Connect with us

REAL ESTATE

Οι 3+1 νέες hot περιοχές σε Δυτική Αθήνα και Πειραιά για επενδύσεις σε ακίνητα

Pavlos Rizos

Published

on

Άποψη της Αθήνας από ψηλά προς τα δυτικά προάστια - Πηγή: Canva
Άποψη της Αθήνας από ψηλά προς τα δυτικά προάστια - Πηγή: Canva

Υπάρχουν 3+1 νέες hot περιοχές σε  Δυτική Αθήνα και Πειραιά που θα δουν σύντομα τις αξίες του real estate να ανεβαίνουν καθώς εκεί δρομολογούνται σημαντικά έργα υποδομών που αναβαθμίζουν τόσο τις μεταφορές αλλά και την ποιότητα ζωής των μελλοντικών τους κατοίκων.

Σε όλες τις περιπτώσεις που έχουν υλοποιηθεί μεγάλα έργα μεταφορικών υποδομών (όπως μετρό, τραμ ή νέοι μεγάλοι δρόμοι όπως η Αττική Οδός) έχουν αυξηθεί σημαντικά οι αξίες των ακινήτων.

Σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις έχουν προεξοφληθεί οι αξίες αρκετά πριν την ολοκλήρωση των μεγάλων έργων, με τις τιμές των ακινήτων να παίρνουν την ανιούσα λόγω μεγάλης ζήτησης και χαμηλής προσφοράς.

Πλέον, περιοχές στα Δυτικά της Αθήνας ή σε προάστια του Πειραιά αναβαθμίζονται ενώ εμφανής σε όλες τις έρευνες είναι η τάση για στροφή από τα κέντρα των πόλεων (κάτι που έκανε ακόμη πιο έντονο η πανδημία) προς περιοχές περιμετρικά τους ή τα προάστια.

Τα προάστια, ειδικά αυτά που πριν παρουσίαζαν έλλειψη κινήτρων για προσέλκυση νέων κατοίκων, καθίστανται πλέον πιο ελκυστικά σε νοικοκυριά με πολλά μέλη καθώς δίνουν τη δυνατότητα απόκτησης (ή και ενοικίασης) μεγαλύτερων σε επιφάνεια κατοικιών σε οικονομικότερη τιμή, χωρίς να γίνεται πολύ μεγάλος συμβιβασμός στην ποιότητα ζωής εκεί.

Τρανταχτό παράδειγμα πώς ένα μεγάλο έργο, όπως το μετρό, έχει αλλάξει το real estate και την ανθρωπογεωγραφία της περιοχής είναι η κόκκινη γραμμή 2 του Μετρό της Αθήνας στα Νότια Προάστια.

Με άμεση πρόσβαση πλέον στο κέντρο της Αθήνας σε μερικά λεπτά αλλά και το πλεονέκτημα της πρόσβασης σε κεντρικό όπως η Λεωφόρος Βουλιαγμένης, η Αργυρούπολη, η Ηλιούπολη και το Ελληνικό, έγιναν πιο φιλικά στην αναζήτηση στέγης. Η ζήτηση αυξήθηκε σημαντικά και η προσφορά (αν και υπήρχαν άδεια οικόπεδα ακόμη ή αρκετές μονοκατοικίες για μετατροπή τους σε πολυκατοικίες) ακολούθησε.

Το Ελληνικό και οι γύρω περιοχές του αποτελούν φυσικά μια νέα ξεχωριστή περίπτωση, καθώς η μεγάλη ανάπλαση της Lamda στο παλιό αεροδρόμιο έχει ήδη εκτινάξει το real estate της ευρύτερης περιοχής.

Τρεις ακόμη περιοχές στην Αττική αναμένεται να αναβαθμιστούν σημαντικά τα προσεχή χρόνια λόγω νέων μεγάλων έργων, και έρχονται σιγά σιγά στο προσκήνιο, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες στο real estate.

Μάλιστα δε θα περίμενε κανείς τις συγκεκριμένες περιοχές να αναδειχθούν, καθώς θεωρούνταν μέχρι πρόσφατα μη ελκυστικές με την ποιότητα ζωής σχετικά υποβαθμισμένη.

Πρόκειται για το νησί της Σαλαμίνας, την περιοχή του Κορυδαλλού στον Πειραιά και την περιοχή – έκπληξη στα βορειοδυτικά της Αθήνας, Ίλιον / Καματερό.

Σαλαμίνα

Το νησί αναμένεται να αναβαθμιστεί σημαντικά με το νέο έργο της υποθαλάσσιας ζεύξης με το Πέραμα.

Το έργο αφορά την δημιουργία υποθαλάσσιας σήραγγας περίπου 1 χιλιομέτρου που θα συνδέει το Πέραμα με τα Παλούκια της Σαλαμίνας, μειώνοντας τη χρονοαπόσταση από 15 με 30 λεπτά σήμερα (με το φέρυ) σε 2 λεπτά μόλις.

Έτσι η πρόσβαση στο νησί θα γίνεται πολύ πιο εύκολα και γρήγορα, ενώ θα αναβαθμιστεί σε μεγάλο βαθμό και το τοπικό οδικό δίκτυο πλησίον των εισόδων – εξόδων της σήραγγας στη Σαλαμίνα αλλά και το Πέραμα.

Συγκεκριμένα, θα δημιουργηθεί νέος οδικός άξονας από τη Λεωφόρο Σχιστού, στο ύψος της περιοχής του ναυτικού οχυρού Σκαραμαγκά, που θα φτάνει στο Κολυμβητήριο Περάματος, για να ξεκινήσει την βύθιση μέσα στη θάλασσα.

Στην απέναντι πλευρά, η σήραγγα θα φτάσει στο σημείο μετά το νησάκι του Αγίου Γεωργίου και την είσοδο του ναυστάθμου, ενώ θα δημιουργηθεί και νέα σήραγγα που θα παρακάμπτει τα Παλούκια οδηγώντας απευθείας στο κέντρο της πόλης.

Η τελική χάραξη αναμένεται να καθορισθεί το προσεχές χρονικό διάστημα.

Αν και το έργο βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο (δεν έχει αναδειχθεί ο ανάδοχος), ωστόσο, εκτιμάται ότι ίσως είναι σε λειτουργία το 2028, σε ένα καλό σενάριο.

Σε κάθε περίπτωση πάντως οι τιμές των ακινήτων στο νησί αναμένεται να αυξηθούν.

Κορυδαλλός

Λόγω των φυλακών θεωρούνταν ως ένα από τα λιγότερα ελκυστικά προάστια του Πειραιά για κατοικία.

Ωστόσο, η αναβάθμιση της περιοχής έχει ήδη ξεκινήσει καθώς από το 2020 η επέκταση του Μετρό προς Πειραιά έφερε το Μετρό στην πόλη, στην πλατεία Ελευθερίας.

Αποτελεί τμήμα της γραμμής που σε λίγο καιρό θα συνδέει το λιμάνι του Πειραιά με το αεροδρόμιο στα Σπάτα, περνώντας μέσα από το κέντρο της Αθήνας.

Επιπρόσθετα, βρίσκεται στα σκαριά το νέο μεγάλο έργο μετεγκατάστασης των Φυλακών, από τον Κορυδαλλό στον Ασπρόπυργο.

Το έργο περιλαμβάνει τη δημιουργία νέου σύγχρονου σωφρονιστικού καταστήματος σε παλιό στρατόπεδο στην περιοχή του Ασπροπύργου.

Το σημαντικό είναι όμως ότι ο χώρος που βρίσκονται οι φυλακές στον Κορυδαλλό σήμερα θα αποτελέσουν σημείο μεγάλης ανάπλασης, ώστε αυτός να παραδοθεί ως ελεύθερος χώρος πρασίνου και πολιτισμού στους κατοίκους της περιοχής.

Το οικιστικό κομμάτι πλησίον της ανάπλασης αναμένεται να πάρει “φωτιά” όταν ξεκινήσουν τα πρώτα έργα, ενώ έχουν ήδη ξεκινήσει κάποιες πρώτες εργασίες στην περιοχή.

Ωστόσο, η μεγάλη άνοδος του real estate θα συμβεί με την κατεδάφιση των φυλακών και την έναρξη υλοποίησης της ανάπλασης.

Ίλιον / Καματερό

Αποτελούν δυο περιοχές που κρύβουν σημαντικές ευκαιρίες επενδύσεων σε real estate, τόσο στο οικιστικό κομμάτι όσο και στο κομμάτι των γραφείων, δυνητικά.

Τα νέα για αυτές τις δύο δυτικές περιοχές της Αθήνας αφορούν την επέκταση του Μετρό της Αθήνας εκεί αλλά και τη δημιουργία νέας προαστιακής γραμμής που θα βρίσκεται αρκετά κοντά σε αυτές και θα οδηγεί στις βιομηχανικές περιοχές της Δυτικής Αττικής.

Συγκεκριμένα, η γραμμη 2 του Μετρό προγραμματίζεται να επεκταθεί προς το Ίλιον φθάνοντας ουσιαστικά στα όρια του Καματερού.

Θα δημιουργηθούν 3 νέοι σταθμοί, δύο εκ των οποίων θα βρίσκονται πάνω στη Λεωφόρο Θηβών. Ο πρώτος σταθμός θα ονομάζεται “Παλατιανή” και θα βρίσκεται στη συμβολή τη Θηβών με την οδό Καππαδοκίας. Ο δεύτερος σταθμός “Ίλιον” στη συμβολή της Θηβών με την οδό Ελαιών και ο τρίτος σταθμός “Άγιος Νικόλαος” στη συμβολή των οδών Αγίου Νικολάου και Παραμυθιάς, στα σύνορα Ιλίου με Καματερό.

Στα ατού των περιοχών αυτών θα προστεθεί και το πλάνο του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών για δημιουργία νέας γραμμής του Προαστιακού από τα Άνω Λιόσια προς Ασπρόπυργο, Μέγαρα και Ελευσίνα, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις από τη Δυτική Αθήνα προς τη Δυτική Αττική.

Η νέα γραμμή θα αξιοποιήσει ουσιαστικά την εγκαταλελειμένη μετρική γραμμή, η οποία έχει τεθεί εκτός λειτουργίας εδώ και περίπου 15 χρόνια.

Οι νέες επιλογές σύνδεσης του Ιλίου και του Καματερού τόσο με το κέντρο της Αθήνας άμεσα (με τους νέους σταθμούς Μετρό) όσο και με τη Δυτική Αττική έμμεσα (μέσω της νέας προαστιακής γραμμής σιδηροδρόμου) θα βοηθήσει στην αναβάθμιση της ποιότητας ζωής σε αυτές τις περιοχές, προσελκύοντας νέες επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών.

Επιπλέον, όπου ανοίγουν νέοι σταθμοί Μετρό, δημιουργούνται νέα μικρά “κέντρα” – hubs που προσελκύουν το άνοιγμα νέων εμπορικών καταστημάτων αλλά και γραφείων, που παρέχουν το κίνητρο της εύκολης και γρήγορης μετακίνησης των εργαζομένων προς αυτά με το Μετρό.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Το νέο 5άστερο συγκρότημα της Intrakat και της London & Regional Properties στο Καλό Λιβάδι Μυκόνου - Πηγή: Intradevelopment
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ώρα ago

Έως 15 εκατ. σε έργα real estate από τη νέα ΑΜΚ της Intrakat – Η μεγάλη τουριστική επένδυση στη Μύκονο

Τράπεζα Πειραιώς - Πηγή: EUROKINISSI/ ΓΙΑΝΝΗΣ ΠΑΝΑΓΟΠΟΥΛΟΣ
REAL ESTATE22 ώρες ago

Το μεγάλο deal που ξαναβάζει την Τράπεζα Πειραιώς δυνατά στο real estate – Τα επόμενα βήματα για την Trastor

Design by Canva Pro
REAL ESTATE23 ώρες ago

Ξανά στο σφυρί δύο ακίνητα φιλέτα σε Κορωπί και Μεταμόρφωση άνω των 40 εκατ. ευρώ

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
RESIDENTIAL1 ημέρα ago

3 νέες επενδύσεις σε κτίρια φοιτητικών κατοικιών από την Premia Properties – Σε ποιές περιοχές βρίσκονται

REAL ESTATE2 ημέρες ago

Άντλησε “φρέσκα” κεφάλαια 100 εκατ. ευρώ η Premia Properties – Σε ποιά ακίνητα θα τα επενδύσει

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ2 ημέρες ago

Πρόσω ολοταχώς… για Στρατηγική Επένδυση τα 3 data centers της Microsoft στην Αττική

Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Προχωρά ο σχεδιασμός για το “μικρό Ελληνικό” της Κρήτης – Στα πρότυπα του Ελληνικού η επένδυση της REDS

Το νέο πολυτελές Nous Santorini της YES Hotels - Φωτό: MPLUSM Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Με νέο όνομα ανοίγει το Μάιο το νέο 5άστερο της YES Hotels στη Σαντορίνη

Η θέση Βαρκό στην Αιτωλοακαρνανία - Πηγή: Υπουργείο Περιβάλλοντος / Β. Γκοιμίσης
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Ανοίγει το 2024 το νέο 5άστερο Varko Bay Resort στην Αιτωλοακαρνανία

Η Λίμνη Καϊάφα - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Στα σκαριά ο διαγωνισμός της ΕΤΑΔ για το ακίνητο – φιλέτο στην Ηλεία με τα 5 ξενοδοχεία

REAL ESTATE4 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ8 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ9 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ11 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE4 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE5 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE1 έτος ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

REAL ESTATE11 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το Nobu Hotel & Restaurant Santorini - Πηγή: Nobu Hospitality
VIDEOS1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Ανοίγει την άνοιξη το πρώτο ξενοδοχείο της Nobu στην Ελλάδα – Σε ποιό νησί θα βρίσκεται

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

To Pireus Retail Park στο Φάληρο - Πηγή: Ten Brinke
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το Piraeus Retail Park στο Φάληρο

Το ιστορικό κτίριο του Μινιόν φωταγωγημένο για τις γιορτές - Φωτό: Nikos Daniilidis, Elias Joidos
REAL ESTATE4 εβδομάδες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Πρωτοχρονιά στις 2 εντυπωσιακά φωτισμένες επενδύσεις real estate σε Αθήνα & Πειραιά

Το ιστορικό κτίριο του Μινιόν φωταγωγημένο για τις γιορτές - Φωτό: Nikos Daniilidis, Elias Joidos
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Φωταγωγήθηκε η νέα επένδυση της Dimand στην Πατησίων – Πότε θα μεταμορφωθεί το ιστορικό κτίριο του Μινιόν

O Πύργος του Πειραιά - Πηγή: Nikos Daniilidis
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Φωταγωγήθηκε η μεγάλη επένδυση του Πειραιά – Εντυπωσιακά πλάνα από τον Piraeus Tower

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρούν τα έργα στον Πύργο του Πειραιά – Πώς μεταμορφώνεται σε Piraeus Tower

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE2 μήνες ago

Υπερκαλύφθηκε κατά 3 φορές η έκδοση για το “πράσινο” ομόλογο της Noval Property

Το Fresh Hotel στη Σοφοκλέους - Πηγή: Fresh Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

Προχωρά το επενδυτικό σχέδιο για την επέκταση του Fresh Hotel στη Σοφοκλέους

Το νέο Piraeus Retail Park της Ten Brinke στο Νέο Φάληρο - Πηγή: Ten Brinke Hellas
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Ανοίγει έως τον Απρίλιο το Piraeus Retail Park – Πρόταση και για νέο σταθμό μετρό στην περιοχή

Advertisement Aecom

Trending