Νέο κύκλος ξενοδοχειακών επενδύσεων “στα σκαριά” από την Premia Properties – Σε ποιές περιοχές εστιάζει

Νέο κύκλο επενδύσεων στον ξενοδοχειακό τομέα προετοιμάζει η Premia Properties μέσω της Premia Hotelinvest, του επενδυτικού οχήματος που συστάθηκε την άνοιξη του 2026 με σκοπό την αγορά, εκμετάλλευση και διαχείριση τουριστικών επιχειρήσεων.

Η πρώτη μεγάλη συναλλαγή της νέας θυγατρικής αφορά την απόκτηση, μέσω επιμέρους εταιρειών, ξενοδοχειακών μονάδων στην Κω και τη Ρόδο. Για τη συγκεκριμένη συμφωνία καταβλήθηκε στις 3 Ιουνίου προκαταβολή 15 εκατ. ευρώ.

Η Premia χαρακτηρίζει τη συναλλαγή ως στρατηγική επένδυση στα AKTI Hotels & Resorts και την τοποθετεί μεταξύ των βασικών προτεραιοτήτων της για το δεύτερο εξάμηνο του 2026. Ωστόσο, η εξαγορά δεν είχε ολοκληρωθεί στις 30 Ιουνίου και, σύμφωνα με την εξαμηνιαία οικονομική έκθεση, αναμένεται να κλείσει έως το τέλος του 2026.

Το κεφάλαιο των 60,5 εκατ. ευρώ

Η Premia Hotelinvest συστάθηκε στις 30 Απριλίου 2026 με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 60,5 εκατ. ευρώ και μοναδική μέτοχο την Premia Properties.

Μέχρι τις 30 Ιουνίου είχε καταβληθεί κεφάλαιο 15,125 εκατ. ευρώ. Από αυτό, τα 6,05 εκατ. ευρώ καταβλήθηκαν σε μετρητά, ενώ επιπλέον 9,075 εκατ. ευρώ προήλθαν από εισφορά σε είδος, μέσω κεφαλαιοποίησης ισόποσου ομολογιακού δανείου.

Το υπόλοιπο ποσό των 45,375 εκατ. ευρώ προβλέπεται, βάσει του καταστατικού της θυγατρικής, να καταβληθεί έως τις 29 Ιανουαρίου 2027.

Παρά την καταβολή της προκαταβολής για τη νέα συναλλαγή, η Premia Hotelinvest δεν κατείχε ακίνητα στις 30 Ιουνίου. Επομένως, η επένδυση στα AKTI πρέπει να αντιμετωπίζεται ως συναλλαγή υπό ολοκλήρωση και όχι ως ολοκληρωμένη προσθήκη στο χαρτοφυλάκιο.

Προχωρά η μεγάλη ανακατασκευή στην Κω

Παράλληλα με τη νέα επένδυση, η Premia υλοποιεί ήδη ένα διαφορετικό ξενοδοχειακό έργο στο Μαστιχάρι της Κω.

Στις 26 Ιανουαρίου 2026 αποκτήθηκε πρόσθετο ξενοδοχειακό συγκρότημα πέντε αστέρων έναντι 20,1 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο προστίθεται στο ξενοδοχειακό συγκρότημα που είχε αγοράσει η εταιρεία στην ίδια περιοχή κατά τη διάρκεια του 2025.

Μετά την ενοποίηση των ακινήτων, η επένδυση αναπτύσσεται σε έκταση 114.920 τ.μ., με συνολική επιφάνεια κτιρίων περίπου 27.766 τ.μ. Η εύλογη αξία της στις 30 Ιουνίου 2026 ανερχόταν σε 66,91 εκατ. ευρώ.

Τα κτίρια βρίσκονται υπό ανακατασκευή, ενώ κατά το πρώτο εξάμηνο πραγματοποιήθηκαν κατασκευαστικές εργασίες και κεφαλαιοποιήθηκαν τόκοι συνολικού ύψους 6,57 εκατ. ευρώ. Ως μισθωτές εμφανίζονται οι Γαία Ρουαγιάλ και Γαία Παλλάς.

Για την ανακατασκευή υπογράφηκε τον Μάιο του 2026 ομολογιακό δάνειο ύψους έως 18,4 εκατ. ευρώ, διάρκειας 15 ετών, στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης. Υφίσταται επίσης ξεχωριστή χρηματοδότηση έως 7 εκατ. ευρώ για το ίδιο έργο, από την οποία είχαν εκταμιευθεί 4,98 εκατ. ευρώ μέσα στο πρώτο εξάμηνο.

Τα ξενοδοχεία σε Ρόδο, Κρήτη και Ισπανία

Στη Ρόδο, η Premia διαθέτει ξενοδοχειακό συγκρότημα στο 5ο χλμ. της λεωφόρου Ρόδου–Καλλιθέας. Το ακίνητο αναπτύσσεται σε έκταση 118.622 τ.μ., με κτίρια περίπου 40.977 τ.μ., και αποτιμάται σε 85,75 εκατ. ευρώ. Μισθωτής είναι η NLTG Hotels Greece.

Στις 30 Ιουνίου ολοκληρώθηκε η απορρόφηση της Sunwing Α.Ε., μέσω της οποίας κατεχόταν προηγουμένως η επένδυση. Η συγκεκριμένη εταιρική πράξη αποτελεί αναδιάρθρωση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου και όχι νέα αγορά ξενοδοχείου.

Στην Κρήτη, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει τη μονάδα στον Μακρύ Γιαλό, η οποία ανήκει στη θυγατρική Ήλιος Παλάς. Το ακίνητο έχει έκταση 49.236 τ.μ., κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 25.738 τ.μ. και εύλογη αξία 31,84 εκατ. ευρώ. Για την ανακατασκευή του έχει συναφθεί χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης ύψους έως 4,48 εκατ. ευρώ.

Η Premia διαθέτει επίσης ξενοδοχειακό ακίνητο στα Κανάρια Νησιά, μέσω της Hoteles Sunwing. Η μονάδα βρίσκεται στην Avenida Los Canarios 21, έχει κτιριακή επιφάνεια περίπου 20.162 τ.μ. και εύλογη αξία 74 εκατ. ευρώ. Μισθωτής είναι η Resorts Mallorca Hotels International.

Στα 258,5 εκατ. ευρώ το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο

Η συνολική εύλογη αξία των ξενοδοχειακών επενδύσεων της Premia ανήλθε στις 30 Ιουνίου 2026 σε 258,5 εκατ. ευρώ, από 230,57 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, σημειώνοντας αύξηση περίπου 12%.

Τα έσοδα μίσθωσης από ξενοδοχεία έφθασαν τα 6,87 εκατ. ευρώ στο πρώτο εξάμηνο, έναντι 4,21 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, καταγράφοντας αύξηση περίπου 63%.

Η δημιουργία της Premia Hotelinvest και η εκκρεμής επένδυση στα AKTI δείχνουν ότι η Premia προετοιμάζει νέα, μεγαλύτερη φάση επέκτασης στον τουριστικό κλάδο. Η ολοκλήρωση της συναλλαγής θα αποτελέσει το επόμενο καθοριστικό βήμα, καθώς μέχρι τότε η προκαταβολή των 15 εκατ. ευρώ και το εταιρικό κεφάλαιο της νέας θυγατρικής αποτυπώνουν την πρόθεση και τη χρηματοδοτική προετοιμασία, αλλά όχι ακόμη την οριστική μεταβίβαση των ξενοδοχειακών μονάδων.