Νέο αδειοδοτικό βήμα για το Ξενία Παλιουρίου στη Χαλκιδική – Προχωρά η διαδικασία για την αξιοποίηση του ιστορικού τουριστικού ακινήτου

Σε ένα ακόμη κρίσιμο στάδιο της μακράς αδειοδοτικής του πορείας περνά το σχέδιο αξιοποίησης του ιστορικού Ξενία Παλιουρίου στη Χαλκιδική, μετά την έγκριση της οριστικής αρχιτεκτονικής μελέτης για τις νέες κτιριακές εγκαταστάσεις και τη διαμόρφωση των υπαίθριων χώρων του ακινήτου.

Η νέα έγκριση αφορά τις κατασκευές που προβλέπεται να αναπτυχθούν στο άμεσο και ευρύτερο περιβάλλον του διατηρητέου συγκροτήματος και συμπληρώνει τη χωριστή μελέτη για την αποκατάσταση και επανάχρηση των υφιστάμενων κτιρίων του Ξενία.

Η μελέτη εξετάστηκε στις 9 Ιουλίου 2026 από το Κεντρικό Συμβούλιο Νεωτέρων Μνημείων, στο πλαίσιο της ήδη εγκεκριμένης χωρικής ανάπτυξης του σύνθετου τουριστικού καταλύματος στο Παλιούρι. Το σχετικό Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου έχει δημοσιευθεί ήδη από το 2024.

Η εξέλιξη δεν ισοδυναμεί ακόμη με έναρξη των κύριων κατασκευαστικών εργασιών, καθώς θα πρέπει να ολοκληρωθούν και οι υπόλοιπες διοικητικές και τεχνικές διαδικασίες. Περιορίζει, ωστόσο, μία σημαντική εκκρεμότητα για ένα project που προωθείται εδώ και περισσότερο από μία δεκαετία.

Το ιστορικό Ξενία στον πυρήνα του νέου resort

Το επενδυτικό σχέδιο αφορά την ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος, με το υφιστάμενο συγκρότημα του Ξενία να διατηρεί κεντρικό ρόλο στη νέα σύνθεση.

Ο σχεδιασμός προβλέπει την αποκατάσταση και επανάχρηση των χαρακτηρισμένων κτιρίων, σε συνδυασμό με νέες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, συγκροτήματα bungalows, τουριστικές κατοικίες, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις ευεξίας και κολυμβητικές δεξαμενές.

Η συνολική δυναμικότητα της ανάπτυξης τοποθετείται κοντά στις 940 κλίνες, ενώ οι νέες κατασκευές οργανώνονται περιμετρικά του ιστορικού συγκροτήματος, ώστε το διατηρητέο Ξενία να παραμείνει ο βασικός αρχιτεκτονικός πυρήνας του resort.

Στον σχεδιασμό έχουν ενσωματωθεί φυτεμένα δώματα, σκιάσεις και φωτοβολταϊκά συστήματα. Με βάση τους όρους της νέας έγκρισης, οι εγκαταστάσεις παραγωγής ενέργειας θα πρέπει να τοποθετηθούν έτσι ώστε να μην είναι ορατές από τον περιβάλλοντα χώρο του μνημείου.

Παράλληλα, οι εκσκαφικές εργασίες προβλέπεται να πραγματοποιηθούν με την παρουσία αρχαιολόγου της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων. Σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων θα απαιτηθεί ανασκαφική έρευνα, με τη σχετική δαπάνη να βαρύνει το έργο.

Το Ξενία Παλιουρίου σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Άρη Κωνσταντινίδη και το συγκρότημά του έχει ενταχθεί στο καθεστώς προστασίας νεότερων μνημείων. Η αρχιτεκτονική μελέτη καλείται, επομένως, να συνδυάσει την ανάπτυξη ενός σύγχρονου τουριστικού προϊόντος με τη διατήρηση της αρχικής ταυτότητας του κτιρίου.

Επένδυση τουλάχιστον 80 εκατ. ευρώ

Φορέας της ανάπτυξης είναι η Premium Resort Development.

Η αξιοποίηση του ακινήτου προέκυψε από διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Ταμείου, η έκταση στο Παλιούρι έχει συνολική επιφάνεια περίπου 322 στρεμμάτων και παραχωρήθηκε για 99 χρόνια, έναντι τιμήματος 14 εκατ. ευρώ.

Ήδη από την περίοδο ολοκλήρωσης της συναλλαγής, το ΤΑΙΠΕΔ υπολόγιζε ότι η αξιοποίηση θα οδηγούσε σε επένδυση ύψους τουλάχιστον 80 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη νέων ξενοδοχειακών υποδομών και την ανακαίνιση και επαναλειτουργία του Ξενία.

Το ποσό αυτό αποτελεί την αρχική επίσημη εκτίμηση και όχι κατ’ ανάγκη το τελικό κόστος του έργου, το οποίο μπορεί να έχει μεταβληθεί λόγω των αλλαγών στον σχεδιασμό, του μεγάλου χρόνου ωρίμανσης και της αύξησης του κατασκευαστικού κόστους.