Βόρεια VS Νότια Προάστια: πού κινούνται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης κατοικιών το 2026

Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές κατοικιών στα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας κατά το β’ τρίμηνο του 2026, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή στις δύο περιοχές.

Η υψηλή ζήτηση για κατοικίες στα Βόρεια και στα Νότια Προάστια εξακολουθεί να αποτελεί βασικό παράγοντας ανόδου των τιμών. Πρόκειται για περιοχές που συγκεντρώνουν σταθερό ενδιαφέρον λόγω της ποιότητας ζωής, των υποδομών και της πρόσβασης σε βασικούς οδικούς άξονες.

Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και ποιοτικών κατοικιών, ιδιαίτερα στις πιο δημοφιλείς, εντείνει τις πιέσεις στην αγορά. Η ζήτηση για διαθέσιμα ακίνητα παραμένει υψηλή, με αποτέλεσμα να αυξάνονται και διατηρούν τις αξίες των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα.

Παράλληλα, το αυξημένο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης επηρεάζει κυρίως τις τιμές των νεόδμητων και ανακαινισμένων κατοικιών, συμβάλλοντας στην γενικότερη ανοδική πορεία της αγοράς.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στα Βόρεια Προάστια ανήλθε στα 3.519 ευρώ ανά τ.μ. από 3.296 ευρώ ανά τ.μ.. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 6,7%.

Ταυτόχρονα, στα Νότια σημειώθηκε άνοδος 4,4% και η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 4.231 ευρώ ανά τ.μ. από 4.052 ευρώ ανά τ.μ.

Όσον αφορά τα ενοίκια, στα Βόρεια παρουσιάστηκε αύξηση 3,3%, με μέση τιμή στα 11,81 ευρώ ανά τ.μ. από 11,43 ευρώ.

Τέλος, στα Νότια Προάστια το κόστος αυξήθηκε κατά 2,2% και η μέση τιμή ενοικίασης βρίσκεται πλέον στα 13,27 ευρώ από 12,99 ευρώ το 2025.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Πωλήσεις

Βόρεια Προάστια

Μονοκατοικία, 550 τ.μ., ισόγειο, έξι υπνοδωμάτια, Πεντέλη, πωλείται στα 3.545 ευρώ ανά τ.μ.

Μονοκατοικία, 350 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Πεντέλη, πωλείται στα 2.714 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 143 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα Βριλήσσια, πωλείται στα 5.874 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 2.875 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Διαμέρισμα, 62 τ.μ., υπόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Βουλιαγμένη, πωλείται στα 4.838 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 50 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Γλυφάδα, πωλείται στα 7.000 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 180 τ.μ., 3ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, πωλείται στα 3.500 ευρώ ανά τ.μ.

Μεζονέτα, 165 τ.μ., 6ος όροφος, τέσσερα υπνοδωμάτια, Άλιμος, πωλείται στα 11.212 ευρώ ανά τ.μ.

Ενοίκια

Βόρεια Προάστια

Μεζονέτα, 145 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Δροσιά, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 165 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 60 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 16,67 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 120 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Μαρούσι, ενοικιάζεται στα 7,92 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

Μεζονέτα, 220 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 50 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλαιό Φάληρο, ενοικιάζεται στα 13,53 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 107 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, ενοικιάζεται στα 10,75 ευρώ ανά τ.μ.

Διαμέρισμα, 113 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 20,35 ευρώ ανά τ.μ.