Φοιτητική κατοικία: που κινούνται τα ενοίκια στις μεγάλες φοιτητουπόλεις το 2026 – Ποιές οι οικονομικότερες περιοχές

Με τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά να βρίσκεται προ των πυλών, η φοιτητική στέγη παραμένει στο επίκεντρο για φοιτητές και γονείς που αναζητούν το κατάλληλο σπίτι στη νέα τους πόλη.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη τη χώρα κατέγραψαν άνοδο 5,3% τον Αύγουστο του 2026, σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025. Από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μέχρι τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της περιφέρειας, η εικόνα διαφοροποιείται ανά περιοχή, τόσο ως προς το ύψος των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) όσο και ως προς την ετήσια μεταβολή τους.

Το Spitogatos Insights καταγράφει τη φετινή εικόνα της φοιτητικής στέγης, παρουσιάζοντας τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026, καθώς και τις τιμές στις οποίες αναζητούν φοιτητικό σπίτι γονείς και φοιτητές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και άλλες φοιτητουπόλεις της χώρας την περίοδο Ιουλίου και Αυγούστου 2026. Παράλληλα, παρουσιάζει τις περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον κατά την περίοδο έντονης αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας.

Αττική: Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε δημοφιλείς γειτονιές

Στην Αττική, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφει το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, με ΜΖΤ 17,0 €/τ.μ., και ακολουθούν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη, με ΜΖΤ 16,1 €/τ.μ., και το Μετς-Καλλιμάρμαρο, με ΜΖΤ 15,6 €/τ.μ. Στον αντίποδα, μεταξύ των πιο οικονομικών περιοχών βρίσκονται η Νίκαια, με ΜΖΤ 11,0 €/τ.μ., και η περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών, με ΜΖΤ 11,5 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Κυψέλη και το Γκύζη-Πεδίον του Άρεως, όπου η ΜΖΤ διαμορφώνεται στα 12,2 €/τ.μ.

Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, συγκρίνοντας τον Αύγουστο του 2026 με τον Αύγουστο του 2025, στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφεται αύξηση 11,7% στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών, ενώ ακολουθούν η περιοχή Ζωγράφου (+9,1%) και η Κυψέλη (+8,6%). Η ετήσια άνοδος στο Κέντρο της Αθήνας ενδέχεται να επηρεάζεται και από την αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατοικιών, οι οποίες καταγράφουν υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης. Στην Αττική, ωστόσο, καταγράφονται και περιοχές με πτώση των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ), με τις μεγαλύτερες μειώσεις στο Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), στη Νέα Σμύρνη (-5,4%) και στη Δάφνη (-4,7%).

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι τιμές στις οποίες αναζήτησαν φοιτητική κατοικία φοιτητές και γονείς στην Αττική κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγούστου 2026. Στην περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός καταγράφεται η υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, στα 635€, ενώ ακολουθούν το Γουδί, στα 616€, και το Παγκράτι, στα 596€. Σε αρκετές δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αττικής, οι μέσες τιμές αναζήτησης κινούνται μεταξύ 500€ και 600€, με τους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο στα 586€, το Κέντρο της Αθήνας στα 585€ και τα Ιλίσια στα 576€. Σε χαμηλότερα επίπεδα διαμορφώνεται η μέση τιμή αναζήτησης στη Νίκαια, στα 496€, στην Κυψέλη, στα 495€, και στην περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών, στα 429€.

Θεσσαλονίκη: Η εικόνα των Μέσων Ζητούμενων Τιμών (ΜΖΤ) φοιτητικών κατοικιών

Στη Θεσσαλονίκη, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφει το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ 12,9 €/τ.μ., και ακολουθούν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, με ΜΖΤ 12,0 €/τ.μ., και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, με ΜΖΤ 11,7 €/τ.μ. Στον αντίποδα, μεταξύ των πιο οικονομικών περιοχών βρίσκονται η Σταυρούπολη, με ΜΖΤ 8,7 €/τ.μ., ο Εύοσμος, με ΜΖΤ 9,8 €/τ.μ., και η Χαριλάου, με ΜΖΤ 10,0 €/τ.μ.

Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, συγκρίνοντας τον Αύγουστο του 2026 με τον Αύγουστο του 2025, τη μεγαλύτερη άνοδο στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφει ο Εύοσμος (+7,6%), και ακολουθούν η Άνω Πόλη (+7,5%) και η Σταυρούπολη (+4,8%). Αξιοσημείωτο είναι ότι ο Εύοσμος και η Σταυρούπολη, παρά το γεγονός ότι συγκαταλέγονται στις πιο οικονομικές περιοχές, παρουσιάζουν παράλληλα υψηλές ετήσιες αυξήσεις. Αντίθετη πορεία καταγράφει η Χαριλάου, όπου οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) καταγράφουν μείωση 14,6% σε ετήσια βάση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και οι τιμές στις οποίες αναζήτησαν φοιτητική κατοικία φοιτητές και γονείς στη Θεσσαλονίκη κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγούστου 2026. Στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφεται η υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης, στα 550€, ενώ ακολουθούν η Χαριλάου, στα 487€, και η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, στα 475€. Αξιοσημείωτο είναι ότι, με εξαίρεση το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, σε όλες τις υπόλοιπες φοιτητικές περιοχές η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται κάτω από τα 500€. Σε χαμηλότερα επίπεδα κινούνται η Άνω Πόλη, στα 449€, και ο Εύοσμος, στα 425€, ενώ τη χαμηλότερη μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας καταγράφει η Σταυρούπολη, στα 398€.

Υπόλοιπη Ελλάδα: Οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) στις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις

Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφουν τα Χανιά, με ΜΖΤ 13,3 €/τ.μ., και ακολουθούν το Ρέθυμνο, με ΜΖΤ 13,0 €/τ.μ., και η Κέρκυρα, με ΜΖΤ 12,5 €/τ.μ. Στον αντίποδα, μεταξύ των πιο οικονομικών φοιτητουπόλεων βρίσκονται η Λαμία, με ΜΖΤ 7,0 €/τ.μ., η Κοζάνη, με ΜΖΤ 7,3 €/τ.μ., και η Δράμα, με ΜΖΤ 7,4 €/τ.μ.

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών καταγράφει το Αγρίνιο (+20,4%), και ακολουθούν η Χαλκίδα (+14,3%) και η Σάμος (+12,0%), σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025. Ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις εντοπίζονται κυρίως σε φοιτητουπόλεις με χαμηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ). Αντίθετη εικόνα παρουσιάζουν το Ρίο (-8,6%), η Ρόδος (-6,9%) και η Κατερίνη (-2,1%), όπου καταγράφονται ετήσιες μειώσεις.