Η νέα “γεωγραφία” των ενοικίων στην Αττική το 2026 – Σε ποιές περιοχές καταγράφηκαν οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Σε υψηλά επίπεδα συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων στην Αττική, κατά το Β’ τρίμηνο του 2026.

Η εικόνα του β’ τριμήνου δείχνει ότι, όπως και στην αγορά πώλησης κατοικιών, έτσι και στα ενοίκια οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται πλέον σε περιοχές που παραδοσιακά δεν πρωταγωνιστούσαν στις ανατιμήσεις, όπως τα Προάστια του Πειραιά, τα Δυτικά και τα Ανατολικά Προάστια. Η αναζήτηση πιο οικονομικών κατοικιών, σε συνδυασμό με τη μετατόπιση της ζήτησης από τις ακριβότερες περιοχές, ενισχύει τις τιμές στις συγκεκριμένες αγορές.

Αντίθετα, τα Νότια Προάστια, που τα προηγούμενα χρόνια σημείωναν από τις μεγαλύτερες αυξήσεις λόγω της υψηλής ζήτησης και των επενδύσεων στο Ελληνικό, καταγράφουν πλέον τη μικρότερη ετήσια άνοδο. Αυτό υποδηλώνει ότι οι τιμές έχουν ήδη διαμορφωθεί σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, περιορίζοντας τα περιθώρια για περαιτέρω έντονες αυξήσεις.

Παράλληλα, η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, η διατήρηση ισχυρής ζήτησης από φοιτητές και νοικοκυριά που δεν μπορούν να προχωρήσουν σε αγορά κατοικίας, καθώς και οι ανακαινίσεις παλαιότερων ακινήτων που οδηγούν σε υψηλότερα ζητούμενα ενοίκια, εξακολουθούν να ασκούν ανοδικές πιέσεις στις τιμές σε ολόκληρη την Αττική.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το β’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αττική, διαμορφώθηκε ως εξής:

Η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στα Προάστια του Πειραιά. Συγκεκριμένα, το κόστος αυξήθηκε κατά 7,9% και η μέση τιμή ενοικίασης είναι στα 9,33 ευρώ ανά τ.μ. από 8,89 ευρώ πέρσι.

Ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας, με άνοδο 6,5% και μέση τιμή ενοικίασης στα 12,3 ευρώ ανά τ.μ. από 11,3 ευρώ το 2025.

Στην συνέχεια, στα Δυτικά Προάστια η μέση τιμή ανήλθε στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ. από 8,89 ευρώ. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5,5%.

Στα Βόρεια Προάστια, το κόστος αυξήθηκε κατά 3,3% και η μέση τιμή ανήλθε στα 11,81 ευρώ ανά τ.μ. από 11,43 ευρώ.

Στον Πειραιά, σημειώθηκε παρόμοια άνοδος. Ειδικότερα, η αξία των ενοικίων αυξήθηκε κατά 3,1% και το κόστος βρίσκεται στα 10,58 ευρώ ανά τ.μ. από 10,26 ευρώ, την αντίστοιχη προηγούμενη χρονιά.

Ταυτόχρονα, στα Ανατολικά Προάστια διακρίνουμε την άνοδο της τάξεως των 4,9%, με μέση κόστος ενοικίασης στα 9,44 ευρώ ανά τ.μ. από 9 ευρώ.

Τέλος, η μικρότερη μεταβολή, σημειώθηκε για πρώτη φορά στα Νότια Προάστια. Αναλυτικά, πρόκειται για άνοδο των 2,2% και μέση τιμή ενοικίασης στα 13,27 ευρώ ανά τ.μ. από 12,99 ευρώ το 2025.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

Αθήνα

• Διαμέρισμα, 79 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, ενοικιάζεται στα 10,13 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 96 τ.μ., 5ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κολωνάκι, ενοικιάζεται στα 31,25 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 74 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Αμπελόκηποι, ενοικιάζεται στα 16,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 27 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Σεπόλια, ενοικιάζεται στα 22,96 ευρώ ανά τ.μ.

Βόρεια Προάστια

• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κηφισιά, ενοικιάζεται στα 17,89 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 220 τ.μ., ισόγειο, τέσσερα υπνοδωμάτια, Νέα Ερυθραία, ενοικιάζεται στα 11,36 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Παλαιό Ψυχικό, ενοικιάζεται στα 16,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 140 τ.μ., 2ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πεύκη, ενοικιάζεται στα 25 ευρώ ανά τ.μ.

Νότια Προάστια

• Διαμέρισμα, 92 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Ηλιούπολη, ενοικιάζεται στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 130 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Βούλα, ενοικιάζεται στα 12,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 125 τ.μ., 3ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Γλυφάδα, ενοικιάζεται στα 17,6 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 112 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Νέα Σμύρνη, ενοικιάζεται στα 9,82 ευρώ ανά τ.μ.

Δυτικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 86 τ.μ., ημιυπόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Γαλάτσι, ενοικιάζεται στα 8,72 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 102 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Πετρούπολη, ενοικιάζεται στα 13,24 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 140 τ.μ., 3ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Περιστέρι, ενοικιάζεται στα 10,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 95 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καματερό, ενοικιάζεται στα 5,79 ευρώ ανά τ.μ.

Ανατολικά Προάστια

• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λούτσα, ενοικιάζεται 8,82 εκατ. ευρώ
• Μονοκατοικία, 430 τ.μ., ισόγειο, επτά υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 8,14 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 70 τ.μ., 1ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παλλήνη, ενοικιάζεται στα 14,29 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 160 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορωπί, ενοικιάζεται στα 9,38 ευρώ ανά τ.μ.

Πειραιάς

• Διαμέρισμα, 101 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Καμίνια, ενοικιάζεται στα 8,91 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 72 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Κέντρο-Λιμάνι, ενοικιάζεται στα 16,76 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 38 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Καλλίπολη, ενοικιάζεται στα 18,42 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 85 τ.μ., 4ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Πειραϊκή, ενοικιάζεται στα 7,65 ευρώ ανά τ.μ.

Προάστια Πειραιά

• Διαμέρισμα, 62 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κορυδαλλός, ενοικιάζεται στα 13,71 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Νίκαια, ενοικιάζεται στα 9,88 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 82 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Μοσχάτο, ενοικιάζεται στα 13,41 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 55 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κερατσίνι, ενοικιάζεται στα 11,82 ευρώ ανά τ.μ.