Ποιά μεγάλα deals και έργα real estate “σημάδεψαν” το 2025

Το 2025 καταγράφεται ως μία χρονιά έντονων ανακατατάξεων για την ελληνική αγορά ακινήτων, με μεγάλα επενδυτικά deals, αναδιαρθρώσεις χαρτοφυλακίων και έργα στρατηγικής σημασίας να επαναπροσδιορίζουν τις ισορροπίες.

Mega-deals άνω του €1,3 δισ. από την Prodea Investments

Η Prodea Investments, η μεγαλύτερη ΑΕΕΑΠ της χώρας, πρωταγωνίστησε το 2025 με την ολοκλήρωση δύο συναλλαγών συνολικής αξίας περίπου €1,3 δισ., οι οποίες συγκαταλέγονται στις μεγαλύτερες που έχουν πραγματοποιηθεί ποτέ στην ελληνική αγορά real estate.

Στο πλαίσιο της στρατηγικής αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου της ολοκληρώθηκε πώληση χαρτοφυλακίου περίπου 100 ακινήτων, κυρίως γραφείων και εμπορικών χώρων, προς την Εθνική Τράπεζα, με τίμημα άνω των €500 εκατ.

Παράλληλα, προχώρησε σε συμφωνία πώλησης χαρτοφυλακίου αξίας περίπου €676 εκατ. σε επενδυτικό σχήμα διεθνών συμφερόντων, ενισχύοντας τη ρευστότητα και την ευελιξία της.

Το project στο Ελληνικό

Το έργο αστικής ανάπλασης στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού εξακολουθεί να αποτελεί το μεγαλύτερο και πιο εμβληματικό real estate project στην Ελλάδα.

Το 2025 χαρακτηρίζεται από επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών σε οικιστικά, εμπορικά και ξενοδοχειακά asset, αυξημένη ζήτηση για τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και ισχυρό διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον για επιμέρους αναπτύξεις

Ο πύργος Riviera Tower, ο οποίος θα αποτελέσει το ψηλότερο κτίριο της χώρας, λειτουργεί ήδη ως σημείο αναφοράς για το luxury residential real estate στην ευρύτερη περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Η εξαγορά του Αστέρα Βουλιαγμένης

Μία από τις πλέον εμβληματικές συναλλαγές στο ελληνικό hospitality real estate για το 2025 ήταν η ολοκλήρωση της εξαγοράς και αναδιάρθρωσης του επενδυτικού σχήματος που ελέγχει τον Αστέρα Βουλιαγμένης, ενός από τα σημαντικότερα και πιο αναγνωρίσιμα luxury resort assets στη Μεσόγειο.

Το deal, που αποτιμάται σε πολύ υψηλά επίπεδα για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς, επιβεβαιώνει τη σταθερή τοποθέτηση διεθνών κεφαλαίων σε prime τουριστικά ακίνητα με μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, ιδιαίτερα κατά μήκος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Ο Αστέρας δεν αντιμετωπίζεται απλώς ως ξενοδοχειακή μονάδα, αλλά ως σύνθετο real estate asset μικτής χρήσης, που συνδυάζει πολυτελή φιλοξενία, marina, high-end retail και branded residences.

Η συναλλαγή ενισχύει περαιτέρω τη θέση της Αθηναϊκής Ριβιέρας ως premium επενδυτικού προορισμού, την τάση για επενδύσεις σε ολοκληρωμένα resorts (integrated resorts) με υψηλές αποδόσεις και τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος από απλές ξενοδοχειακές εξαγορές σε assets με έντονη real estate υπεραξία.

Παράλληλα, ο Αστέρας λειτουργεί ως benchmark deal για την ελληνική αγορά, επηρεάζοντας αποτιμήσεις, yields και επενδυτικές προσδοκίες σε αντίστοιχα luxury hospitality projects σε Μύκονο, Κρήτη, Ρόδο και Ιόνιο. Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι η συγκεκριμένη συναλλαγή αποτέλεσε σημείο αναφοράς για σειρά νέων επενδυτικών συζητήσεων που βρίσκονται σε εξέλιξη εντός του 2025 και του 2026.

Νέος επενδυτής για την Ακτή Βουλιαγμένης

Σε εξέλιξη βρίσκεται το 2025 ο διαγωνισμός αξιοποίησης της Ακτή Βουλιαγμένης, έναν από τους πλέον εμβληματικούς παραλιακούς πόλους της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) να προχωρά στη διαδικασία επιλογής επενδυτή.

Στη β’ φάση του διαγωνισμού συμμετέχουν τουλάχιστον τέσσερα ισχυρά επενδυτικά σχήματα, στα οποία περιλαμβάνονται εταιρείες με έντονη παρουσία στον λιανικό, τον ξενοδοχειακό και τον ευρύτερο real estate κλάδο, καθώς και κοινοπραξίες γύρω από μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους.

Το project προβλέπει τη μετατροπή της Ακτής σε ακίνητο μικτής και πολυδιάστατης χρήσης, με συνδυασμό φιλοξενίας, αναψυχής, εμπορικών λειτουργιών και υπηρεσιών, γεγονός που έχει προσελκύσει έντονο ενδιαφέρον τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές.

Η ολοκλήρωση της συναλλαγής, που αναμένεται στις αρχές του 2026, εκτιμάται ότι θα αποτελέσει deal-ορόσημο για το τουριστικό και mixed-use real estate της Αθήνας, επηρεάζοντας αποτιμήσεις και επενδυτικές στρατηγικές σε ολόκληρη την παραλιακή ζώνη.

Οι 4 διεκδικητές για τη μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης – Ποιά ηχηρά ονόματα κατέθεσαν προσφορά στο διαγωνισμό της ΕΤΑΔ