Στην οργανωμένη ανακατασκευή παλαιών κατοικιών στρέφεται η Ten Brinke στην Ελλάδα, επιχειρώντας να δημιουργήσει ένα νέο προϊόν για την αγορά της μεσαίας κατοικίας, σε μια περίοδο όπου η ανάπτυξη νεόδμητων διαμερισμάτων γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη λόγω του υψηλού κόστους γης και κατασκευής.
Η εταιρεία έχει ήδη συστήσει τη Ten Brinke Remodeling, έναν νέο βραχίονα που θα επικεντρώνεται αποκλειστικά στην αγορά, ανακαίνιση και επαναδιάθεση παλαιών ακινήτων. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί τη μετάβαση από την κλασική ανάπτυξη νέων οικιστικών projects σε ένα πιο ευέλικτο μοντέλο αξιοποίησης του υπάρχοντος κτιριακού αποθέματος.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της εταιρείας, το πρώτο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει περίπου 25 ακίνητα, τα οποία έχουν ήδη αποκτηθεί και πρόκειται να ανακατασκευαστούν πλήρως. Ο πρώτος κύκλος του προγράμματος αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2026, με στόχο οι κατοικίες να έχουν διατεθεί στην αγορά έως το α΄ τρίμηνο του 2027.
Η Ten Brinke βλέπει το συγκεκριμένο εγχείρημα ως πιλοτική φάση για ένα μοντέλο που μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερη κλίμακα τα επόμενα χρόνια. Η εταιρεία μελετά την αγορά των ανακατασκευών εδώ και περίπου ενάμιση χρόνο, αναζητώντας τον τύπο κατοικίας που μπορεί να ανταποκριθεί στις ανάγκες αγοραστών που δεν μπορούν εύκολα να κινηθούν προς τη νεόδμητη κατοικία.
Η εμπορική στόχευση αφορά κυρίως ακίνητα με τελική τιμή περίπου 200.000 έως 250.000 ευρώ, δηλαδή ένα εύρος που απευθύνεται σε κοινό μεσαίου εισοδήματος. Πρόκειται για κατηγορία στην οποία η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά η προσφορά ποιοτικών κατοικιών σε προσιτές τιμές είναι περιορισμένη.
Στο μικροσκόπιο της εταιρείας βρίσκονται περιοχές με μεγάλο απόθεμα παλαιών διαμερισμάτων, όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη. Οι συγκεκριμένες γειτονιές διαθέτουν σημαντικό αριθμό ακινήτων που μπορούν να αναβαθμιστούν, ενώ παραμένουν περιοχές με ζήτηση λόγω θέσης, συγκοινωνιών και αστικού χαρακτήρα.
Κρίσιμο στοιχείο για τη βιωσιμότητα του μοντέλου είναι η οικονομία κλίμακας. Ένας μεγάλος developer μπορεί να διαπραγματευθεί καλύτερα υλικά, συνεργεία και διαδικασίες, μειώνοντας το κόστος ανακαίνισης σε σχέση με έναν ιδιώτη που αναλαμβάνει μόνος του ένα διαμέρισμα. Αυτό δίνει τη δυνατότητα δημιουργίας πιο ανταγωνιστικού τελικού προϊόντος.
