Νέο “πράσινο φως” για κτιριακό έργο γραφείων στο Votanikos Business Park της Dimand

Νέο “πράσινο φως” δόθηκε για κτιριακό έργο γραφείων στο Votanikos Business Park της Dimand.

Η μεγάλη επένδυση στο πρώην ακίνητο της Softex στον Ελαιώνα προχωρά σταδιακά με την πρώτη παράδοση κτιρίου να αναμένεται το 2027.

Το συγκρότημα αναπτύσσεται σε συνολική επιφάνεια περίπου 82.000 τ.μ. γραφειακών χώρων.

Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με την Διπλή Ανάπλαση και το γήπεδο του Παναθηναϊκού, την ώρα που προχωρούν και οι εργασίες διαπλάτυνσης της Ιεράς Οδού.

Πρόσφατα είχε προεγκριθεί από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων η αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας για στατικές ενισχύσεις και άλλες εργασίας σε δύο από τα κτίρια του ακινήτου (τα κτίρια Κ1 και Κ3).

Πλέον ολοκληρώθηκε η διαδικασία υπαγωγής σε Πρότυπες Περιβαλλοντικές Δεσμεύσεις για το έργο γραφείων στο κτίριο Κ3.

Το κτιριακό έργο στο κτίριο Κ3

Το έργο αφορά στην αλλαγή χρήσης & προσθήκες επέκτασης στο Κτίριο Κ3, καθώς και επέκταση υφιστάμενου υπογείου εκτός κάλυψης, σε ιδιοκτησία επί του Ο.Τ. 35 του Δήμου Αθηναίων.

Το οικόπεδο (Ο.Τ. 35) έχει έκταση 49.340,76 m2.

Αφορά το Κτίριο Κ3 και το υπόγειο συνολικής μεικτής επιφάνειας 11.086,98 m2. εκ των οποίων 2.135,71m2 έκθεση αυτοκινήτων στο ισόγειο/υπόγειου του Κ3, ενώ περιλαμβάνεται και ο υπόγειος χώρος στάθμευσης, διότι οι θέσεις αυτές καλύπτουν τη χρήση των γραφείων και της έκθεσης του ισογείου.

Προβλέπονται συνολικά 158 θέσεις στάθμευσης (107 στο υπόγειο του κτιρίου & 51 υπαίθριες).

Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη υπαγωγή σε ΠΠΔ τροποποιήθηκε λόγω:
• τροποποίηση των προσθηκών κατ’ επέκταση του κτιρίου Κ3, μετά την ολοκλήρωση των στατικών ενισχύσεων και την αλλαγή του περιγράμματος της επέκτασης του υπογείου
• στατική ενίσχυση του κτιρίου Κ1 (9ης μηχανής), με ταυτόχρονη καθαίρεση του παταριού και αντικατάστασης της στέγης λόγω επικινδυνότητας.
• κυκλοφοριακή σύνδεση ιδιοκτησίας II με Ιερά Οδό.

Το προφίλ της επένδυσης

Το έργο της Dimand αφορά στην ανέγερση και ανακαίνιση συνολικά 10 κτηρίων, με σκοπό την εκμίσθωσή τους. Τα κτίρια θα έχουν κύρια χρήση γραφείων ενώ αναμένεται να δημιουργηθούν και μικροί εμπορικοί χώροι (π.χ. εστιατόρια).

Η συνολική επιφάνειά τους πρόκειται να ανέλθει σε 79.202 τ.μ., εκ των οποίων τα 47.007 τ.μ. αφορούν ανωδομή και τα 32.195 τ.μ. αφορούν τα υπόγεια, σε οικόπεδο, συνολικής επιφανείας 49.125,42 τ.μ.

Η ανάπτυξη στοχεύει στην πιστοποίηση LEED στο υψηλό επίπεδο GOLD και φέρει προδιαγραφές ενεργειακής βαθμολογίας κατά ΚΕΝΑΚ Α+.

Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί στην εγκατάσταση συστημάτων υψηλής ενεργειακής απόδοσης, σε υλικά χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος, στην αναβαθμισμένη ποιότητα εσωτερικού περιβάλλοντος και την υγεία και ευεξία των χρηστών.

Το εν λόγω οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται επί των οδών Ιεράς Οδού, Χαρτεργατών και Αγίου Πολυκάρπου, στην περιοχή Ελαιώνας του Δ. Αθηναίων, ανήκε στην Αθηναϊκή Χαρτοποιία, περιλαμβάνοντας συγκρότημα βιομηχανικών κτηρίων, κτηρίων παραγωγής και αποθηκών.

Το επενδυτικό σχέδιο, συνολικού επιλέξιμου κόστους ύψους Ευρώ 152,22 εκατ., θα χρηματοδοτηθεί μέσω της έκδοσης κοινού ομολογιακού δανείου ύψους Ευρώ 106,44 εκατ., με τη συμμετοχή του ΤΑΑ στην επένδυση να ανέρχεται σε ποσοστό 40% και της Alpha Bank σε 30%, καλύπτοντας συνολικά το 70% του κόστους του επενδυτικού προγράμματος.

Χρηματοδότηση μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης

Μέσω Ταμείου Ανάκαμψης και Alpha Bank θα γίνει χρηματοδότηση της μεγάλης επένδυσης 152 εκατ. ευρώ της Dimand στο Βοτανικό.

Συγκεκριμένα, στην υπογραφή δανειακής σύμβασης με την IQ ATHENS Μ.Α.Ε. («IQ ATHENS»), 100% θυγατρική του Ομίλου DIMAND, είχε προχωρήσει στο τέλος του 2023 η Alpha Bank, με τη συμμετοχή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ).

Η χρηματοδότηση αφορά στο επενδυτικό σχέδιο της εταιρείας για την αγορά ακινήτου στον Ελαιώνα και την ανάπτυξη σύγχρονου συγκροτήματος γραφείων, το οποίο θα περιλαμβάνει κτήρια βελτιωμένης ενεργειακής συμπεριφοράς και χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Η υπογραφείσα σύμβαση αποτελεί κινητήριο μοχλό ώστε να πραγματοποιηθεί ακόμα μία σημαντική επένδυση στην περιοχή του Ελαιώνα, που αλλάζει μορφή με την υλοποίηση του εμβληματικού έργου αστικής ανάπλασης, το οποίο συγχρηματοδοτείται από την Alpha Bank.