Από το 2022 έρχονται τα σπουδαία για μια από τις πιο “ήσυχες” δυνάμεις του εγχώριου real estate, την Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, καθώς θα δρομολογηθούν τα έργα στο νέο ξενοδοχείο κοντά στην Ακρόπολη και η εισοδός της στο Χρηματιστήριο.
Το 2020 επεφύλαξε δυσάρεστες εκπλήξεις για την εταιρεία, τόσο με την πανδημία και τις επιπτώσεις της στον ξενοδοχειακό κλάδο, που κυρίως δραστηριοποιείται, όσο και με τη δικαστική απόφαση για το “κόψιμο” δύο ορόφων από το ξενοδοχείο της στην περιοχή του Μακρυγιάννη.
Ωστόσο το 2022 θα βοηθήσει την εταιρεία να κινηθεί δυναμικά, καθώς θα έχει ξεκινήσει η μεγάλη της επένδυση για το νέο ξενοδοχείο στην περιοχή του Μακρυγιάννη, αλλά και θα εισαχθεί (αναγκαστικά πλέον λόγω της νομοθεσίας) στο Χρηματιστήριο της Αθήνας με στόχο την προσέλκυση επενδυτών για την περαιτέρω ανάπτυξη των επενδύσεων σε ακίνητα.
Το νέο ξενοδοχείο Φphi
Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στην οδό Φαλήρου 22-22β και στον δρόμο πίσω, στο ίδιο τετράγωνο, την οδό Δημητρακοπούλου 21-23-25. Το ακίνητο αγοράστηκε από την Μπλε Κέδρος τ0 2018 μετά από πλειστηριασμό, έναντι τιμήματος 1,38 εκ. ευρώ.
Σε αυτό είχε δημιουργηθεί 9ώροφος σταθμός αυτοκινήτων (parking) με δύο υπόγεια, στο κέλυφος διατηρητέου κτιρίου, συνολικής επιφάνειας 5.410 τ.μ, σε οικόπεδο 814 τ.μ.
Μετά απο αρκετές διαδικασίες (καθώς αυτό βρίσκεται σε περιοχή κοντά στην Ακρόπολη) το project πήρε όλες τις νόμιμες εγκρίσεις.
Μεταξύ αυτών και οι Ειδικοί Όροι δόμησης για το ακίνητο, που έχει διατηρητέες όψεις, και δημοσιεύθηκαν σε ΦΕΚ από τον Ιούνιο του 2021), και φυσικά η οικοδομική άδεια που δόθηκε πριν λίγο καιρό (Οκτώβριος 2021).
Το νέο ξενοδοχείο θα ενταχθεί στην οικογένεια των ξενοδοχείων Coco-Mat, πιθανότατα με το όνομα Φphi, και θα είναι 4 αστέρων.
Αναμένεται να έχει δυναμικότητα 117 δωματίων με 171 κλίνες.
Μεταξύ άλλων, προβλέπεται να γίνει
- ενοποίηση- ενσωμάτωση στη λειτουργία του κτιρίου των διατηρητέων όψεων (τα ανοίγματα των οποίων χρησιμοποιούνται π.χ. για την είσοδο- έξοδο στο ξενοδοχείο) και αποκατάστασή τους
- ενσωμάτωση των ελεύθερων ακάλυπτων χώρων (περίκλειστη αυλή) στη λειτουργία του κτιρίου
- σχεδιασμός όψεων νέου κτιρίου με ανάδειξη των διατηρητέων όψεων, υλικό και διαχείριση όψεων που “δένουν” αρμονικά με τις διατηρητέες και τους προσδίδει πρωταγωνιστικό ρόλο
Η μελέτη έχει εκπονηθεί από το αρχιτεκτονικό γραφείο ASPA Design.
Ο συνδυασμός σύγχρονης αρχιτεκτονικής με τις διατηρητέες όψεις δημιουργεί ένα ιδιαίτερα εντυπωσιακό τελικό αποτέλεσμα, που θα αναβαθμίσει το ακίνητο (από εγκαταλελειμένο πολυώροφο πάρκινγκ) σε κτίριο μοντέρνας αισθητικής.
Η επένδυση αναμένεται να ολοκληρωθεί και το ξενοδοχείο να ανοίξει τις πύλες του το 2023.
Η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο
Το δεύτερο μεγάλο νέο για την εταιρεία είναι η είσοδός της στο Χρηματιστήριο της Αθήνας το 2022.
Η Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) ιδρύθηκε το 2017 και σύμφωνα με τη νομοθεσία περί της λειτουργίας των ΑΕΕΑΠ είχε στη διάθεσή της 2 χρόνια για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο.
Η προθεσμία αυτή μπορούσε να παραταθεί για ακόμη 3 χρόνια, όπως και έγινε, τόσο για την Μπλε Κέδρος όσο και για αρκετές ακόμη ελληνικές ΑΕΕΑΠ η εισαγωγή των οποίων εκκρεμούσε.
Η τελική παράταση για την εισαγωγή της δόθηκε πρόσφατα από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς και ορίστηκε για τις 30 Μαΐου 2022.
Η νομοθεσία δίνει τη δυνατότητα στις ΑΕΕΑΠ να αιτηθούν εκ νέου παράταση (πέραν των 2+3 ετών) αλλά μόνο για λόγους ανωτέρας βίας που καθιστούν την εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο δύσκολη ως προς την επίτευξη των σκοπών της (δηλαδή την άντληση νέων κεφαλαίων).
Η πανδημία και η επακόλουθη υποχρεωτική μείωση των ενοικίων στις πληττόμενες επιχειρήσεις (όπως μεταξύ άλλων τα ξενοδοχεία και τα εμπορικά καταστήματα) αιτιολόγησε επαρκώς τη νέα παράταση.
Πάντως, η συγκυρία πλέον είναι πιο ευνοϊκή από το 2020 καθώς το Α’ εξάμηνο τ0υ 2021 η εταιρεία γύρισε από ζημίες σε κέρδη.
Σύμφωνα με τα οικονομικά της αποτελέσματα, κατέγραψε κέρδη μετά φόρων 1,77 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 4,36 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο εξάμηνο τ0υ 2020.
Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρείας είναι επίσης αξιόλογο και αποτελείται από 33 ακίνητα, τα περισσότερα εκ των οποίων (23) είναι κτίρια (αρκετά ξενοδοχεία μεταξύ τους) και τα υπόλοιπα οικόπεδα.
Η εύλογη αξία των ακινήτων της αγγίζει τα 85 εκατ. ευρώ καθιστώντας την σημαντικό παίκτη στην αγορά real estate στην Ελλάδα.
Η τελευταία της επένδυση μάλιστα έγινε το καλοκαίρι του 2021 με την αγορά οικοπέδων στην Ελαφόνησο της Λακωνίας, στα οποία σκοπεύει να αναπτύξει τουριστικές εγκαταστάσεις.
