Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα

Δύο είναι οι μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ το τελευταίο διάστημα που την μετατρέπουν σε ισχυρό παίκτη της αγοράς καθώς από τη μία σχεδιάζει τα νέα της “πράσινα” κτίρια γραφείων με επένδυση 100 εκατ. ευρώ, ενώ από την άλλη βρίσκει προσωρινά στέγη σε νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στο κέντρο της Αθήνας σε ιστορικό ακίνητο της πόλης.

Μάλιστα η εταιρεία επιμένει Αθήνα καθώς οι επιλογές της αφορούν ακίνητα εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Αθηναίων, επιβεβαιώνοντας από πλευράς της την τάση για επιστροφή σε νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων στο κέντρο της πόλης.

Τα νέα κεντρικά κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων

Δρομολογείται και ωριμάζει σταδιακά το mega real estate project της ΔΕΗ στη Λ. Μεσογείων καθώς τέθηκε σε διαβούλευση η περιβαλλοντική μελέτη.

Συγκεκριμένα, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) για το έργο έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση έως και τις 17 Απριλίου 2023.

Το έργο αφορά την κατασκευή νέου “πράσινου” συγκροτήματος κτιρίων γραφείων με εμπορικό κατάστημα σε πρώην στρατιωτικό ακίνητο στη Λεωφόρο Μεσογείων, πολύ κοντά στο Υπουργείο Εθνικής Άμυνας.

Η επένδυση υπολογίζεται να αγγίξει τα 100 εκατ. ευρώ.

Το νέο κτίριο Διοίκησης της ΔΕΗ ΑΕ θα ανεγερθεί στο Ο.Τ 10467, που περικλείεται από τις οδούς Ξενοπούλου – Ερνέστου Εμπάρ – Κ. Ουράνη και Λεωφ. Μεσογείων. Η έκταση επί της οποίας θα οικοδομηθεί το νέο κτίριο, ανήκει στο Στρατιωτικό Ακίνητο «Στρατόπεδο Πλέσσα Μιχαήλ» περιοχής Ελληνορώσων στην Αθήνα και παραχωρήθηκε πρόσφατα στο ΥΠΕΣΔΔΑ/Γ.Γ.Π.Π. για την κατασκευή του υπό μελέτη κτιρίου.

Τον Ιούλιο του 2020 υπογράφηκε Σύμβαση ανάμεσα στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας και στη ΔΕΗ ΑΕ για την εκμίσθωση του πρώην Στρατοπέδου Η κατεδάφιση των κτιρίων του πρώην στρατοπέδου είναι απαραίτητη προκειμένου να ελευθερωθεί το οικόπεδο επί του οποίου θα ανεγερθεί το νέο κτίριο.

Τον Ιούλιο του 2022 εγκρίθηκε από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας η έκδοση άδειας κατεδάφισης των υφιστάμενων κτιρίων εντός του πρώην Στρατοπέδου Πλέσσα Μιχαήλ. Στις 31 Ιανουαρίου 2023 εγκρίθηκε η κατεδάφιση των κτιρίων από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής ΠΕ Κεντρικού Τομέα.

Στις 14 Σεπτεμβρίου 2023 εκδόθηκε η με Α/Α 796546 Πράξη για την άδεια κατεδάφισης των κτιρίων πρώην στρατοπέδου Πλέσσα Μιχαήλ από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Αθηναίων.

Το έργο αφορά στην ανέγερση κτιρίου που θα στεγάζει τις υπηρεσίες Διοίκησης της ΔΕΗ ΑΕ και θα περιλαμβάνει διευθυντικά γραφεία, γραφεία open space, αμφιθέατρο / αίθουσα ΜΜΕ, αίθουσες συσκέψεων, χώρο αρχείου, ιατρείο, κυλικεία, ταχυδρομείο ενώ θα διαθέτει δύο τουλάχιστον υπόγεια που θα εξυπηρετούν βοηθητικές χρήσεις, χώρους στάθμευσης κλπ.

Τα νέα “πράσινα” κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων – Πηγή: ΜΠE

Το κτίριο θα έχει πιστοποίηση κατά LEED PLATINUM και WELL PLATINUM.

Πιο συγκεκριμένα, το κτίριο διοίκησης προβλέπεται να αποτελείται από τρία (3) υπόγεια, ισόγειο και τέσσερις (4) ορόφους, ενώ στο πλαίσιο του βιοκλιματικού σχεδιασμού του, θα εφαρμοστούν εξειδικευμένες τεχνικές εξοικονόμησης ενέργειας.

Ανεξάρτητο κτίριο θα αποτελεί το κατάστημα προβολής της Εμπορίας της ΔΕΗ, το οποίο θα χωροθετηθεί στο νοτιοδυτικό άκρο του οικοπέδου, στη γωνία Γρηγορίου Ξενόπουλου και Λεωφόρου Μεσογείων.

Τα νέα “πράσινα” κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων – Πηγή: ΜΠE

Η δυναμικότητα του κτιρίου ανέρχεται στα 1.800 άτομα. Για την εξυπηρέτηση των αναγκών του κτιρίου προβλέπεται η κατασκευή 608 θέσεων στάθμευσης.

Το νέο “πράσινο” κτίριο στη Χ. Λαδά στο κέντρο της Αθήνας

Στη ΔΕΗ μισθώθηκε το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων στο πρώην ακίνητο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά.

Η εταιρεία ehret + klein μεταμόρφωσε το κτίριο, στην οδό Χρήστου Λαδά 3, που λειτουργούσε ως έδρα του Ομίλου Λαμπράκη μέχρι το 2004 και ήταν εγκαταλελειμμένο από το 2017, σε ένα προοδευτικό, ευχάριστο, και φιλικό προς το περιβάλλον χώρο εργασίας, διατηρώντας την αρχιτεκτονική του ιστορία.

Το κόστος της ανάπλασης ξεπερνάει τα 8.5 εκατομμύρια ευρώ.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων ΛΑΔΑ3 – Φωτό: Volker Kreidler / Πηγή: ehret+klein

Ο συνολικός χώρος ενοικίασης είναι 3.074,11 τ.μ. και αποτελείται από 8 ορόφους γραφείων και χώρους συναντήσεων, και ένα ισόγειο με αμφιθέατρο και καφέ.

Το κτίριο πιστοποιήθηκε κατά τη μέθοδο «BREEAM» με αξιολόγηση «ΠΟΛΥ ΚΑΛΟ».

Για πρώτη φορά στην Ελλάδα χρησιμοποιήθηκε ο καινοτόμος μηχανισμός του «Καλειδοσκοπίου», ο οποίος αύξησε την αυτονομία του φυσικού φωτός σε έναν τυπικό όροφο γραφείων από το 21% στο 67%.

Το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων ΛΑΔΑ3 – Φωτό: Volker Kreidler / Πηγή: ehret+klein

Από τη χρήση των υπαρχόντων οικοδομικών υλικών μειώθηκαν κατά 60% οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα συγκριτικά με το αν γίνονταν νέες κατασκευές.

H ehret+klein Ελλάδος ανέπτυξε με μια διευρυμένη ομάδα τοπικών συνεργατών για να υλοποιήσει το συγκεκριμένο απαιτητικό έργο.

Η Parostec ήταν υπεύθυνη για την κατασκευή, η Transsolar KlimaEngineering δημιούργησε ολόκληρο το σκεπτικό σχετικά με τη βιωσιμότητα, η AS Light επιμελήθηκε τον σχεδιασμό των φώτων ενώ η εταιρεία Timagenis Acoustics έκανε τη μελέτη ήχου.