REAL ESTATE
Ποιές είναι οι πιο hot περιοχές της Αθήνας και Θεσσαλονίκης για κατοικίες
Published
3 έτη agoon
By
NewsroomΓενική αύξηση, με μικρές εξαιρέσεις, παρατηρήθηκε το 2020 στις ζητούμενες τιμές ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με έρευνα που πραγματοποίησε τον Ιανουάριο το Spitogatos.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά +3,3% στις πωλήσεις και +6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, ανώτερη του 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας.
Οι πιο hot περιοχές στις τιμές πώλησης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Συγκεκριμένα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81.2%, έπεσαν στο 14.5% και έμειναν σταθερές στο 4.3% των περιοχών. Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Η μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και τη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Ταύρος 1341.5 32.3%
Καπανδρίτι 1406.3 18.5%
Κρυονέρι 1571.4 17.9%
Αργυρούπολη 2300.0 17.8%
Λεγρενά 2325.6 16.3%
Πετρούπολη 1592.6 15.8%
Ταμπούρια – Αγ. Σοφία 1008.9 15.3%
Φιλοθέη 3440.9 14.7%
Μέγαρα 1193.2 13.9%
Γκύζη – Πεδίο του Άρεως 1400.0 12.6%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δόξα 1666.7 31.0%
Τριανδρία 1306.7 30.7%
Μαρτίου 1379.3 25.4%
Κάστρα 1321.4 24.4%
Ντεπώ 1422.2 24.3%
Βυζάντιο 1750.0 22.5%
Νεάπολη 764.7 22.4%
Μενεμένη 786.7 21.9%
Κουφάλια 700.0 21.3%
Διοικητήριο 1238.1 20.8%
Σημαντική πτώση περί του -20% σημειώθηκε κατ’εξαίρεση σε λίγα προάστια, όπως η Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και η Άσσηρος Θεσσαλονίκης (-19,4%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δραπετσώνα 1100.0 -20.8%
Ροδόπολη 1916.2 -8.8%
Νέα Πέραμος (Μεγάλο Πεύκο) 900.0 -6.6%
Σούνιο 2562.5 -5.6%
Παλαιά Φώκαια 1717.6 -4.3%
Μαρκόπουλο Ωρωπού 1061.2 -3.7%
Λαύριο 1500.0 -3.6%
Ελευσίνα 925.9 -3.2%
Κολωνός – Κολοκυνθούς 1090.9 -3.0%
Μοσχάτο 1753.0 -2.9%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών πώλησης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Άσσηρος 555.6 -19.4%
Λαχανάς 371.2 -15.9%
Χαλκηδόνα 750.0 -8.6%
40 Εκκλησιές 1445.8 -3.6%
Βασιλικά 842.1 -1.8%
Λιμάνι – Περιοχή FIX 1200.0 -1.6%
Άγιος Παύλος 1050.1 -1.2%
Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos (www.spitogatos.gr), οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρούνται στη Φιλοθέη (3.440€), το Σούνιο (2.562€), τα Λεγρενά (2.325€) και την Αργυρούπολη (2.300€) και στο Βυζάντιο (1.750€), τη Δόξα (1.666€), τις 40 Εκκλησιές (1.445€) και το Ντεπώ (1.422€) στη Θεσσαλονίκη. Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) (900€) και την Ελευσίνα (925€), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371€) και την Άσσηρο (555€).
Οι πιο hot περιοχές στις τιμές ενοικίασης ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών.
Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%).
Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Σούνιο 10.32 34.1%
Άγιοι Ανάργυροι 5.58 24.8%
Νέα Φιλαδέλφεια 7.06 21.6%
Ταύρος 7.4 20.8%
Λυκόβρυση 8 20.0%
Αιγάλεω 7.92 18.8%
Πέραμα 5.66 18.3%
Γλυκά Νερά 6.72 16.9%
Καμίνια – Παλ. Κοκκινιά 6.52 16.2%
Γέρακας 7.08 15.9%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών ενοικίασης
(Zητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα 8.41 20.1%
Πολίχνη 5 16.7%
Βυζάντιο 6.18 14.6%
Φίλυρο 3.82 14.5%
Χορτιάτης 3.72 11.6%
Πεύκα 4.9 11.5%
Βαρδάρης – Λαχανόκηποι 7.5 11.1%
Ευκαρπία 4.44 11.1%
Νεάπολη 5.56 11.1%
Νέα Μηχανιώνα 4.93 9.6%
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos (www.spitogatos.gr), μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).
ΑΘΗΝΑ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
(Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Δραπετσώνα 6.57 -18.9%
Παλαιά Φώκαια 6.34 -17.6%
Ελληνικό 12.5 -15.6%
Καισαριανή 8.18 -11.9%
Νέο Φάληρο 7 -10.0%
Μετς – Καλλιμάρμαρο 11.03 -9.0%
Άλιμος 10.14 -9.0%
Πετράλωνα 8.63 -7.6%
Ιστορικό Κέντρο 12.22 -6.9%
Πολύγωνο – Τουρκοβούνια 7.07 -5.3%
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ – Κατοικίες: Μεγαλύτερες μειώσεις τιμών ενοικίασης
(Ζητούμενη τιμή €/τ.μ. και Ετήσια μεταβολή)
Αγγελοχώρι 5.11 -8.7%
Κηφισιά 5.95 -4.4%
Βότση 6.32 -1.3%
Μυγδονία 2.92 -0.4%
Βασιλικά 3.5 -0.3%
Τέλος, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22€), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03€), το Σούνιο (10,32€) και τον Άλιμο (10,14€), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos είναι οι Άγιοι Ανάργυροι (5,58€), το Πέραμα (5,66€), η Παλαιά Φώκαια (6,34€) και τα Καμίνια (6,52€).
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41€), ο Βαρδάρης (7,5%) και το Βυζάντιο (6,8€), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92€), τα Βασιλικά (3,5€) και ο Χορτιάτης (3,72€).
Ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, σημειώνει: «Παρότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων αυξήθηκαν σημαντικά σε όλη την επικράτεια, εν μέσω της πανδημίας -φαινόμενο που παρατηρήθηκε στο 80% περίπου των περιοχών της Αττικής και της Θεσσαλονίκης- βάσει των στοιχείων που συλλέξαμε από την πλατφόρμα μας, διαφαίνονται και κάποιες περιοχές-εξαιρέσεις, με πιο αξιοσημείωτες κάποιες περιζήτητες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπου τα ενοίκια παρουσιάζουν μείωση. Αναμένουμε να δούμε πώς η εξέλιξη της πανδημίας, αλλά και η ενδεχόμενη επιστροφή του τουρισμού -και άρα η επαναφορά κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης- θα επηρεάσει περαιτέρω την αγορά».
Μην ξεχάσετε
You may like
-
Στόχος η ΕΤΑΔ να μετεξελιχθεί σε πραγματική εταιρεία real estate – Πώς προχωρά η καταγραφή των 36.000 ακινήτων
-
Με αυξημένη κερδοφορία έκλεισε η Orilina Properties το 2023 – Πόσα ακίνητα διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της
-
Σε αστικές αναπλάσεις και υφιστάμενα κτίρια συνεχίζει να επενδύει η Noval – Ο στόχος της μεγάλης επένδυσης στην Πειραιώς
-
Πώς θα αξιοποιηθεί η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και γιατί υπάρχει ανάγκη για μετασχηματισμό των επενδύσεων real estate
-
Οι 5 πιό ακριβές περιοχές στην Ελλάδα για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας το 2024
-
Σχέδια για μείωση της συμμετοχής του Ομίλου Φουρλή στην Trade Estates
Στην ανάγκη επαναπροσδιορισμού του τουριστικού προϊόντος εστίασε η Southrock Asset Management
Στόχος η ΕΤΑΔ να μετεξελιχθεί σε πραγματική εταιρεία real estate – Πώς προχωρά η καταγραφή των 36.000 ακινήτων
“Στα σκαριά” επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Ζάκυνθο
Με αυξημένη κερδοφορία έκλεισε η Orilina Properties το 2023 – Πόσα ακίνητα διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της
Νέες οικιστικές επενδύσεις στην Ελλάδα από Engel & Völkers και DKG Development – Σε ποιές περιοχές θα γίνουν
Σε αστικές αναπλάσεις και υφιστάμενα κτίρια συνεχίζει να επενδύει η Noval – Ο στόχος της μεγάλης επένδυσης στην Πειραιώς
Πώς θα αξιοποιηθεί η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα και γιατί υπάρχει ανάγκη για μετασχηματισμό των επενδύσεων real estate
The Ellinikon: θέμα ημερών η υπογραφή για την κατασκευή του Riviera Galleria – Ανάδοχος η ΜΕΤΚΑ
Σε πλειστηριασμό οδεύει ακίνητο ξενοδοχείου στην Κάρπαθο
[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
Piraeus Tower: πότε ανοίγει για το κοινό ο νέος Πύργος του Πειραιά
Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα
Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ
“Πράσινο φως” για την έναρξη των έργων για το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά
Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη
Νέος διαγωνισμός για εκκλησιαστικό ακίνητο – φιλέτο στη Βουλιαγμένη – Ανοικτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ξενοδοχείου
[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του
Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ
[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό
[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους
[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower
[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι
[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand
[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό
[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό
[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη
TRENDING
-
RESIDENTIAL6 ημέρες ago
“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο
-
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ1 εβδομάδα ago
[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν
-
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago
“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί
-
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago
Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι
-
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago
Piraeus Tower: πότε ανοίγει για το κοινό ο νέος Πύργος του Πειραιά