H δυναμική πορεία της Trastor στην αγορά ακινήτων – Τα θετικά οικονομικά αποτελέσματα και οι νέες επενδύσεις

Με σταθερό ρυθμό και προσεκτικά συνεχίζεται η πορεία της Trastor ΑΕΕΑΠ στην ελληνική αγορά real estate. Παρά την πανδημία, συνεχίζονται οι κινήσεις για απόκτηση και αξιοποίηση νέων ακινήτων ενώ άκρως ενθαρρυντικά είναι τα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας για το Α’ Εξάμηνο του 2020.

Εν μέσω πανδημίας, μάλιστα, κατάφερε τον Ιούνιο η εταιρεία να προχωρήσει σε νέα ένεση ρευστότητας, με την κάλυψη κατά 51,2% της Αύξησης Μετοχικού Κεφαλαίου. Αντλήθηκαν τότε περισσότερα από 37 εκ. ευρώ, διαμορφώνοντας το μετοχικό κεφάλαιο της εταιρείας σε περισσότερα από 75 εκ. ευρώ.

Όπως είχε δηλώσει το καλοκαίρι ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας, Τάσος Καζίνος, τα διαθέσιμα για επενδύσεις αγγίζουν τα 30 εκ. ευρώ αλλά η εταιρεία μπορεί πλέον να μοχλεύσει και επιπλέον κεφάλαια μέσω του χαρτοφυλακίου της. Συνολικά θα μπορούσε η ρευστότητα της εταιρείας να φτάσει και τα 66 εκ. ευρώ για νέες επενδύσεις έως το τέλος του 2020 ή τις αρχές του 2021.

Νέα δυναμική εν μέσω πανδημίας

Η πανδημία φρέναρε λίγο τους στόχους της εταιρείας, διαμορφώνοντάς τους σε επενδύσεις 100 εκ. ευρώ για ολόκληρο το 2020, όπως είχε δηλώσει ο κος Καζίνος το καλοκαίρι. Ο στόχος για το 2020 αρχικά ήταν υπερδιπλάσιος πριν την πανδημία. Πλέον η διοίκηση μιλά για επενδύσεις περίπου 85 εκ. ευρώ έως το τέλος του έτους.

Ωστόσο, όπως σημείωνε η διοίκηση της εταιρείας το καλοκαίρι, υπάρχει μια νέα δυναμική στην αγορά, και έχει ανοίξει η ψαλίδα ανάμεσα σε αγοραστές και πωλητές. Παραμείνει ωστόσο ζωντανό το ενδιαφέρον για συμφωνίες που βρίσκονταν στα σκαριά πριν την πανδημία.

Υπήρξε μια πολύ πιο γρήγορη του αναμενόμενου ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων το 2019 και φέτος με τη νέα κατάσταση, αυτή η ανάπτυξη της αγοράς φρέναρε λίγο, μεταθέτοντας την ίσως και κατά 12 μήνες.

Η εταιρεία όμως συνεχίζει δυναμικά να επενδύει σε αξιόλογα ακίνητα προστιθέμενης αξίας. Η εταιρεία δίνει ιδιαίτερη έμφαση στο χώρο των logistics καθώς η πανδημία έφερε εκρηκτική άνοδο στο ηλεκτρονικό εμπόριο και τη ζήτηση για χώρους logistics. Δρομολογείται μάλιστα και μια νέα επένδυση 15 εκ. ευρώ σε κέντρο logistics.

Αντίθετα, με ιδιαίτερη προσοχή προχωρά η εταιρεία όσον αφορά τους εμπορικούς χώρους αλλά και τους χώρους γραφείων, καθώς για τους τελευταίους εξετάζει με μεγάλη προσοχή ποιός θα είναι ο μισθωτής. Δρομολογείται μάλιστα και νέα επένδυση σε κτίριο γραφείων, και πάλι στη Μιχαλακοπούλου, ύψους 17 εκ. ευρώ.

Τα οικονομικά αποτελέσματα

Η Trastor Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοινώνει τη σημαντική αύξηση της τάξεως του 44,3% των εσόδων από μισθώματα του Ομίλου τα οποία ανήλθαν σε €5.683 χιλ. έναντι €3.938 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2019.

Αύξηση επίσης παρουσίασαν κατά 7% τα καθαρά κέρδη του Ομίλου για το Α’ εξάμηνο του 2020 τα οποία ανήλθαν σε €2.748 χιλ. έναντι €2.568 χιλ. της αντίστοιχης περιόδου του 2019.

Τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) αυξήθηκαν κατά 22,2% εντός του Α’ εξαμήνου του 2020 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2019 και ανήλθαν σε €5.336 χιλ. από €4.366 χιλ., ενώ τα κέρδη προ φόρων, τόκων, αποσβέσεων και κερδών από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων και προβλέψεων απομείωσης απαιτήσεων (adjusted EBITDA) διπλασιάσθηκαν και ανήλθαν σε €1.721 χιλ. έναντι €835 χιλ. του αντίστοιχου εξαμήνου του 2019.

Την 30η Ιουνίου 2020, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο του Ομίλου περιελάβανε 63 εμπορικά ακίνητα (κυρίως γραφεία και καταστήματα), υψηλής ποιότητας και απόδοσης, σε στρατηγικά επιλεγμένες περιοχές της χώρας, συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 180 χιλ. τ.μ., με εύλογη αξία €271.008 χιλ. έναντι €200.706 χιλ. την 31η Δεκεμβρίου 2019.

Ο Όμιλος κατά το A’ εξάμηνο του 2020 επένδυσε κεφάλαια ύψους €41,8 εκατ. για την αγορά 4 επενδυτικών ακινήτων, ενώ συνήψε σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ύψους €25.000 χιλ. για την απόκτηση αυτοτελούς πολυώροφου κτηρίου γραφείων στο κέντρο της Αθήνας.

Εντός του Α’ εξαμήνου του 2020 ο Όμιλος κατέγραψε κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών του ακινήτων σε εύλογες αξίες ύψους €3.224 χιλ. έναντι κερδών €3.570 χιλ. κατά την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

H Εσωτερική Αξία (NAV) του Ομίλου την 30η Ιουνίου 2020 ανήλθε σε €158.778 χιλ. ή €1,055 ανά μετοχή.

Οι επενδυτικές κινήσεις του Α’ εξαμήνου

Η εταιρεία, εντός του 1ου εξαμήνου του 2020 υλοποίησε 4 νέες επενδύσεις (γραφειακοί χώροι και logistics) και ενσωμάτωσε στο χαρτοφυλάκιο της 4 ακίνητα τα οποία προήλθαν από τη συγχώνευση των κατά 100% τεσσάρων θυγατρικών εταιρειών.