Γιατί αναζητά επενδυτικές ευκαιρίες σε οικογενειακά ξενοδοχεία η Hellenic Properties – Πώς στοχεύει να επεκταθεί στο hospitality

Στη μετάβαση ξενοδοχείων από την οικογενειακή λειτουργία σε ένα οργανωμένο επενδυτικό μοντέλο εντοπίζει τη μεγαλύτερη ευκαιρία στην ελληνική αγορά ακινήτων ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Η εκτίμησή του εστιάζει στις δυνατότητες αξιοποίησης υφιστάμενων μονάδων, με την επιλογή του τομέα επένδυσης να αποκτά μεγαλύτερη βαρύτητα από τη δημοφιλία μιας περιοχής.

Για τον ίδιο, η αναζήτηση ευκαιριών δεν περιορίζεται στους καθιερωμένους προορισμούς. Όπως επισημαίνει, η Hellenic Properties επιλέγει τις τοποθετήσεις της με βάση τη δυνατότητα να προκύψει μια επενδυτικά ενδιαφέρουσα συμφωνία, χωρίς να θέτει ως προϋπόθεση την παρουσία σε μια ήδη αναγνωρίσιμη αγορά.

Η τοποθέτησή του για τα ξενοδοχεία έρχεται ενώ η εταιρεία διευρύνει τη δραστηριότητά της στη φιλοξενία. Υπενθυμίζεται ότι τον Σεπτέμβριο η Hellenic Properties έχει υπογράψει συμφωνία για την απόκτηση τρίτου ξενοδοχειακού ακινήτου στην ηπειρωτική Ελλάδα, στο πλαίσιο συγκρότησης ξενοδοχειακής επενδυτικής πλατφόρμας.

Στην ίδια ανακοίνωση, το υπό εξέταση επενδυτικό της χαρτοφυλάκιο υπερβαίνει τα €130 εκατ., με κύριο βάρος στη φιλοξενία.

Οι μετατροπές ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο

Στα έργα που παρουσιάζει η Hellenic Properties περιλαμβάνεται το IP14 στον Πειραιά, στη συμβολή της Ηρώων Πολυτεχνείου με την Καραολή και Δημητρίου. Πρόκειται για κτίριο μικτών χρήσεων που μετατράπηκε σε ξενοδοχείο 33 δωματίων, αποτελώντας παράδειγμα αλλαγής χρήσης υφιστάμενου ακινήτου.

Αντίστοιχη προσέγγιση επανάχρησης ακολουθήθηκε στην κατοικία με το The Heritage στην Κηφισιά. Το έργο σχεδιάστηκε εντός του υφιστάμενου κελύφους, για τη δημιουργία επτά κατοικιών.

Στα γραφεία, η εταιρεία παρουσιάζει τα MOB1 και MOB2 στην οδό Κωνσταντίνου Καραμανλή στο Μαρούσι, επιφάνειας 2.300 τ.μ. και 5.767 τ.μ. αντίστοιχα. Στην ίδια περιοχή βρίσκεται το ART1, έργο αναβάθμισης παλαιού κτιρίου γραφείων στην οδό Αρτέμιδος.

Σύμφωνα με τον ίδιο όλα τα έργα που έχει στο χαρτοφυλάκιο της η Hellenic Properties προχωρούν κανονικά, εντός χρονοδιαγράμματος και χωρίς εκπλήξεις.

Αλλάζει η εξίσωση των αποδόσεων

Η αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών συνδέεται, κατά τον κ. Αρώνες, με την αλλαγή που έχει επιφέρει το κόστος δανεισμού στον υπολογισμό των αποδόσεων. Εκτιμά ότι η άνοδος των επιτοκίων δεν μειώνει την ελκυστικότητα της Ελλάδας, αλλά μεταβάλλει τους όρους αξιολόγησης των ακινήτων.

Όπως εξηγεί, στο περιβάλλον φθηνού δανεισμού, μια απόδοση της τάξης του 6% άφηνε μεγαλύτερα περιθώρια δημιουργίας υπεραξίας. Με το υψηλότερο κόστος χρηματοδότησης, η ίδια απόδοση αξιολογείται πλέον σε διαφορετική βάση.

Στο ξεχωριστό πεδίο της πολυτελούς κατοικίας, αναφέρεται ενδεικτικά σε τιμές περίπου €20.000 ανά τ.μ. στο Marina Tower και κοντά στα €30.000 ανά τ.μ. στις κατοικίες του πρώην Hilton. Κατά την εκτίμησή του, η αγορά θα δείξει κατά πόσο υποστηρίζονται αυτά τα επίπεδα, χωρίς ο ίδιος να αποκλείει τις προοπτικές αξιοποίησης ακινήτων με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.