Αυξάνουν τελικά ή όχι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τα ενοίκια και τις τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα; Τι λένε 4 ειδικοί της αγοράς

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα δεν αποτελούν τη βασική αιτία της αύξησης των τιμών των ακινήτων, ούτε τον κύριο υπεύθυνο για το στεγαστικό πρόβλημα. Αυτό ήταν το κοινό συμπέρασμα του ειδικού πάνελ στο συνέδριο Reimagine Tourism 2025, όπου συζητήθηκε η επίδραση των βραχυχρονίων μισθώσεων και η ανθεκτικότητα των προορισμών.

Όπως ανέφερε ο Νάσος Γαβαλάς, πρόεδρος της STAMA-Greece (Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης), η Αθήνα δεν αποτελεί προορισμό υπερτουρισμού και γι’ αυτό θα πρέπει να αποφεύγεται αυτός ο χαρακτηρισμός.

Σύμφωνα με μελέτες του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, εξήγησε, η επίδραση των βραχυχρονίων μισθώσεων τόσο στις τιμές των ακινήτων όσο και στο στεγαστικό πρόβλημα είναι «ελάχιστη. Σε αντίθεση με ορισμένες μελέτες που επικαλείται ο ΣΕΤΕ, τα στοιχεία δείχνουν ότι η συμβολή των βραχυχρονίων είναι περιορισμένη, σημείωσε.

Ο κ. Γαβαλάς στάθηκε ιδιαίτερα στο ασταθές ρυθμιστικό περιβάλλον, το οποίο χαρακτήρισε παραλογισμό, επισημαίνοντας ότι συχνά εμφανίζονται νέοι νόμοι και ρυθμίσεις. Η αντιμετώπιση του ζητήματος χωρίς σαφείς δείκτες απόδοσης, υπογράμμισε, «δεν έχει λογική και δεν φέρνει αποτελέσματα. Κατά την άποψή του, οι περιορισμοί που επιβάλλονται είναι πολιτικές αποφάσεις και όχι πραγματική προσπάθεια επίλυσης του στεγαστικού.

Από την πλευρά του, ο Matteo Sarzana, Country Manager Italy and Southeast Europe της Airbnb, τόνισε ότι τα μέτρα που εφαρμόστηκαν στην Ελλάδα είχαν τα καλύτερα αποτελέσματα», καθώς δεν ήταν αυστηρά περιοριστικά αλλά προέβλεπαν κυρίως ένα πάγωμα σε ορισμένες περιοχές έως την επανεξέταση του πλαισίου. Όπως σημείωσε, οι πόλεις αλλάζουν, οι περιοχές που υφίστανται υπερτουρισμό αλλάζουν, γι’ αυτό και τα οριζόντια μέτρα φέρνουν συχνά τα αντίθετα αποτελέσματα.

Επιπλέον, εξήγησε ότι ακόμη κι αν όλα τα Airbnb γίνονταν διαθέσιμα για μακροχρόνια μίσθωση, το στεγαστικό πρόβλημα δεν θα λυνόταν, αφού μεγάλο μέρος των ακινήτων είναι μικρές κατοικίες που δεν καλύπτουν τις ανάγκες των οικογενειών.

Ο Γεώργιος Δάφνος, ανώτερος διευθυντής Έργων της Remaco A.E. – Σύμβουλοι Επιχειρήσεων και Ανάπτυξης, υπογράμμισε ότι ο υπερτουρισμός στην Αθήνα δεν αφορά όλη την πόλη αλλά συγκεκριμένες περιοχές. Τα προβλήματα, είπε, εντοπίζονται τοπικά και όχι συνολικά. Δεν υπάρχει μαγική λύση, αλλά απαιτείται συνεχής παρακολούθηση του φαινομένου και των μεταβαλλόμενων αναγκών της αγοράς. Τα οριζόντια μέτρα, προσέθεσε, σπάνια φέρνουν αποτελέσματα.

Ο Δημήτρης Μελαχροινός, Co-Founder & CEO του Spitogatos, είπε πως τα δεδομένα του Spitogatos «δείχνουν» ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν οδηγούν σε αύξηση των τιμών πώλησης ή ενοικίασης και λειτουργούν ως επένδυση που ενισχύει την αγορά, αντί να τη στρεβλώνει.

Το πάνελ κατέληξε στο ότι η συζήτηση για το στεγαστικό στην Αθήνα πρέπει να επικεντρωθεί στις πραγματικές αιτίες: την ανεπάρκεια προσφοράς, το υψηλό κόστος κατασκευής και τις διαρθρωτικές στρεβλώσεις της αγοράς.