Connect with us

REAL ESTATE

Ποιές είναι οι τάσεις στην αγορά γραφείων της Αθήνας – Ποιά ακίνητα γραφείων έχουν ακόμη ισχυρή ζήτηση

Newsroom

Published

on

Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων της Eurobank στην περιοχή της Παλιάς Βουλής στη Σταδίου - Φωτό: Eurobank / ΑΠΕ ΜΠΕ
Το νέο "πράσινο" κτίριο γραφείων της Eurobank στην περιοχή της Παλιάς Βουλής στη Σταδίου - Φωτό: Eurobank / ΑΠΕ ΜΠΕ

Συνέχισε τη δυναμική της πορεία η αγορά γραφείων της Αθήνας και το 2023.

Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας της εταιρείας ΔΑΝΟΣ, κατά τη διάρκεια του 2023, οι επενδυτές συνέχισαν να ενδιαφέρονται για νεόδμητους χώρους γραφείων, και νέα έργα ενίσχυαν το pipeline μελλοντικών αναπτύξεων.

Η ζήτηση ήταν κυρίως καθοδηγούμενη από την τοποθεσία και τις ανέσεις ενώ νέα μεγάλα έργα γραφείων, τα οποία θα αλλάξουν ουσιαστικά την αγορά γραφείων, ανακοινώθηκαν.

Οι επιχειρήσεις στην εποχή μετά την πανδημία θα υιοθετήσουν τελικά νέες τακτικές, και ενώ τα γραφεία θα συνεχίσουν να είναι ζωτικής σημασίας για τις επιχειρήσεις και τους εργαζόμενους, οι ενοικιαστές τους θα απαιτούν συνεχώς υψηλότερες προδιαγραφές.

Οι κύριοι παίκτες της αγοράς γραφείων στην Αθήνα είναι οι καθιερωμένες εταιρείες development μαζί με τις ΑΕΕΑΠ και ισχυρά ιδιωτικά funds.

Όλοι αυτοί συνεχίζουν την επενδυτική τους δραστηριότητα στις κύριες υπο-αγορές όπως η Λεωφόρος Κηφισίας, η Λεωφόρος Συγγρού, ο Πειραιάς και τα Νότια Προάστια, ενώ υλοποιούν νέες στρατηγικές ανάπτυξης σε ανερχόμενες περιοχές όπως ο Βοτανικός.

Αυξανόμενη δραστηριότητα παρατηρείται σε primary τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης ή γύρω από αυτό, όπως για παράδειγμα, τη Βασ. Σοφίας, τη Λεωφ. Αλεξάνδρας, κλπ.).

Στη νότια υπο-αγορά αναμένονται νέες επενδύσεις γραφείων κατά μήκος της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, μέσα και γύρω από τη μεγάλη επένδυση The Ellinikon στο Ελληνικό.

Η αγορά γραφείων της Αθήνας το 2023 – Οι προοπτικές για το 2024

Όπως αποδεικνύουν πρόσφατες συναλλαγές, υπάρχει ακόμη μεγάλη ζήτηση για γραφεία Α κατηγορίας, και πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να εστιάζουν εκεί, ιδιαίτερα οι ΑΕΕΑΠ, οι οποίες έχουν συγκεντρώσει μεγάλα κεφάλαια προς επένδυση.

Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι ισχυρή και θα ικανοποιηθεί με τα πολλά νέα πρότζεκτ γραφείων που βρίσκονται στο pipeline, ενώ και οι προοπτικές για τα επόμενα 5 χρόνια είναι ιδιαίτερα ευνοϊκές, καθώς η οικονομία της Ελλάδας αναπτύσσεται ταχύτατα και προσελκύει νέους παίκτες.

Πηγή: Δανός

Πηγή: Δανός

Σε σχέση με τα κριτήρια ESG, τα ενοίκια αλλά και η επιθυμία για υψηλής ποιότητας γραφειακούς χώρους με αυστηρά κριτήρια βιωσιμότητας (τα λεγόμενα “πράσινα” γραφεία) θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθ’όλο το 2024 αλλά με χαμηλότερο ρυθμό.

Λόγω της έλλειψης υψηλής ποιότητας χώρων που θα ικανοποιούσαν τα κριτήρια των επενδυτών και την υψηλή τους ζήτησης, η έλλειψη γραφείων Α κατηγορίας συνεχίζει να αποτελεί πρόβλημα για την αγορά.

Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές γραφείων, η Αθήνα προσφέρει στους επενδυτές περισσότερες ευκαιρίες για κέρδη και υψηλότερες αποδόσεις. Η ανάγκη των ΑΕΕΑΠ και άλλων ιδιωτικών κεφαλαίων για νέα assets έχει δημιουργήσει πολύ ισχυρή ζήτηση.

Ωστόσο, η περιορισμένη προσφορά κάνει εξαιρετικά δύσκολη την άμεση εκμετάλλευση κτιρίων γραφείων Α κατηγορίας.

Ως αποτέλεσμα, η υπερβολική ζήτηση σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά με δεδομένα την συνεχώς αναπτυσσόμενη οικονομία, τον πληθωρισμό και τα υψηλά επιτόκια, έχει σταθεροποιήσει την αγορά όσον αφορά τις αποδόσεις.

Αντίθετα, το ενδιαφέρον για τα κτίρια Β και Γ κατηγορίας φαίνεται να μειώνεται.

Πηγή: Δανός

Πηγή: Δανός

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva Pro
RESIDENTIAL2 ημέρες ago

Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
RESIDENTIAL2 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο

Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Οι 5 πιό ακριβές περιοχές στην Ελλάδα για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας το 2024

Πηγή: Aria Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Επεκτείνονται στις Κυκλάδες τα Aria Hotels με νέο ξενοδοχείο στη Σύρο

REAL ESTATE3 ημέρες ago

Σχέδια για μείωση της συμμετοχής του Ομίλου Φουρλή στην Trade Estates

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Δρομολογείται επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Κέρκυρα

Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Προς πλειστηριασμό οδεύει ξενοδοχείο 5 αστέρων στην Κρήτη

Νάξος - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Απέκτησε και δεύτερο ξενοδοχείο στη Νάξο η Attica Group

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ4 ημέρες ago

Ανοίγει και φυσικά καταστήματα λιανικής το efood – Πού θα ανοίξουν τα πρώτα

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Προς αξιοποίηση ακίνητο 30 στρεμμάτων στη Θέρμη – Ανοικτός ο δρόμος και για ξενοδοχείο

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
RESIDENTIAL2 ημέρες ago

“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο

Image Credit: Bennetts Associates
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ5 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν

Η οικιστική επένδυση της ZOIA στην οδό Γενναδίου 2 στα Εξάρχεια - Πηγή: ZOIA
RESIDENTIAL5 ημέρες ago

“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι - Όμιλος Regency
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι

Piraeus Tower (Σεπτέμβριοσ 2023) - Φωτό: Άρτεμις Σκουλίκα / Ypodomes.com
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 εβδομάδες ago

Piraeus Tower: πότε ανοίγει για το κοινό ο νέος Πύργος του Πειραιά

Τα νέα "πράσινα" κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων - Πηγή: ΜΠE
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα ago

Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

To Commercial Hub στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 εβδομάδες ago

The Ellinikon: με ξενοδοχείο & κατοικίες μόνο προχωρά τελικά ο Πύργος Μικτής Χρήσης 40 ορόφων στο Ελληνικό

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για την έναρξη των έργων για το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά

Άποψη της Βουλιαγμένης από ψηλά - Πηγή: Canva
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

Νέος διαγωνισμός για εκκλησιαστικό ακίνητο – φιλέτο στη Βουλιαγμένη – Ανοικτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ξενοδοχείου

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower

Τα νέα κτίρια γραφείων στο ακίνητο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand

Little Athens Project - Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό

Η επένδυση στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό

Το νέο κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καραμανλή στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Advertisement

TRENDING