Νέα μεγάλη επένδυση στο Βοτανικό – Ποιό ακίνητο – φιλέτο προγραμματίζεται για ανάπλαση

Μια νέα μεγάλη επένδυση στο Βοτανικό βρίσκεται στα σκαριά, σε ακίνητο – φιλέτο όπου ήκμασε μια από τις πιο γνωστές ελληνικές επιχειρήσεις τις περασμένες δεκαετίες.

Ο λόγος για το ακίνητο με τις εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας, στο Βοτανικό, πολύ κοντά στην Ιερά Οδό, τη Λεωφόρο Κηφισού και το Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών.

Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται τόσο δύο σταθμοί του Μετρό (Κεραμεικός και Ελαιώνας) αλλά και η έκταση στην οποία θα κατασκευαστεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, στο πλαίσιο της Διπλής Ανάπλασης.

Τα κτίρια της βιομηχανίας, που είχε το γνωστό εμπορικό σήμα Softex, έχουν πάρει το “πράσινο φως” για να κατεδαφιστούν και να προχωρήσει η αξιοποίηση της έκτασης.

Που βρίσκεται η έκταση – φιλέτο στο Βοτανικό

Οι εγκαταστάσεις της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Αθήνα βρίσκονται σε δύο ακίνητα στην περιοχή του Βοτανικού, στο οικοδομικό τετράγωνο 35 και 38.

Τα κτίρια στο Ο.Τ. 35, που βρίσκεται στην οδό Χαρτεργατών, Αγίου Πολυκάρπου και Ιερά Οδό, έχουν ήδη πάρει την έγκριση προς κατεδάφιση από την αρμόδια Υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, καθώς δεν χαρακτηρίστηκαν ως νεώτερα ή σύγχρονα μνημεία.

Για τα κτίρια στο Ο.Τ. 38 εκκρεμεί να εκδοθεί αντίστοιχη απόφαση από την ίδια Υπηρεσία.

Τα πρώτα 7 κτίρια που θα κατεδαφιστούν πάντως έχουν ήδη πάρει έγκριση με οικοδομική άδεια από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων και είναι θέμα χρόνου να προχωρήσει η κατεδάφιση.

Στον Ισολογισμό της εταιρείας καταγράφονται πάντως δύο μεγάλα ακίνητα: το ένα, με οικόπεδο 18 στρεμμάτων περίπου και κτίρια συνολικής επιφάνειας 18.954 τ.μ. και το άλλο με οικόπεδο 50 στρεμμάτων περίπου και κτίρια συνολικής επιφάνειας 51.000 τ.μ. (εκ των οποίων 11.000 τ.μ. αναφέρονται ως καμμένα από την πυρκαγιά που έλαβε χώρα στο παρελθόν δύο φορές, το 1994 και το 2015).

Η νέα μεγάλη επένδυση

Όπως προκύπτει, η έκταση μετά την κατεδάφιση των κτιρίων θα αποτελέσει ένα έτοιμο ακίνητο – φιλέτο για αξιοποίηση.

Στα πλεονεκτήματα του περιλαμβάνονται τόσο η γειτνίαση με μέσα μεταφοράς (μετρό) και κεντρικούς οδικούς άξονες (με την Ιερά Οδό και τον Κηφισό σε απόσταση αναπνοής) όσο και η κοντινή του απόσταση από το κέντρο της Αθήνας (Θησείο και Κεραμεικός σε άμεση γειτνίαση και λίγο μακρύτερα Ακρόπολη και κέντρο πόλης).

Οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή περιλαμβάνουν τόσο χρήσεις αναψυχής και ψυχαγωγίας όσο και εμπορικά καταστήματα και κατοικίες.

Οι προοπτικές της ανάπλασης στο ακίνητο είναι σημαντικές και αυτό έχει ήδη κινητοποιήσει μεγάλη εταιρεία στο χώρου του real estate που μαζί με διάσημο αρχιτεκτονικό γραφείο θα αναλάβουν την αξιοποίηση της έκτασης και τη δημιουργία αναπτύξεων με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά.

Τη μελέτη πάντως για την κατεδάφιση των κτιρίων έχει αναλάβει το γνωστό γραφείο ASPA (ΑΣΤΙΚΕΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΛΑΣΕΙΣ Α.Ε.).

Έως σήμερα, δεν έχει γίνει ακόμη γνωστό ποιές θα είναι οι εμπλεκόμενες εταιρείες, ωστόσο αναμένονται εξελίξεις το προσεχές διάστημα.