Από το Μαρούσι έως την Πειραιώς: πότε ολοκληρώνονται 3 μεγάλα έργα της Noval Property

Από το Μαρούσι έως την Πειραιώς, η Noval Property υλοποιεί ή σχεδιάζει 3 μεγάλα έργα real estate.

Στο Μαρούσι, η εταιρεία επικεντρώνεται στα νέα “πράσινα” κτίρια γραφείων (brown field ή green field) ενώ στην Πειραιώς σχεδιάζει ένα mega έργο αστικής ανάπλασης στο βιομηχανικό ακίνητο που διαθέτει ο όμιλος Viohalco εκεί.

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, σύντομα παραδίδονται τα δύο μεγάλα έργα γραφείων στο Μαρούσι (με ολιγόμηνη καθυστέρηση) ενώ προς το 2029 κινείται η αρχή της παράδοσης της αστικής ανάπλασης στην Πειραιώς.

1. Το ήμισυ του The Grid στο Μαρούσι

Αρχικά είχε ανακοινωθεί ότι έως τέλος του 2025 θα ολοκληρωνόταν το ήμισυ του “πράσινου” συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι. Σύμφωνα με την πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, πλέον η ολοκλήρωση και παράδοση του έργου αναμένεται τον Αύγουστο του 2026.

Το ‘The Grid’ αποτελεί μια μεγάλη επένδυση, την οποία η Noval Property υλοποιεί από κοινού με την Brook Lane Capital.

Το 2026 θα έχει εγκατασταθεί και ο μισθωτής του 50% του συγκροτήματος, η συμβουλευτική εταιρεία EY. Έως τέλος του 2026 θα έχει μισθωθεί πλήρως ολόκληρο το κτίριο.

Το νέο συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων The Grid στο Μαρούσι – Πηγή φωτό: Noval Property

2. Το ανακαινισμένο και “πράσινο” πλέον κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας

Η Noval Property είχε ανακοινώσει τον Οκτώβριο του 2022 ότι απέκτησε, μετά από διαγωνιστική διαδικασία, κτήριο γραφείων επί της Λεωφόρου Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, πρώην ιδιοκτησίας της HELLENiQ ENERGY Holdings S.A.

Το συγκεκριμένο κτήριο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 6.636 τ.μ., θα ανακατασκευαστεί σε ένα σύγχρονο, πράσινο και έξυπνο κτήριο γραφείων, που θα ενσωματώνει τις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού και στοχεύει στην πιστοποίηση κατά LEED.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι – Πηγή: Noval Property

Ο επανασχεδιασμός αυτός του κτηρίου εντάσσεται στο πλαίσιο της επιδίωξης της Noval Property να αξιοποιεί παλιό κτηριακό απόθεμα και να το μετατρέπει σε σύγχρονο, πράσινο και βιοκλιματικό, επιβεβαιώνοντας έτσι τη δέσμευσή της να επενδύει σε έργα που συμβάλλουν στη βιώσιμη ανάπτυξη.

Ο νέος ορίζοντας ολοκλήρωσης του έργου είναι ο Ιανουάριος του 2026 (με 3μηνη παράταση), σύμφωνα με την ανάλυση της Eurobank Equities.

Το κτίριο έχει προμισθωθεί κατά 34% σε φαρμακευτική εταιρεία ενώ η εταιρεία αναμένει να έχει μισθώσει όλο το κτίριο εντός του Α’ εξαμήνου του 2026.

Η μεγάλη αστική ανάπλαση και επένδυση real estate της Noval Property στην Πειραιώς – Πηγή: Noval Property

3. Η Αστική Ανάπλαση στην οδό Πειραιώς

Στο ακίνητο της οδού Πειραιώς 248-252 σχεδιάζεται να δημιουργηθούν σε μια έκταση 106.000 τμ, χώροι γραφείων, κατοικιών, ξενοδοχείο, κτίρια πολιτισμού, τεχνολογίας – έρευνας και αποθήκευσης συνολικής επιφάνειας GLA = 56.740 τ.μ., καθώς και πρόσθετες αθλητικές εγκαταστάσεις εμβαδού 3.500 τ.μ. και υπόγειοι χώροι στάθμευσης.

Πρόκειται για έργο με φιλοσοφία της βιώσιμης αστικής ανάπλασης. Στόχος είναι το project να πιστοποιηθεί κατά LEED Gold Neighborhood και BREEAM Very Good. Βασίζεται σε ολοκληρωμένες λύσεις βιώσιμων και τεχνολογικά προηγμένων πρακτικών (smart city), με σεβασμό στην κληρονομιά του βιομηχανικού χώρου.

Για να επιτευχθεί αυτό, ορισμένες από τις υπάρχουσες κτιριακές κατασκευές πρέπει να διατηρηθούν και να επαναπροσδιοριστούν, ενώ νέες θα ενσωματωθούν και θα ενισχύσουν την ανάπτυξη.

Τον σχεδιασμό έχει αναλάβει το γνωστό αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners.

Σύμφωνα με την ανάλυση της Eurobank Equities, ο νέος οριζόντας σταδιακής παράδοσης του μεγάλου έργου είναι οι αρχές του 2029 (από 2028) με την ολοκλήρωση να αναμένεται το 2031.

Νέες επενδύσεις 290 εκατ. ευρώ έως το 2031

Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Eurobank Equities, το επενδυτικό πρόγραμμα των 290 εκατ. ευρώ έως το 2031, προβλέπει να ενισχύσει τα έσοδα από ενοίκια κατά 28 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση μέχρι το 2031, ενώ συνολικά προβλέπεται μέση ετήσια αύξηση των ενοικίων κατά 10%, τόσο λόγω των νέων προσθηκών κτιρίων, όσο και λόγω της προοπτικής περαιτέρω βελτίωσης των ενοικίων σε συμβάσεις που συνδέονται με τον τζίρο των καταστημάτων και των ξενοδοχείων, που λειτουργούν σε κτίρια της εισηγμένης.

Σχετικά με νέες επενδύσεις, η διοίκηση της Noval εξετάζει τουλάχιστον 10 πιθανές τοποθετήσεις, ενώ αντίστοιχα δεν αποκλείσθηκε το ενδεχόμενο πώλησης (σ.σ. αποεπένδυσης) ακινήτων στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, που δεν κρίνεται ότι παρουσιάζουν προοπτικές μελλοντικής εμπορικής αξιοποίησης.