Από σήμερα η πρώτη ένδειξη ενδιαφέροντος για το “μίνι Ελληνικό” της Κρήτης

Σχεδόν 100 ημέρες πριν την καταληκτική ημερομηνία κατάθεσης δεσμευτικών προσφορών για το “μίνι – Ελληνικό” της Κρήτης, ανοίγει σήμερα επίσημα η διαβούλευση με τους υποψήφιους επενδυτές.

Το ενδιαφέρον τους σε αυτή τη φάση θα αποτελέσει μια πρώτη ένδειξη για το πραγματικό ενδιαφέρον συμμετοχής στο διαγωνισμό με την κατάθεση δεσμευτικής προσφοράς το καλοκαίρι.

Συγκεκριμένα, σήμερα 5 Απριλίου θα ανέβει στο Virtual Data Room το Σχέδιο Σύμβασης Αγοραπωλησίας Μετοχών προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να το σχολιάσουν.

Σκοπός αυτής της φάσης είναι με βάση και το feedback των ενδιαφερομένων να δομηθεί η τελική σύμβαση. Με βάση αυτή, οι επενδυτές θα αποφασίσουν αν τελικά θα συμμετάσχουν στο διαγωνισμό.

Ο διαγωνισμός & τα πιθανά ονόματα

Πριν λίγο καιρό, προκηρύχθηκε από το ΤΑΙΠΕΔ ο διεθνής πλειοδοτικός διαγωνισμός, που προετοιμαζόταν για μεγάλο χρονικό διάστημα. Έχοντας πλέον την εμπειρία -θετική και αρνητική- από το Ελληνικό, το ΤΑΙΠΕΔ προχωρά στην αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης 346 στρεμμάτων σχεδόν (με ακόμη τόση έκταση περίπου να έχει αποδοθεί στην ΕΤΑΔ για παραχώρηση στο Δήμο Χερσονήσου).

Ο διεθνής πλειοδοτικός διαγωνισμός θα διεξαχθεί σε μία φάση με Πρόσκληση Υποβολής Προσφορών. Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να υποβάλουν δεσμευτική προσφορά μέχρι την 15η Ιουλίου 2021, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της Πρόσκλησης, η οποία είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα του Ταμείου.

Το Ταμείο θα συστήσει ανώνυμη εταιρεία στην οποία θα εισφέρει την κυριότητα επί του ακινήτου και θα μεταβιβάσει το σύνολο των μετοχών της στον πλειοδότη, υπό την αίρεση της προηγούμενης έγκρισης του ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο.

Στον διαγωνισμό αξιοποίησης του ακινήτου στις Γούρνες για λογαριασμό του ΤΑΙΠΕΔ ενεργούν οι «Τράπεζα Eurobank Ergasias ΑΕ» και «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως χρηματοοικονομικός σύμβουλος, η «Ποταμίτης Βεκρής Δικηγορική Εταιρεία» ως νομικός σύμβουλος και οι «Δέκαθλον ΑΕ» και «Cerved Υπηρεσίες Ακινήτων Μονοπρόσωπη ΑΕ» ως τεχνικός σύμβουλος.

Μέχρι στιγμής και με βάση την προεργασία που έχει γίνει από το ΤΑΙΠΕΔ για την προώθηση του ακινήτου, αρκετές μεγάλες εταιρείες του κλάδου του real estate και των κατασκευών έχουν εκδηλώσει αρχικό ενδιαφέρον. Ανάμεσά τους, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι η Dimand (που είχε εκδηλώσει ενδιαφέρον και στο παρελθόν για την αξιοποίηση της έκτασης) ενώ ακούγονται και άλλα ονόματα όπως η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η Hines, η  Grivalia αλλά και μεγάλοι επιχειρηματίες της Κρήτης.

Στο ίδιο μήκος κύματος, είχε κάνει δηλώσεις και ο Υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων, Άδωνις Γεωργιάδης, αναφέροντας ότι “υπάρχει ενδιαφέρον από πολλές διαφορετικές πλευρές , όχι μόνο από τις ΗΠΑ και το Ισραήλ, αλλά και από τα ΗΑΕ, την Ελλάδα και πολλές άλλες χώρες». Απομένει να δούμε αν το αρχικό αυτό ενδιαφέρον θα μετουσιωθεί σε κατάθεση προσφορών.

Πώς θα αξιοποιηθεί το ακίνητο

Η αξιοποίηση του ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, λαμβάνοντας υπόψη τη θέση του, τα φυσικά, πολεοδομικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά του, αλλά και τη χωροταξική φυσιογνωμία και την αναπτυξιακή προοπτική της ευρύτερης περιοχής, περιλαμβάνει δυο ζώνες χρήσεων γης:

• τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή και
• την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής, με ήπιες δραστηριότητες που θα είναι αρμονικά ενταγμένες στο φυσικό περιβάλλον.

Σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, προβλέπονται μεταξύ άλλων:

• ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων 200 κλινών
• επιπλωμένα διαμερίσματα
• ξενοδοχείο μεικτού τύπου 5 αστέρων και 678 κλινών
• καζίνο
• mini γήπεδο γκολφ
• spa
• μαρίνα ελλιμενισμού σκαφών αναψυχής
• ελικοδρόμιο
• αθλητικές εγκαταστάσεις
• εμπορικά κέντρα
• πολυκαταστήματα και supermarket
• χώροι εστίασης έως 500 ατόμων
• εμπορικά καταστήματα έως 200 τ.μ.
• κέντρο υγείας
• συνεδριακό κέντρο κέντρου
• εκθεσιακό κέντρο και εκθεσιακοί χώροι
• πολιτιστικά κτίρια
• τράπεζες
• πάρκινγκ (κλειστά και ανοικτά)
• ενυδρεία
• αγκυροβόλιο σκαφών για τη διασύνδεση με τη νήσο Ντια

Παράλληλα, προβλέπονται εγκαταστάσεις που θα χρησιμοποιηθούν για διάφορες χρήσεις (έρευνα, εκπαίδευση, κοινωνική πρόνοια, διοίκηση κλπ) από διάφορους οργανισμούς της περιοχής (ΟΤΑ και εταιρείες τους, εκκλησία κλπ).

Το προφίλ του ακινήτου

Η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου έχει συνολική έκταση 708 στρεμμάτων. Ωστόσο, η προς αξιοποίηση έκταση αφορά περίπου τη μισή (345 στρέμματα). Η υπόλοιπη έκταση μεταβιβάσθηκε στην ΕΤΑΔ για να παραχωρηθεί στο Δήμο Χερσονήσου για κοινωφελείς σκοπούς.

Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης.