Η ακτινογραφία της φοιτητικής κατοικίας στις μεγάλες φοιτητουπόλεις της Θράκης – Που κινούνται τα ενοίκια σε Ξάνθη και Κομοτηνή

Νέες αυξήσεις καταγράφηκαν στην αγορά ενοικίων στις φοιτητουπόλεις, Ξάνθη και Κομοτηνή, κατά το β’ τρίμηνο του 2026.

Η έντονη φοιτητική ζήτηση αποτελεί βασικό παράγοντας ανόδου των ενοικίων Ξάνθη και Κομοτηνή, καθώς οι 2 πόλεις φιλοξενούν μεγάλο βαθμό φοιτητών του Δημοκρίτειου Πανεπιστήμιο Θράκης.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά μικρών και οικονομικών κατοικιών, που αποτελούν την κύρια επιλογή των φοιτητών, ασκεί πρόσθετες πιέσεις στις ζητούμενες τιμές.

Η ζήτηση ενισχύεται ιδιαίτερα πριν από την έναρξη κάθε ακαδημαϊκής χρονιάς, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό για γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα κοντά στις σχολές και στα κέντρα των δύο πόλεων.

Τέλος, το αυξημένο κόστος συντήρησης και ανακαίνισης των ακινήτων συμβάλει στη διατήρηση της ανοδικής τάσης των ενοικίων.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση ενοικίασης κατοικίας σε Ξάνθη και Κομοτηνή, διαμορφώθηκε ως εξής:

Στην Κομοτηνή, η μέση τιμή ανήλθε στα 8 ευρώ ανά τ.μ. από 7,62 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5%.

Στην Ξάνθη, παρουσιάστηκε η άνοδος της τάξεως των 4,7% και μέση τιμή βρίσκεται πλέον στα 8 ευρώ ανά τ.μ. από 7,64 το 2025.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Κομοτηνή

• Γκαρσονιέρα, 52 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται 10,58 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 55 τ.μ., 6ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 55 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 48 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8,33 ευρώ ανά τ.μ.Set featured image
• Διαμέρισμα, 87 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 6,32 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 56 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 6,96 ευρώ ανά τ.μ.

Ξάνθη

• Γκαρσονιέρα, 46 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, 4ος όροφος, ενοικιάζεται στα 8,4 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 4,8 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 8 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 52 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, ενοικιάζεται στα 6,54 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 65 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, ενοικιάζεται στα 6,92 ευρώ ανά τ.μ.