Η μεγάλη επένδυση της Microsoft πάει Λαύριο; – Πώς θα επηρεάσει το real estate της περιοχής

Από τα μεταλλεία στο σύγχρονο “χρυσό”, τα δεδομένα. Η μεγάλη επένδυση 1 δισ. ευρώ της Microsoft για τη δημιουργία 3 data centers στην Ελλάδα αποτελεί μεγάλο νέο για τη χώρα.

Η Ελλάδα γίνεται μόλις η 8η χώρα της Ε.Ε. που επιλέγεται από τη Microsoft για να μεταφέρονται και αποθηκεύονται τα δεδομένα του Cloud και μόλις η 27η σε όλο τον κόσμο.

Η περιοχή που σύμφωνα με δημοσιεύματα έχει επιλεγεί για να λάβει χώρα η επένδυση, σε παραθαλάσσια περιοχή της Αττικής, με πλούσια -κυριολεκτικά και μεταφορικά- ιστορία αναμένεται να μεταμορφωθεί σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.

Ο λόγος για το Λαύριο, το τρίτο λιμάνι της Αττικής.

Γιατί θα μπορούσε να επιλεγεί το Λαύριο

Ουσιαστικά τρεις είναι οι βασικοί λόγοι για τους οποίους θα μπορούσε να επιλεγεί το Λαύριο από τον τεχνολογικό κολοσσό:

1. Αεροδρόμιο. Το Λαύριο και η ευρύτερη περιοχή της Λαυρεωτικής βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από το Διεθνές Αεροδρόμιο της Αθήνας, κάτι που διευκολύνει σημαντικά τις μεταφορές στελεχών από και προς τις εγκαταστάσεις.
2. Βιομηχανική υποδομή. Το Λαύριο, από πόλη μεταλλείων στην αρχαιότητα μετατράπηκε σε βιομηχανική πόλη τον τελευταίο αιώνα. Επομένως, υπάρχει προϊστορία στην ανάπτυξη έργων μεγάλης κλίμακας και υπάρχουν και οι βιομηχανικές υποδομές που διευκολύνουν.
3. Υποδομές & αναπτυξιακή δυναμική. Το λιμάνι πρόκειται να ιδιωτικοποιηθεί ενώ στα σχέδια είναι και η ανάπτυξη μέσου σταθερής τροχιάς (προαστιακός σιδηρόδρομος), ουσιαστικά μια επέκταση από το Κορωπί έως το Λαύριο. Οι νέες υποδομές σε κάθε περίπτωση αναβαθμίζουν μια περιοχή και δημιουργούν αναπτυξιακή δυναμική.

Το υποψήφιο ακίνητο

Το ακίνητο που, σύμφωνα με όσα είχε δηλώσει ο Δήμαρχος Λαυρεωτικής στο 5ο συνέδριο Smart Cities – Digital Citizens το 2020, είναι στη λίστα και θα μπορούσε να επιλεγεί είναι οι εγκαταστάσεις της βιομηχανίας κλωστοϋφαντουργίας “Αιγαίον” στην πόλη του Λαυρίου.

Η έκταση της πρώην βιομηχανίας της οικογένειας Καρέλλα αγγίζει τα 100 στρέμματα.

Η γνωστή κλωστοϋφαντουργία άνοιξε το εργοστάσιο του Λαυρίου το 1955, όπου και παρέμεινε ενεργό έως τις αρχές της δεκαετίας του ’90, οπότε και χρεοκόπησε και έκλεισε.

Μάλιστα η Microsoft δε θα αρκεστεί σε αυτό το ακίνητο αλλά, όπως είχε δηλώσει και ο Δήμαρχος Λαυρεωτικής τον Οκτώβριο του 2020, αναζητά επιπλέον 200 στρέμματα

• 100 στρέμματα για δημιουργία αποθηκών
• επιπλέον 100 στρέμματα (ιδανικά κοντά στη θάλασσα) για τη δημιουργία κατοικιών για τους εργαζομένους της στα data centers

Μαγνήτης επενδύσεων

Η επένδυση αυτή θα λειτουργήσει «διαφημιστικά» για την περιοχή, σύμφωνα με το Θεμιστοκλή Μπάκα, πρόεδρο του πανελληνίου δικτύου e-real estates. Λογικό είναι στο άμεσο μέλλον να αναμένουμε παρόμοιες ενέργειες και από άλλες εταιρείες, τόσο εγχώριες, όσο και αλλοδαπές που θα θελήσουν να βρεθούν «επαγγελματικά» κοντά στον Αμερικανικό κολοσσό.

Λόγω της μικρής διαθεσιμότητας ακινήτων τόσο προς ενοικίαση, όσο και ως προς πώληση, σίγουρα θα γεννηθούν ανάγκες ανοικοδόμησης – ανέγερσης κατοικιών στη περιοχή για να φιλοξενήσουν τους εργαζόμενους στη Microsoft καθώς και των εταιρειών που ενδεχομένως να ακολουθήσουν την κίνηση του Αμερικανικού κολοσσού.

Η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση στο Λαύριο είναι πάρα πολύ μικρή, βάσει των αγγελιών ακινήτων. Το ζητούμενο μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 4,3€/τ.μ. έως 6,6€/τ.μ. Μόνο το 38,8% των διαθέσιμων ακινήτων προς μίσθωση είναι άνω των 75 τ.μ., κατάλληλα για οικογένειες, ενώ το υπόλοιπο αφορά ακίνητα έως 65 τ.μ.

Οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμερισμάτων 70 τ.μ.-110 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2018, κυμαίνονται από 1.222€/τ.μ. έως 1.644€/τ.μ. Ενώ οι ζητούμενες τιμές πώλησης διαμερισμάτων με έτος κατασκευής το 1990 ξεκινούν από 800€/τ.μ.

Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, η ανοικοδόμηση στην περιοχή και ταυτόχρονα οι ενδεχόμενες συγκοινωνιακές παρεμβάσεις θα συντελέσουν στην αύξηση των αξιών των ακινήτων και στην προσέλκυση ενδιαφερομένων που θα θελήσουν να εγκατασταθούν στην ευρύτερη περιοχή του Δήμου Λαυρεωτικής τόσο διότι θα δραστηριοποιούνται επαγγελματικά στη περιοχή, όσο και λόγω του καλύτερου επιπέδου διαβίωσης.

Το προφίλ της μεγάλης επένδυσης

Η εταιρεία πρόκειται να δημιουργήσει ένα μεγάλο Κέντρο Δεδομένων (Data Center), που θα αποθηκεύει και διαχειρίζεται τα δεδομένα στο υπολογιστικό «νέφος» (cloud computing). Θα είναι ένα από τα πρώτα κέντρα δεδομένων της εταιρείας στην Ευρώπη.

Το κέντρο δεδομένων θα λειτουργήσει ως περιφερειακό κέντρο και για τις γειτονικές χώρες.

Το ύψος της επένδυσης είναι 400 εκ. ευρώ αλλά αναμένεται να φέρει στη χώρα προστιθέμενη αξία άνω του 1 δισεκατομμυρίου ευρώ.

Όπως είπε ο κ.Σμιθ, «είναι μια σημαντική μέρα για την Ελλάδα», τονίζοντας Πρόκειται για «τη μεγαλύτερη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα κατά τα 28 χρόνια της παρουσίας της στη χώρα».

Υπογράμμισε ότι η επένδυση δείχνει την εμπιστοσύνη της εταιρείας στην ελληνική οικονομία, για να επισημάνει: «Δεν το κάνουμε σε πολλές χώρες, μάλιστα το κάνουμε το 2020, μια χρονιά με προκλήσεις».

Η επένδυση γίνεται στα πλαίσια του προγράμματος στρατηγικής συνεργασίας #GrforGrowth.