Connect with us

REAL ESTATE

Οι νέες τάσεις στις αγοραπωλησίες κατοικιών στην Ελλάδα – Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές

Βάσω Βελίκοβα

Published

on

Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi

Τα τελευταία χρόνια στον κλάδο του Real Estate παρατηρούνται μεγάλες αυξομειώσεις στην αξία των κατοικιών και ιδιαίτερα στον τομέα των πωλήσεων.

Αυτές οι μεταβολές οφείλονται σε πολλούς παράγοντες όπως για παράδειγμα την τοποθεσία και το έτος κατασκευής της κατοικίας, καθώς τα δεδομένα αλλάζουν διαρκώς.

Το Παρατηρητήριο Αγοράς Κατοικιών TOPO GES IKE παρουσιάζει λοιπόν, μια σημαντική έρευνα που επικεντρώνεται στη συμπεριφορά της αγοράς αγοραπωλησιών κατοικιών στην περιοχή της Αττικής τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021, 2022 και 2023.

Αρχικά, στο α΄εξάμηνο του 2023 σημειώθηκε μεγάλη άνοδος στην Αττική με ”νικητή” τον Πειραιά καθώς εκεί υπήρξαν οι υψηλότερες αυξήσεις. Ο Πειραιάς και τα προάστια του συναγωνίζονται επάξια πλέον το κέντρο της Αθήνας και τα ακριβά Νότια Προάστια.

Είναι εμφανές ότι οι αλλαγές στην πολιτική της Golden Visa έπαιξαν καίριο ρόλο στον τρόπο που διαμορφώνεται η αγορά ακινήτων συνολικά σε αυτές τις περιοχές. Επιπλέον, παρατηρείται σημαντική αύξηση στην αναφερόμενη αξία των ακινήτων, η οποία υπερβαίνει σημαντικά τα προηγούμενα έτη, ιδίως σε περιοχές όπου η ελάχιστη αξία των 250.000 ευρώ παρέμεινε απαιτούμενη για την απόκτηση της Golden Visa.

Το πρώτο εξάμηνο του 2023 ξεχώρισε ως η πιο επιτυχημένη περίοδος ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων στην Αττική, σε αντίθεση με τα προηγούμενα δύο χρόνια, το 2021 και το 2022. Συγκεκριμένα, στις περιοχές που ανήκουν στον Δήμο Αθηναίων, το ποσοστό αγορών αυξήθηκε κατά 15% το πρώτο εξάμηνο του 2023, ενώ κατά την αντίστοιχη περίοδο των δύο προηγούμενων ετών, το ποσοστό αυτό ανήκε στο 3%.

Ταυτόχρονα, η συνολική αξία των αγοραπωλησιών απο 19% που ήταν το διάστημα 2021-2022, φέτος αυξήθηκε κατά 34% ενώ, το κόστος της επιφάνειας ανέβηκε κατά 34% για τα πρώτα εξάμηνα των ετών 2021-2023 και κατά 17% για το αντίστοιχο διάστημα 2022-2023.

Στο μεταξύ, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2022 παρατηρήθηκε μείωση της αξίας των αγοραπωλήσεων στα Βόρεια Προάστια, την Ανατολική και Δυτική Αττική, καθώς και στον Πειραιά. Παρ’ όλα αυτά, τον προηγούμενο χρόνο, το 2021, ο τομέας αγοραπωλησιών έδειξε σημάδια ανάκαμψης.

Όσον αφορά τις υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας, η αγορά κατοικίας δεν εξελίσσεται τόσο θετικά το τρέχον έτος. Στον Αργοσαρωνικό για παράδειγμα, το 2022 παρατηρήθηκε αύξηση των αγοραπωλησιών κατά 18% στον αριθμό και κατά 11% στην αξία. Στο ίδιο μήκος κύματος κυμαίνονται και οι Κυκλάδες, καθώς το α’ εξάμηνο του 2023 δεν απεδείχθη μια καλή χρονιά, καθώς παρατηρήθηκε μείωση κατά 7% στον αριθμό των αγοραπωλησιών σε σύγκριση με το 2022, ενώ η αξία των ακινήτων μειώθηκε κατά 21%.

Επίσης σχετικά, με το μέγεθος των πωληθέντων κατοικιών, η έρευνα κατέληξε στο συμπέρασμα ότι σε πολλές περιοχές δεν σημειώθηκαν σημαντικές αλλαγές. Ωστόσο, στα Νότια προάστια παρατηρείται αύξηση στο μέγεθος των κατοικιών. Για παράδειγμα, το 2021, η μέση κατοικία είχε περίπου 74 τ.μ., ενώ το 2023 αυξήθηκε σε περίπου 80 τ.μ.

Από την άλλη πλευρά, στα Βόρεια Προάστια, το μέγεθος μειώθηκε κατά 6 τετραγωνικά μέτρα το 2022, ενώ στην Ανατολική Αττική μειώθηκε κατά 7 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, το 2023 επανήλθε στα 103 τετραγωνικά μέτρα, την ίδια αξία με το έτος 2021.

Εντύπωση όμως, προκαλούν οι αυξομειώσεις που καταγράφηκαν στον Πειραιά και συγκεκριμένα στο κέντρο. Σύμφωνα μετα τα ευρήματα της έρευνας, παρατηρήθηκε μείωση εμβαδόν από το 2021, και η μέση ηλικία τους μειώθηκε κατά 4 έτη έως το 2023. Τα προάστια του Πειραιά, αντίθετα, διατήρησαν σταθερό το έτος κατασκευής των κατοικιών τους από το 1983 έως το 1986, αν και το 2023 παρατηρήθηκε αύξηση στο μέγεθος των κατοικιών, αυξάνοντας από 70 τ.μ σε 74 τ.μ.

Επιπλέον, βάσει των ερευνητικών δεδομένων, παρατηρήθηκε ότι το μέσο κόστος ακινήτου που πωλήθηκε κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023 στον Δήμο Αθηναίων αυξήθηκε κατά 16% σε σχέση με το 2022 και κατά 34% σε σχέση με το 2021. Στα Νότια Προάστια, το κόστος της μέσης κατοικίας αυξήθηκε κατά 43% από το 2021 και κατά 39% από το 2022. Ταυτόχρονα, στα Δυτικά Προάστια, το ποσοστό ανέβηκε στο 20% από το 2022 και 39% από το 2023. Στην Ανατολική Αττική, το κόστος της μέσης κατοικίας αυξήθηκε κατά 18% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2022. Ενώ, στη Δυτική Αττική, το κόστος αυξήθηκε κατά 42%.

Στον Πειραιά, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, η τιμή των ακινήτων που πωλήθηκαν αυξήθηκε κατά 47% σε σχέση με το 2022 και κατά 33% σε σχέση με το 2021. Ενώ στα προάστιά του, το ποσοστό αύξησης της μέσης αξίας ήταν 7% για τα έτη 2022 και 2023.

Παράλληλα, στα νησιά του Αργοσαρωνικού, η μέση αξία των ακινήτων για το πρώτο εξάμηνο του 2023 ήταν χαμηλότερη κατά 25% σε σύγκριση με το 2022, ενώ στα νησιά των Κυκλάδων σημειώθηκε μείωση κατά 14%.

Σχετικά με την ηλικία και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων, η έρευνα αναφέρει ότι στον Δήμο Αθηναίων, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, το μέσο ακίνητο είχε χρονολογία κατασκευής το 1971, με επιφάνεια 67 τ.μ. Στα Βόρεια Προάστια, το μέσο εμβαδόν ανήλθε σε 97 τ.μ. και η ηλικία ήταν 34 χρόνια, τα Νότια Προάστια παρουσίασαν μέση επιφάνεια 80 τ.μ. και μέση ηλικία 41 χρόνια για τα ακίνητα που πωλήθηκαν κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023. Στα Δυτικά Προάστια, η χρονολογία κατασκευής της μέσης κατοικίας ήταν το 1982, και η επιφάνειά της ήταν 77 τ.μ. Τέλος, στην Ανατολική Αττική, το μέσο ακίνητο κατασκευάστηκε το 1992 και είχε επιφάνεια 103 τ.μ. για το πρώτο εξάμηνο του 2023.

Βέβαια, τα χαρακτηριστικά των πωληθέντων κατοικιών διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Για παράδειγμα, στη Δυτική Αττική, η μέση κατοικία που πωλήθηκε είχε ηλικία 34 ετών και εμβαδόν 79 τ.μ. Στο κέντρο του Πειραιά, το μέσο ακίνητο είχε ηλικία 41 ετών και εμβαδόν 73 τ.μ. Στα προάστια του Πειραιά, η μέση κατοικία κατασκευάστηκε το 1983 και έχει εμβαδόν 74 τ.μ. Συγχρόνως στα νησιά του Αργοσαρωνικού, το μέσο πωληθέν ακίνητο είχε ηλικία 52 ετών και εμβαδόν 87 τ.μ., ενώ στις Κυκλάδες η ηλικία ήταν 53 ετών και το εμβαδόν 87 τ.μ.

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas - Πηγή: Wyndham / DKG Development
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ18 ώρες ago

Έρχεται το Δεκέμβριο του 2025 το πρώτο Wyndham στον Πειραιά – Τί θα περιλαμβάνει και ποιά εταιρεία επενδύει

Άποψη της Χώρας της Ίου - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ20 ώρες ago

Εγκρίθηκε έργο για νέο ξενοδοχείο στην Ίο

Κατοικία - Designed by Canva Pro
REAL ESTATE20 ώρες ago

Γιατί συνεχίζεται και το 2024 η αύξηση των ενοικιών κατοικιών – Ποιές περιοχές είναι “πρωταθλήτριες” στις αυξήσεις

Design by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ21 ώρες ago

Προχωρά νέο έργο επέκτασης ξενοδοχείου στην Ζάκυνθο

Το νέο κτίριο της ΑΑΔΕ στην οδό Πειραιώς - Φωτό: ΤΑΤΙΑΝΑ ΜΠΟΛΑΡΗ/EUROKINISSI
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ22 ώρες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς μεταμορφώθηκε το πρώην mall Athens Heart στην Πειραιώς στο νέο “αρχηγείο” της ΑΑΔΕ

Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE22 ώρες ago

Ποιά είναι τα “εναλλακτικά” ακίνητα που προσελκύουν νέες επενδύσεις στην Ελλάδα

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ22 ώρες ago

“Πράσινο φως” για νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στα Χανιά – Σε ποιά περιοχή θα γίνει

SWOT Hospitality
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Κωνσταντινίδης (SWOT): παραμένει ελκυστικός προορισμός για ξενοδοχειακές επενδύσεις η Ελλάδα

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Ποιά η σχέση βραχυχρόνιας μίσθωσης και υψηλών ενοικίων στην Ελλάδα – Τι λένε οι ειδικοί του real estate

Πηγή: Canva
LOGISTICS3 ημέρες ago

Στο 11,5% του ΑΕΠ η συνεισφορά του κλάδου logistics στην Ελλάδα – 19η στον κόσμο στην κατάταξη αποτελεσματικότητας

Το διατηρητέο στην οδό Παπαναστασίου στην Καστέλλα - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Νέο ξενοδοχείο δρομολογείται σε σημείο – φιλέτο του Πειραιά – Δείτε πού θα γίνει

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι - Όμιλος Regency
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για το Project VORIA με ξενοδοχείο και καζίνο στο Μαρούσι – Πότε ξεκινούν τα έργα

Πηγή: Blend Development / SIREC Energy
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Προχωρά η διαδικασία για τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση στη Σταδίου – Ποιά εταιρεία επενδύει

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

8 νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις προχωρούν στις Κυκλάδες – Δείτε σε ποιά νησιά

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

10 νέες επενδύσεις για ξενοδοχεία 5 αστέρων σε όλη την Ελλάδα – Σε ποιές περιοχές θα γίνουν

Φωτό: Apto
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ2 εβδομάδες ago

Νέα επένδυση 300 εκατ. ευρώ για mega data center στα Σπάτα από Dromeus Capital – Apto – Γιατί επιλέγουν Ελλάδα και Μεσόγεια

Πηγή: Canva
LOGISTICS1 εβδομάδα ago

“Στα σκαριά” νέα μεγάλη επένδυση logistics στη Μαγούλα – Ποιά εταιρεία επενδύει

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

3 νέες επενδύσεις για ξενοδοχεία βρίσκονται “στα σκαριά” στη Χαλκιδική

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων SouthPoint στην Καλλιθέα - Πηγή: Dromeus Capital / A&M Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα ago

“Στα σκαριά” η νέα επένδυση “πράσινων” γραφείων SouthPoint στην Καλλιθέα – Ποιά εταιρεία επενδύει

Petra Salis - Πηγή: AVAX Development
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκίνησε η νέα πολυτελής οικιστική επένδυση της AVAX Development στην Κρήτη

The Grid - Πηγή: EY
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προχωρά η μεγάλη επένδυση για τα “πράσινα” κτίρια γραφείων The Grid στο Μαρούσι

Petra Salis - Πηγή: AVAX Development
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκίνησε η νέα πολυτελής οικιστική επένδυση της AVAX Development στην Κρήτη

To νέο retail park της Trade Estates στην Πάτρα - Πηγή: Trade Estates
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο retail park στην Πάτρα λίγο πριν την ολοκλήρωση των έργων – Ποιές εταιρείες επενδύουν

Η επένδυση της Dimand στο Βοτανικό - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προχωρά η μεγάλη επένδυση της Dimand για το νέο Votanikos Business Park – Πώς θα αξιοποιηθεί το πρώην ακίνητο της Softex

Little Athens Project, Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL4 εβδομάδες ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς θα γίνει η νέα γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό

Το νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Πηγή: Dimand Real Estate
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Πώς προχωρά το μεγάλο έργο της Dimand για τα νέα Δικαστήρια του Πειραιά

The Grid - Πηγή: EY
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά το νέο “πράσινο” συγκρότημα γραφείων The Grid στο Μαρούσι

Promenade Heights - Πηγή: 314 Architecture Studio / Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα οικιστική επένδυση στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό – Πώς θα γίνουν τα νέα Promenade Heights

Το ιστορικό ακίνητο του ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη - Φωτό: ΜΟΤΙΟΝΤΕΑΜ/ΒΕΡΒΕΡΙΔΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ
REAL ESTATE2 μήνες ago

Πώς τοποθετείται η Dimand με νέα ακίνητα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης – Ποιά ακίνητα θα αξιοποιήσει

The Syndesis Hub - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η επένδυση για το νέο κτίριο γραφείων The Syndesis Hub στο Ελληνικό

TRENDING

Επικοινωνία

Copyright © 2019-2024 Bizness.gr

Bizness.gr - Ταυτότητα
Ιδιοκτήτρια εταιρεία: «INFRA MEDIA M.I.K.E.» Διακριτικός τίτλος: «INFRA MEDIA» - Έδρα: Δήμος Αθηναίων, Αριστείδου αρ. 10-12, Τ.Κ. 10559 - ΑΦΜ: 801478591 Δ.Ο.Υ.: ΚΕΦΟΔΕ ΑΤΤΙΚΗΣ. - Τηλ. επικοινωνίας: 2130405600 - E-mail: contact@ypodomes.com Νόμιμος Εκπρόσωπος: Καραγιάννης Νικόλαος, Νόμιμος Εκπρόσωπος - Δικαιούχος του ονόματος τομέα (bizness.gr): INFRA MEDIA M.I.K.E. - Διευθυντής/Διαχειριστής: Καραγιάννης Νικόλαος - Διευθυντής Σύνταξης: Κατερίνα Παναγέα
Η Εταιρεία δηλώνει ότι έχει συμμορφωθεί με τη Σύσταση (ΕΕ) 2018/334 της Επιτροπής της 1ης Μαρτίου 2018 σχετικά με τα μέτρα για την αποτελεσματική αντιμετώπιση του παράνομου περιεχομένου στο διαδίκτυο (L 63).