσο και η διαθεσιμότητα των κατάλληλων μεγάλων εκτάσεων χωρίς πολλούς περιορισμούς.

Σήμερα, σχεδόν μια δεκαετία με το άνοιγμά τους και εν μέσω πανδημίας, τα δύο εκπτωτικά χωριά της Αττικής, το Smart Park και το McArthurGlen, συνεχίζουν με επιτυχία τη δραστηριότητά τους, αν και με περιορισμούς λόγω των lockdown, που τα έχουν αναγκάσει να κλείσουν προσωρινά.

Ωστόσο τα τελευταία χρόνια η πορεία της επισκεψιμότητας και των εσόδων τους κατέγραφαν σημαντική αύξηση. Πώς όμως εξηγείται αυτή η νέα τάση και στην Ελλάδα; Γιατί προσελκύει νέες σημαντικές επενδύσεις;

Εμπορικά πάρκα VS εμπορικά κέντρα

Τα εμπορικά πάρκα σε αντίθεση με τα κλειστά εμπορικά κέντρα παρέχουν σημαντικά πλεονεκτήματα σε όλους τους εμπλεκόμενους. Τόσο στις εταιρείες που τα αναπτύσσουν όσο και στις εμπορικές επιχειρήσεις που εγκαθίστανται σε αυτά. Πλέον και στους καταναλωτές, λόγω της νέας κατάστασης με την πανδημία.

Η μεγαλύτερη αυτονομία και ευελιξία αποτελεί το μεγαλύτερο πλεονέκτημα για τα ανοικτά εμπορικά πάρκα. Οι εταιρείες που τα αναπτύσσουν μπορούν και διαπραγματεύονται καλύτερα χώρους ανάλογα με τη ζήτηση αλλά και τις ανάγκες των υποψηφίων εκμισθωτών. Αυτό δίνει παράλληλα και στους εκμισθωτές μεγαλύτερη ευελιξία να επιλέξουν το μέγεθος και τη μορφή που ταιριάζει ακριβώς στις ανάγκες τους: την πρακτικότητα αλλά και την απόδοση των δικών τους επενδύσεων.

Επιπλέον η αυτονομία αυξάνει σημαντικά και την ασφάλεια των χώρων ενώ πλέον και οι καταναλωτές επιδιώκουν να βρίσκονται λόγω της πανδημίας σε ανοικτούς χώρους, τους οποίους τους θεωρούν πιο ασφαλείς.

Το παράδειγμα του Smart Park

Το Smart Park αποτελεί το μεγαλύτερο εμπορικό πάρκο στην Ελλάδα, με επισκεψιμότητα άνω των 5,5 εκατομμυρίων το 2019 και εμπορική πληρότητα 93%. Κτισμένο σε μια μεγάλη έκταση 91 στρεμμάτων, το εμπορικό πάρκο έχει αναπτυχθεί σε δύο φάσεις. Η 1η φάση στις αρχές της δεκαετίας του 2010 αποτέλεσε μια επένδυση 58 εκ. ευρώ για τη δημιουργία 35.000 τ.μ. εμπορικών επιφανειών.

Η 2η φάση ολοκληρώθηκε πρόσφατα, με την επέκταση του Smart Park να προσθέτει επιπλέον 18.000 τ.μ. εμπορικών επιφανειών και τη συνολική επένδυση να πλησιάζει τα 65 εκ. ευρώ. 

Παρότι η έναρξη λειτουργίας της επέκτασης του συνέπεσε με την κακή συγκυρία της πανδημίας και του lockdown, ωστόσο τα στοιχεία έδειξαν οτι μετά την άρση των περιορισμών της άνοιξης, η επισκεψιμότητα επανήλθε δριμύτερη και μάλιστα σημείωσε σημαντική αύξηση σε σχέση και με την αντίστοιχη περίοδο του 2019 (+19% για τον Ιούνιο και +15% για τον Ιούλιο).

Παράλληλα, διαπιστώθηκε ότι αυξήθηκε και η καταναλωτική δαπάνη, ακόμη και σε περιπτώσεις καταστημάτων με μικρότερη επισκεψιμότητα σε σχέση με πέρυσι. Σε ορισμένα μάλιστα από αυτά η δαπάνη ακόμη και διπλασιάστηκε.

Τα οικονομικά αποτελέσματα του Smart Park για τον Όμιλο Ελλάκτωρ, στον οποίο ανήκει μέσω της REDS, για το 9μηνο ήταν ιδιαίτερα ενθαρρυντικά με σημαντική αύξηση του EBITDA κατά 60% σε σχέση με το 9μηνο του 2019. Το νούμερο αυτό αφορά το σύνολο του τομέα real estate της Ελλάκτωρ αλλά το Smart Park πήρε τη μερίδα του λέοντος καθώς στο 9μηνο παρατηρήθηκε αύξηση επισκεψιμότητας κατά 15% σε σχέση με το 2019.

Έρχονται και άλλα στην Ελλάδα

Η νέα τάση για εμπορικά πάρκα στην Ελλάδα θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια. Νέοι παίκτες έχουν εισέλθει δυναμικά στην αγορά, με πλάνα για επενδύσεις δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ σε νέα ανοικτά εμπορικά κέντρα. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Ten Brinke Greece, θυγατρική του ολλανδικού ομίλου Ten Brinke, η οποία έχει ήδη ξεκινήσει την υλοποίηση 3 νέων εμπορικών πάρκων.

Το Piraeus Retail Park στην Πειραιώς και Λ. Κηφισού βρίσκεται ήδη σε στάδιο κατασκευής ενώ προς υλοποίηση προχωράνε και τα άλλα δύο εκτός Αθήνας: στην Πάτρα, στο πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ, και στο Ηράκλειο Κρήτης, σε ακίνητο κοντά στο αεροδρόμιο της πόλης.

Advertisement Macon
Advertisement AKSES
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Άποψη των Ιωαννίνων και της Παμβώτιδας λίμνης - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ12 ώρες ago

Προχωρά η διαδικασία για το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη λίμνη των Ιωαννίνων

Το Ξενία Κοζάνης
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ13 ώρες ago

Στα σκαριά ο διαγωνισμός της ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση του Ξενία Κοζάνης

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE18 ώρες ago

To επενδυτικό πλάνο 150 εκ. ευρώ της Noval Property – Πότε στοχεύει στην είσοδο στο Χρηματιστήριο

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ19 ώρες ago

Εγκρίθηκαν δύο νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων στη Μύκονο

Το ακίνητο της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στο Βοτανικό
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Νέα μεγάλη επένδυση στο Βοτανικό – Ποιό ακίνητο – φιλέτο προγραμματίζεται για ανάπλαση

Μακέτα από την 5άστερη επένδυση Project Blue στη Μύκονο
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Οι 5 μεγάλες ξενοδοχειακές επενδύσεις 5 αστέρων σε εξέλιξη στη Μύκονο

Το νέο 5άστερο συγκρότημα της Intrakat και της London & Regional Properties στο Καλό Λιβάδι Μυκόνου - Πηγή: Intradevelopment
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Το 50% του ακινήτου για το νέο 5άστερο συγκρότημα στη Μύκονο πουλά η Intradevelopment

Σαντορίνη - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Ξεκινούν δύο νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις 5 αστέρων στη Σαντορίνη

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Πού στοχεύουν οι “ιπτάμενοι Ολλανδοί” της Ten Brinke στην Ελλάδα – Μεγάλες επενδύσεις στα σκαριά

REAL ESTATE3 ημέρες ago

Ο στόχος της Premia Properties για χαρτοφυλάκιο ακινήτων 1 δισ. ευρώ & τα σχέδια μετατροπής σε ΑΕΕΑΠ

REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ5 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ8 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

REAL ESTATE8 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE10 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE2 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE1 μήνα ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE10 μήνες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

Το νέο κτίριο κατοικιών της Ten Brinke στην Εθνάρχου Μακαρίου στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

[VIDEO] Σε πλήρη εξέλιξη μεγάλη οικιστική επένδυση στο Ελληνικό – Ποιά γνωστή εταιρεία το κατασκευάζει

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Μερόπης στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL5 ημέρες ago

[VIDEO] Πώς προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο των εργασιών στον Πύργο του Πειραιά

Η μεγάλη ανάπλαση της ΔΕΘ που θα μετονομαστεί σε ConfEx Park
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Σε ConfEx Park θα μετονομαστεί η ΔΕΘ – Πλάνα για μεγάλο ξενοδοχείο εντός του πάρκου

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
VIDEOS1 μήνα ago

Νέα συστήματα αποχέτευσης για έργα ξενοδοχείων, χωρίς περιορισμούς – Πώς λειτουργούν

Το νέο River West Open στον Κηφισό - Πηγή: Noval Property
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Άνοιξε το River West Open – Ποιά είναι τα πρώτα καταστήματα που ανοίγουν

Το νέο υπό κατασκευή κέντρο διαλογής δεμάτων (logistics hub) της ACS στην Π. Ράλλη - Πηγή: ACS
LOGISTICS2 μήνες ago

[VIDEO] To νέο logistics hub της ACS στο Αιγάλεω σε αριθμούς

Η νέα επένδυση σε εμπορικό ακίνητο της Ten Brinke στη Γλυφάδα
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Συνεχίζονται οι νέες επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα κοντά στο Ελληνικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Μερόπης στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση κοντά στην Ποσειδώνος στη Γλυφάδα

Πηγή: Prodea Investments
REAL ESTATE3 μήνες ago

Στο Χρηματιστήριο οι “πράσινες” ομολογίες 300 εκ. ευρώ της Prodea

Advertisement Aecom

Trending