Connect with us

LOGISTICS

Γιατί η Θεσσαλονίκη αποτελεί ελκυστική αγορά για επενδύσεις logistics

Newsroom

Published

on

Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro

Ελκυστική στους διεθνείς χρήστες χώρων logistics γίνεται η Ελλάδα -και ειδικά η Θεσσαλονίκη, χάρη στο σχετικά προσιτό κόστος ενοικίασης των ακινήτων του είδους, αλλά και στο συγκριτικά χαμηλό εργατικό κόστος, όπως επισήμανε ο Πολ Μαρφά (Pol Marfa), διευθυντής της CBRE, μιλώντας στο 7ο συνέδριο Prodexpo North, στη Θεσσαλονίκη.

«Οι τρεις κυρίαρχοι παράγοντες, που κοιτάζουν οι διεθνείς logistics occupiers, όταν πρόκειται να επιλέξουν τοποθεσία, είναι το κόστος του real estate, η διαθεσιμότητα και το κόστος του εργατικού δυναμικού και οι επιχειρηματικές υποδομές. Με βάση στοιχεία του τέταρτου τριμήνου του 2023 για τα ενοίκια, το κόστος είναι σχετικά προσιτό, τόσο στη Θεσσαλονίκη όσο και στην Αθήνα. Επίσης, βάσει δεδομένων της Eurostat για το 2022 και το κόστος της εργασίας είναι σχετικά προσιτό στην Ελλάδα» εξήγησε ο κ. Μαρφά.

Αναφέρθηκε δε και στα μεγάλα περιθώρια που διαφαίνονται στην Ελλάδα ως προς τη διείσδυση του ηλεκτρονικού εμπορίου στις εγκαταστάσεις logistics. Όπως είπε, η διείσδυση του e-commerce στον χώρο ανέρχεται σήμερα κατά μέσο όρο στο 15% στην ΕΕ, έναντι 10,7% στην Ελλάδα, με υψηλότερο ρυθμό ανάπτυξης πωλήσεων στη χώρα μας (4,72%), σε σχέση με την ενωμένη Ευρώπη (3,5%).

Αναφερόμενος γενικότερα στην παγκόσμια αγορά logistics, ο κ. Μαρφά επισήμανε ότι, παρότι αυτή δεν έχει φτάσει στα επίπεδα που βρισκόταν προ δεκαπενταετίας περίπου, ωστόσο έχει «κανονικοποιηθεί» μετά την πανδημία, ενώ οι παράγοντες που ωθούν τη ζήτηση είναι ισχυροί.

Πνοή στη διαμετακόμιση αν υλοποιηθούν κρίσιμα έργα υποδομών

Αν οι τιμές και το κόστος της εργασίας καθιστούν τη Θεσσαλονίκη ελκυστική για τους διεθνείς logistics occupiers, λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο και το επίπεδο των υποδομών για τις επιχειρήσεις;

Κατά τον πρόεδρο της Ελληνικής Εταιρείας Logistics (ΕΕL) Βόρειας Ελλάδας Δημήτρη Τσιτσάμη, στέλεχος του ΟΛΘ ΑΕ, πνοή στη διαμετακόμιση θα δώσουν -εφόσον υλοποιηθούν- μια σειρά από κρίσιμα έργα, όπως η σύνδεση του λιμένος Θεσσαλονίκης με την ΠΑΘΕ, «έργο το οποίο έχει καθυστερήσει πάρα πολύ, αλλά τελικά, μετά από την επανέναρξή του, ολοκληρώνεται μέσα στο 2024 κι αυτό θα βοηθήσει πάρα πολύ στην κυκλοφοριακή συμφόρηση».

Επιπλέον, «περιμένουμε να βγει στον αέρα ο διαγωνισμός του ΤΑΙΠΕΔ για το πρώην στρατόπεδο Γκόνου, που θα δώσει μεγάλη ώθηση στη Θεσσαλονίκη όταν δημιουργηθεί, ενώ εξελίξεις υπάρχουν και στη λεγόμενη ενωτική Σίνδου, η οποία απέκτησε και χρονοδιάγραμμα και προϋπολογισμό από το ΕΣΠΑ». Κατά τον κ. Τσιτσάμη, το εν λόγω οδικό έργο αναμένεται να ολοκληρωθεί δυόμισι χρόνια από την έναρξή του και παρότι το μήκος του είναι μικρό, μόλις 3 χιλιόμετρα, θα δώσει μεγάλη πνοή στην κυκλοφοριακή σύνδεση της Βιομηχανικής Περιοχής και θα αποσυμφορήσει την κίνηση. Παράλληλα, πρόσθεσε, θα πρέπει να ωριμάσει και η διασύνδεση του λιμένος Θεσσαλονίκης με τον σιδηρόδρομο και από τη δυτική πλευρά.

Γεφύρι της Άρτας το στρατόπεδο Γκόνου

«Καλές οι προθέσεις, αλλά καλύτερες οι πράξεις και η ταχύτητα» θα μπορούσε να είναι η φράση που συνοψίζει την άποψη του country manager της εταιρείας logistics «Kuehne + Nagel» Φώτη Κυριλλίδη ως προς τα αναγκαία έργα υποδομών. «Οι προθέσεις είναι καλές για το στρατόπεδο Γκόνου, αλλά κινδυνεύει να γίνει γεφύρι της Άρτας και η πραγματικότητα είναι ότι η επιχειρηματική κοινότητα περιμένει να δει πράξη (…) Αν αύριο πρωί έρθει ένας μεγάλος πελάτης στη Θεσσαλονίκη και πει θέλω μια αποθήκη 200.000 τμ, δεν υπάρχει. Αν αύριο το πρωί μπορούσε να έρθει στο λιμάνι ένα πλοίο με 10.000 κοντέινερ, η πόλη θα αυτοκτονούσε, γιατί δεν υπάρχει σύνδεση, δεν υπάρχουν δρόμοι (…) Αν αύριο έρθουν πέντε Ινδοί επενδυτές, υπάρχει χώρος να κάνουμε μισό εκατομμύριο τετραγωνικά αποθήκες;». Όσον αφορά την ενωτική Σίνδου, είπε χαρακτηριστικά πως είναι «σαν να ξεκινάει ο περιφερειακός και αντί να φτάσει στο αεροδρόμιο να φτάνει Πυλαία και επί 40 χρόνια να συζητάμε πότε θα γίνει το υπόλοιπο κομμάτι του δρόμου».

Οι γείτονες «τρέχουν»

Πρόσθεσε, δε, πως οι διπλανές χώρες κάνουν βήματα, άρα πρέπει να είμαστε γρήγοροι. «Όταν έρχεται σε εμάς ένας πελάτης από το εξωτερικό, μας λέει “θέλω να κάνω αυτό το hub εκεί” και δεν έχει τη δυνατότητα να περιμένει να συζητήσουμε εμείς με τους φορείς, το κράτος, να ψάξουμε τη νομοθεσία… Παίρνει την απόφασή του πολύ πιο γρήγορα, πάει στη Βουλγαρία. Αν η Σερβία μπει στην ΕΕ αργά ή γρήγορα, θα είναι ένας επιπλέον ανταγωνιστής, μαζί με τη Βουλγαρία και τη Ρουμανία» είπε και πρόσθεσε ότι χρειάζεται να είμαστε έτοιμοι στην Ελλάδα, όταν εκδηλωθεί το ενδιαφέρον για τέτοιες επενδύσεις.

Κατά τον κ. Κυριλλίδη, πάντως, η αγορά δεν είναι στατική. Υπάρχει ιδιωτική πρωτοβουλία, γίνονται πολλά μικρά έργα, μικρά θαύματα και από ξένες εταιρείες, αλλά «χρειάζεται να πηγαίνουμε πιο γρήγορα». Το σημαντικό, πρόσθεσε, είναι η Πολιτεία «να βρίσκεται εκεί» ως προς τις υποδομές, καθώς αυτό είναι κάτι που δεν μπορούν να το κάνουν οι επιχειρήσεις.

Στο ερώτημα αν η Αλεξανδρούπολη θα μπορούσε να αποκτήσει την επόμενη πενταετία αγορά logistics με σημαντικό ρόλο, ο κ. Κυριλλίδης είπε πως και σε αυτή την περίπτωση, η δυναμική είναι σημαντική -καθώς η θέση της είναι εξαιρετική και στρατηγικότατη- αλλά χρειάζονται μεγαλύτερες ταχύτητες. «Γιατί χρειάστηκαν 12 χρόνια, για να το πάρουμε αυτό είδηση;» διερωτήθηκε.

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL6 ώρες ago

The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Έσοδα άνω των 640 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό

Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Βασικός παίκτης στο παγκόσμιο real estate η Ελλάδα – Ποιές είναι οι τάσεις τιμών πώλησης ακινήτων σε όλη τη χώρα

O Πύργος Μικτής Χρήσης (Mixed Use Tower) στο Ελληνικό - Εικόνα: Aedas / Aeter Architects / Lamda Development
REAL ESTATE1 ημέρα ago

The Ellinikon: σε λειτουργική κερδοφορία η μεγάλη επένδυση της Lamda στο Ελληνικό μέσα σε 2,5 χρόνια

To Porto Carras στη Χαλκιδική
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Μέχρι τέλος Απρίλη η έκθεση της KPMG για το τελικό τίμημα αγοραπωλησίας του Πόρτο Καρράς

Apollo Hills - Πηγή: Hines - Henderson Park
RESIDENTIAL2 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Και εγένετο Apollo Hills – Πώς θα γίνει η mega οικιστική επένδυση 200 εκατ. των Henderson Park – Hines στη Βούλα

FAMAR, Κέντρο Διανομής, Θήβα - Πηγή: FAMAR
LOGISTICS2 ημέρες ago

Νέα επένδυση logistics της Famar στη Βοιωτία – Γιατί επενδύει στο Κέντρο Διανομής της

Wyndham Grand Crete Mirabello Bay - Πηγή: ZEUS International
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Με 14 ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο έκλεισε το 2023 για την Wyndham

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Ποιό γνωστό ξενοδοχείο μετατρέπεται σε 5 αστέρων στην Κρήτη – Ποιοί επενδύουν

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ3 ημέρες ago

Νέο πρότυπο τουριστικής ανάπτυξης από τη Southrock Asset Management – Πώς θα γίνουν τα ξενοδοχεία πιό βιώσιμα

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο

Image Credit: Bennetts Associates
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν

Η οικιστική επένδυση της ZOIA στην οδό Γενναδίου 2 στα Εξάρχεια - Πηγή: ZOIA
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι - Όμιλος Regency
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι

Τα νέα "πράσινα" κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων - Πηγή: ΜΠE
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για την έναρξη των έργων για το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva Pro
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη

Άποψη της Βουλιαγμένης από ψηλά - Πηγή: Canva
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Νέος διαγωνισμός για εκκλησιαστικό ακίνητο – φιλέτο στη Βουλιαγμένη – Ανοικτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ξενοδοχείου

InterContinental Resort Crete - Πηγή: IHG
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Ανοίγει τον Ιούνιο το νέο 5άστερο resort της Intercontinental στην Κρήτη – Ποιές εταιρείες συνεργάστηκαν στην επένδυση

Piraeus Tower. ο νέος Πύργος του Πειραιά – Πηγή: ypodomes.com
VIDEOS5 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower

Τα νέα κτίρια γραφείων στο ακίνητο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand

Little Athens Project - Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό

Η επένδυση στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό

Το νέο κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Advertisement

TRENDING