Οι 14 ξενοδοχειακές επενδύσεις που ωριμάζουν και έρχονται στο προσκήνιο το 2020

Το 2019 οι ξενοδοχειακές και τουριστικές επενδύσεις πρωταγωνίστησαν. Το 2020, ωστόσο, οι προσδοκίες είναι να υπάρξει μία ακόμα καλύτερη επενδυτικά χρονιά.

Όλες οι προϋποθέσεις για την ενίσχυση του ρεύματος υφίστανται. Καθότι πέρα από τις όλο και ευνοϊκότερες οικονομικές συνθήκες, υπάρχει από την παρούσα κυβέρνηση μία ξεκάθαρη διάθεση στήριξης της επιχειρηματικότητας και των επενδύσεων. Στρατηγικών ή μη. Και σε μία χώρα σαν την Ελλάδα, με τον τουρισμό να συνιστά διαχρονικά τη βαριά μας βιομηχανία, τα επενδυτικά projects για πολυτελή ξενοδοχεία και συγκροτήματα έρχονται αυτομάτως στο προσκήνιο.

Σε μία προσπάθεια να σκιαγραφήσουμε τον επενδυτικό χάρτη για το 2020, όσον αφορά τα υπό κατασκευή καταλύματα, σας παρουσιάζουμε μερικά από τα έργα που είτε θα ωριμάσουν, είτε που θα ολοκληρωθούν το νέο έτος. Αναλυτικότερα:

Kilada Hills, Αργολίδα

Σε φάση πλήρους ωρίμανσης μπαίνει το 2020 η επένδυση ύψους σχεδόν 420 εκατ. ευρώ της Dolphin Capital (συμφερόντων Μίλτου Καμπουρίδη), για το Kilada Hills. Την 1η του Νοέμβρη 2019 υπεγράφη από τον Υπουργό Ανάπτυξης και Επενδύσεων, κ. Άδωνι Γεωργιάδη, η πρώτη οικοδομική άδεια για την έναρξη εργασιών στο γήπεδο golf, της τουριστικής στρατηγικής επένδυσης στην Αργολίδα.

Το πολύ μεγάλο αυτό επενδυτικό project θα υλοποιηθεί πάνω σε έκταση 2.100 στρεμμάτων, στην περιοχή Ερμιονίδα του νομού Αργολίδας. Θυμίζουμε, ότι το καλοκαίρι του 2018 είχε γίνει ακόμη ένα σημαντικό βήμα για το ξεμπλοκάρισμα της επένδυσης, όταν είχε βγει τότε στο ΦΕΚ η ΚΥΑ (σ.σ. Κοινή Υπουργική Απόφαση) που ενέκρινε τόσο την πολεοδομική μελέτη, όσο και τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Σύμφωνα με το master plan και τις μελέτες που έχουν πραγματοποιηθεί η Dolphin, στο πλαίσιο του Kilada Hills, ετοιμάζει μία επενδυτική κίνηση που θα περιλαμβάνει την κατασκευή ξενοδοχείου προδιαγραφών 5 αστέρων κι έκτασης 30.000 τ.μ., την ανέγερση πολυτελών κατοικιών (πρόκειται μεταξύ άλλων για 320 επαύλεις και 100 βίλες), καθώς επίσης και τη δημιουργία εμπορικών καταστημάτων, αθλητικών χώρων, spa και φυσικά γηπέδου golf (σ.σ. 768 στρεμμάτων). Άμεσα, στους πρώτους κιόλας μήνες της νέας χρονιάς, ξεκινούν οι πρώτες κατασκευές.

Robinson Club Ierapetra, Κρήτη

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται και οι εργασίες για την ανέγερση του πολυτελούς Robinson Club Ierapetra στην Κρήτη. Την επένδυση πραγματοποιεί ο όμιλος TUI, μέσω της θυγατρικής εταιρείας που έχει εξαγοράσει από το 2017, την «Στέλλα Πολλάρις Κρέτα Α.Ε.».

Το μεγάλο project για το Robinson Club ξεκίνησε να μπαίνει στις «ράγες» από τις 28 Αυγούστου του 2009, όταν εγκρίθηκε τότε η παρθενική άδεια από την πολεοδομία του Δήμου Ιεράπετρας, για τη δημιουργία του ξενοδοχείου στην περιοχή.

Η ωρίμανση της επένδυσης ήρθε αρκετά χρόνια μετά, το 2019, όταν στις 7 Μαΐου δόθηκε η άδεια για την επέκταση της δόμησης από το Υπουργείου Τουρισμού και ειδικότερα, από την Ειδική Υπηρεσία Προώθησης και Αδειοδοτήσεων Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΕΥΠΑΤΕ).

Τα κατασκευαστικά έργα εξελίσσονται ομαλά και με βάση τον προγραμματισμό που είχε γίνει, από την περίοδο των μελετών, το έργο αναμένεται να έχει παραδοθεί τον Μάιο του 2020.

Blue Iris, Μύκονος

Στις 20 Δεκεμβρίου 2019 εγκρίθηκε από το Κεντρικό Συμβούλιο Διοίκησης, υπό την προεδρία του Γενικού Γραμματέα Ιδιωτικών Επενδύσεων και ΣΔΙΤ, κ. Νικόλαου Μαντζούφα, το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης (ΕΣΧΑΣΕ) της στρατηγικής επένδυσης για την ανάπτυξη της ξενοδοχειακής μονάδας «Blue Ιris» στη νήσο Μύκονο. Φορέας της επένδυσης η «Blue iris» της AGC Equity Partners.

Η επένδυση φτάνει σε κόστος τα 60 εκ. ευρώ και αναμένεται να δημιουργηθούν 200 θέσεις εργασίας κατά την λειτουργία του πολυτελούς συγκροτήματος. Το έργο αποτελείται από ένα χωριό, απόλυτα εναρμονισμένο στη Μυκονιάτικη αρχιτεκτονική, με ξενοδοχειακή μονάδα 192 κλινών. Στην εγκατάσταση θα δημιουργηθεί υπαίθριο θέατρο 250 θέσεων, ενώ η μετακίνηση μέσα στο χωριό θα γίνεται με ηλεκτρικά αυτοκίνητα.

Το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος προωθείται στο Συμβούλιο Επικρατείας και εκτιμάται, ότι εντός του πρώτου τριμήνου του 2020 θα έχει εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα και έπειτα να ξεκινήσουν οι εργασίες για τις πρώτες κατασκευές.

Πολυτελές ξενοδοχείο της Intrakat σε κοινοπραξία με London Regional Properties, Μύκονος

Μία μεγάλη επένδυση υλοποιεί στη Μύκονο η Intradevelopment, θυγατρική του ομίλου Intrakat. Πιο συγκεκριμένα, η εταιρεία αναπτύσσει ένα παραθαλάσσιο πολυτελές θέρετρο στο νησί των Κυκλάδων, σε έκταση 100 στρεμμάτων, δυτικά από την παραλία Καλό Λιβάδι. Το μεγάλο αυτό project γίνεται σε κοινοπραξία της Intradevelopment με τον αγγλικό κολοσσό στο Real Estate, London Regional Properties, σε μία επένδυση που κοστολογείται περίπου στα 100 εκατ. ευρώ.

Το συγκρότημα που θα δημιουργηθεί από την κοινοπραξία στη Μύκονο θα είναι κατηγορίας 5 αστέρων, θα διαθέτει 75 σουίτες, 1 all-day dining και 1 specialty restaurant, ένα spa, καθώς επίσης και 12 βίλες προς ενοικίαση ή πώληση με ιδιωτική πρόσβαση σε παραλία. Σημαντικό κρίνεται, πως οι απαραίτητες άδειες έχουν εξασφαλιστεί και οι εργασίες κατασκευής είναι αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη. Στόχος έναρξης λειτουργίας του πολυτελούς συγκροτήματος, είναι το 2ο τρίμηνο του 2020.

Ξενοδοχειακό συγκρότημα της Metaxa Hospitality Group με την Redex, Σαντορίνη

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία ανέγερσης ενός νέου πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος υπό τη μορφή bungalows, της εταιρείας Metaxa Hospitality Group (σ.σ. διαθέτει το brand Maris Hotels), στη Σαντορίνη και ειδικότερα στην περιοχή Βλυχάδα.

Συγκεκριμένα πρόκειται για ένα ξενοδοχείο που κατασκευάζεται αυτή τη στιγμή από την Redex του ομίλου Κοπελούζου και το οποίο, θα περιλαμβάνει 68 σουίτες με ατομικές πισίνες η κάθε μία, εξυπηρετώντας τις ανάγκες για την ενίσχυση του τουρισμού πολυτελείας στο νησί της Θήρας.

Η έκταση των 30 στρεμμάτων στην οποία πραγματοποιείται η μεγάλη τουριστική επένδυση, λαμβάνει χώρα σε έκταση ιδιοκτησίας της Metaxa Hospitality Group. Η επένδυση προσεγγίζει τα 13 εκατ. ευρώ, ενώ με βάση το χρονοδιάγραμμα η εκκίνηση λειτουργίας του νέου ξενοδοχείου αναμένεται εντός του 2020.

Μεγάλο τουριστικό project της «Μεντεκίδης Κατασκευαστική», Χαλκιδική

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία των έργων κατασκευής, για τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος στον Άγιο Ιωάννη Σιθωνίας της Χαλκιδικής. Σε έκταση 253 στρεμμάτων, η εταιρεία «Μεντεκίδης Κατασκευαστική» υλοποιεί το επενδυτικό της project κόστους 50 εκατ. ευρώ, έχοντας μπροστά της ένα σαφές χρονοδιάγραμμα υλοποίησης.

Το ξενοδοχείο θα είναι έτοιμο να υποδεχθεί το κοινό τον Μάιο του 2020. Θα πρόκειται για μία μονάδα προδιαγραφών 5 αστέρων και δυναμικότητας 250 κλινών. Το ξενοδοχείο εκτείνεται σε έκταση 65 στρεμμάτων και σύμφωνα με το master plan, θα αποτελείται από ένα κεντρικό τριώροφο κτίριο, πισίνες, εστιατόρια, beach bar, parking και πλείστες άλλες παροχές.

Η δεύτερη φάση της επένδυσης, που θα περιλαμβάνει την κατασκευή ενός παραθεριστικού χωριού με 150 κατοικίες (200 τ.μ. εκάστη) σε εύρος 62 στρεμμάτων, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2021.

Athens Capital Hotel – MGallery, Πανεπιστημίου και Κριεζώτου

Εν εξελίξει η κατασκευαστική φάση και για το νέο ξενοδοχείο προδιαγραφών 5 αστέρων, δυναμικότητας 177 δωματίων και σουιτών της ΛΑΜΨΑ στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο θα φέρει την επωνυμία Athens Capital Hotel-MGallery και θα βρίσκεται επί των οδών Πανεπιστημίου και Κριεζώτου.

Η επένδυση για τη νέα μονάδα της ΛΑΜΨΑ στην πρωτεύουσα προσεγγίζει τα 20 εκατ. ευρώ, με την ελληνική εταιρεία να έχει συνάψει συμφωνία με τον γαλλικό όμιλο Accor Hotels (σ.σ. γι’ αυτό έχει τοποθετηθεί και το brand της Accor «MGallery» στην ονομασία του ξενοδοχείου), που θα αναλάβει και τη διαχείριση του 5άστερου καταλύματος. Το ξενοδοχείο θα είναι έτοιμο να ανοίξει τις πύλες του τον Απρίλιο του 2020.

Τα σχέδια για το μεγάλο ξενοδοχειακό project στο ιστορικό κέντρο έχει αναπτύξει το αρχιτεκτονικό γραφείο MT Architects, ενώ εργολάβος του έργου καθίσταται η κατασκευαστική εταιρεία ECC.

Leonardo Royal Esperia Palace Hotel Athens, Σταδίου

Με μεγάλη ζέση αναμένεται η εκκίνηση του project για τη ριζική ανακαίνιση του ξενοδοχείου Esperia Palace στη Σταδίου, το οποίο θα επαναλειτουργήσει υπό την επωνυμία Leonardo Royal Esperia Palace Hotel Athens. Στο ακίνητο θα πραγματοποιηθεί υποχρεωτική επένδυση τουλάχιστον 10,5 εκατ. ευρώ, με επενδύτρια εταιρεία να καθίσταται η ισραηλινή Fattal Hotels.

Στις αρχές του 2020 αναμένεται να ξεκινήσουν σταδιακά οι πρώτες εργασίες στο εγκαταλελειμμένο από το 2010 κτίριο, όταν κι έκλεισε το Esperia με την παλιά του μορφή.

Η Fattal Hotels καλείται να έχει ολοκληρώσει την επένδυσή της και να έχει παραδώσει το έργο ανακατασκευής για τη λειτουργία του Leonardo Royal Esperia Palace Hotel Athens, εντός μίας διετίας από την ημέρα έναρξης των εργασιών. Επομένως, εφόσον από τους πρώτους μήνες του 2020 μπουν μπροστά τα πρώτα έργα, τότε το ξενοδοχείο θα είναι έτοιμο να ανοίξει τις πύλες του εντός του 2022.

Mistral, Πειραιάς – Πεντελικόν, Κηφισιά

Από τον όμιλο του Ελληνοβενεζουελάνου επιχειρηματία, κ. Δουζόγλου, θα αρχίσουν μέσα στο 2020 να τρέχουν ξενοδοχειακές -μεταξύ άλλων- επενδύσεις. Το Mistral θα είναι το πρώτο κατάλυμα που θα ανακατασκευαστεί. Η επένδυση θα φτάσει σε κόστος τα 4-5 εκατ. ευρώ, για μία μονάδα κατηγορίας 3-4 αστέρων, που στόχος είναι να έχει ανοίξει τις πύλες του στο τέλος του 2020. Η δυναμικότητα ορίζεται στα 84 δωμάτια, με το σχέδιο να έχει ανατεθεί στην αρχιτεκτονική εταιρεία ISV. Υπογραμμίζεται, πως για το εν λόγω ξενοδοχείο έχει εξασφαλιστεί ήδη η χρηματοδότηση του έργου.

Από εκεί και πέρα στη συνέχεια θα ακολουθήσουν και τα υπόλοιπα projects. Το Πεντελικόν εξαγοράστηκε το 2015, όταν ακόμα τότε ο κ. Δουζόγλου βρισκόταν και δραστηριοποιείτο ενεργά στη Βενεζουέλα. Το ιστορικό ξενοδοχείο αποτελείται από ένα complex 4 κτιρίων, εκ των οποίων το ένα και για την ακρίβεια το κεντρικό, είναι αρκετά παλιό και χρίζει μεγάλης ανακατασκευής. Το εν λόγω ξενοδοχείο αναμένεται να είναι έτοιμο το 2021, σε μία επένδυση που θα κυμανθεί σε κόστος μεταξύ 10-12 εκατ. ευρώ.

The Modernist, Κολωνάκι

Στην περιοχή του Κολωνακίου, επί της οδού Ιωάννου Γενναδίου 4 και Υψηλάντου και σε ακίνητο 1.630 τ.μ. ιδιοκτησίας της Briq Properties, προβλέπεται η ανέγερση boutique hotel υπό την επωνυμία «The Modernist».

Το κτίριο στο οποίο θα πραγματοποιηθεί η ξενοδοχειακή επένδυση στο Κολωνάκι, στέγαζε επί χρόνια την Πρεσβεία του Καναδά στην πρωτεύουσα. Για την ακρίβεια, οι υπηρεσίες της Πρεσβείας του Καναδά βρίσκονταν εκεί μέχρι το έτος 2015. Εκείνη τη χρονιά, το ακίνητο πουλήθηκε και πέρασε στα χέρια του Φερίτ Σαχένκ, του Τούρκου μεγιστάνα του ομίλου Dogus, αντί ενός ποσού της τάξης των 4 εκατ. ευρώ.

Βαδίζοντας στα τέλη του 2018, η Dogus αποφάσισε να προχωρήσει στην εκ νέου πώληση του κτιρίου, με την ελληνική ΑΕΕΑΠ Briq Properties να το εξαγοράζει έναντι 4,75 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή της Briq Properties ήταν στρατηγική, καθώς μιλάμε για ένα ακίνητο σε εξαιρετική τοποθεσία, που παρουσίαζε μεγάλες επενδυτικές προοπτικές και για το οποίο, η ζήτηση από μισθωτές και ανταγωνίστριες εταιρείες ήταν μεγάλη. Κατασκευαστικά, στο έργο εμπλέκεται η Core.

Moxy, Ομόνοια

Η επέκταση του brand name Moxy, με νέα ξενοδοχεία σε όλη την Ελλάδα, συνιστά μία από τις επενδυτικές προτεραιότητες της Dimand για το νέο έτος. Στο πλαίσιο αυτό, το επόμενο Moxy που θα δημιουργηθεί μετά από εκείνο της Πάτρας, θα είναι στην Αθήνα και συγκεκριμένα στην Ομόνοια, επί της οδού Σταδίου 65.

Το ακίνητο στο κέντρο της πρωτεύουσας αποτελεί συνιδιοκτησία του Μετοχικού Ταμείου Στρατού και της Λέσχης Αξιωματικών. Η Dimand πλειοδότησε σε διαγωνισμό και μίσθωσε το κτίριο για τα επόμενα 50 χρόνια, αντί ενός μηνιαίου τιμήματος της τάξης των 58 χιλ. ευρώ περίπου, υπομισθώνοντάς το εν συνεχεία στη Marriot.

Στο πρώτο τρίμηνο του 2020 η Dimand αναμένεται να έχει ολοκληρώσει την αδειοδοτική διαδικασία. Αμέσως μετά τη λήψη της άδειας δόμησης, η επένδυση ύψους περίπου 19 εκατ. ευρώ για το Moxy στην Ομόνοια θα μπει στην κατασκευαστική του φάση και θα έργο θα έχει παραδοθεί εντός 12 μηνών. Στο project για τη δημιουργία του Moxy στην Ομόνοια εμπλέκεται και η κατασκευαστική εταιρεία, Core Construction, η οποία συγκεκριμένα έχει αναλάβει το κομμάτι των ενισχύσεων.

La Mirage, Ομόνοια

Στην τελική ευθεία έχει μπει η επανεκκίνηση λειτουργίας και για το ιστορικό ξενοδοχείο La Mirage στην Ομόνοια. Στις 7 Μαρτίου του 2018 είχε υπογραφεί η σύμβαση με την πλειοδότρια εταιρεία, την Ιωαννίδης ΙΚΕ, του επιχειρηματία Στέλιου Ιωαννίδη.

Το μηνιαίο μίσθωμα για το La Mirage είχε οριστεί στις 28 χιλ. ευρώ, με τη σύμβαση να έχει χρονική διάρκεια 40 ετών. Οι κατασκευές ξεκίνησαν μέσα στο 2019 και στο πλαίσιο αυτών, έχει πραγματοποιηθεί υποχρεωτική επένδυση 5 εκατ. ευρώ σε εργασίες συντήρησης του ακινήτου. Στο μεγάλο project για το La Mirage εμπλέκεται και η διεθνής αλυσίδα Brown Hotels. Αυτή τη στιγμή, έχει ήδη γίνει για μία σημαντική αναβάθμιση στο κτίριο, με πισίνα στην ταράτσα. Μέσα στο 2020 και ειδικότερα μέχρι την άνοιξη του 2020, το ξενοδοχείο προβλέπεται να έχει ανοίξει τις πύλες του.

Ανακαίνιση δωματίων ξενοδοχείου President, Λεωφ. Κηφισίας

Το γνωστό ξενοδοχείο President επί της Λεωφόρου Κηφισίας 43, αναμένεται προσεχώς να αλλάξει προς το καλύτερο όψη καθώς έχει ήδη δρομολογηθεί, η διαδικασία ανακαίνισης των δωματίων του.

Η τεχνική κατασκευαστική εταιρεία Επίκυκλος έχει αναλάβει το έργο για την αναμόρφωση των δωματίων του πολυτελούς ξενοδοχείου. Η εν λόγω εταιρεία εξειδικεύεται στις ανακαινίσεις σημαντικών κτιριακών εγκαταστάσεων, είτε αυτές συνιστούν ξενοδοχειακές μονάδες, είτε κατοικίες, είτε επαγγελματικά ακίνητα.

Κάθε ένας από τους 21 ορόφους του President θα ανακαινιστεί, με το κόστος συνολικά να υπερβαίνει τα 5 εκατ. ευρώ. Ενώ παράλληλα το χρονοδιάγραμμα στο πλάνο που έχει εκπονηθεί ορίζει, ότι το έργο θα έχει ολοκληρωθεί και θα είναι έτοιμο να παραδοθεί σε ένα διάστημα λίγο άνω του 1,5 έτους, από την ημέρα έναρξης των εργασιών.