Connect with us

REAL ESTATE

Πώς αλλάζει το real estate για χώρους γραφείων – Οι νέες τάσεις & ο ρόλος της ενεργειακής αναβάθμισης

Βάσω Βελίκοβα

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Είναι γεγονός ότι τα ακίνητα που έχουν υποστεί αναβαθμίσεις στον τομέα της ενέργειας βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των επενδυτών. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται, μάλιστα, στους επαγγελματικούς χώρους, σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας των Cushman & Wakefield.

Αναλυτικά, η έρευνα έδειξε ότι η συνολική επιφάνεια γραφειακών χώρων κατηγορίας A στο κεντρο του Λονδίνου έφτασε τα 250.000 τ.μ. κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023, παρατηρώντας αύξηση 7% σε σύγκριση με τον μέσο όρο του πρώτου εξαμήνου της πενταετίας.

Η αλλαγή αυτή οφείλεται σε πολλούς παράγοντες, με έναν από αυτούς να είναι η επικείμενη εφαρμογή των Απαιτήσεων Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης (MEES). Οι ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές βλέπουν τον νέο κανονισμό ως έναν παράγοντα που μπορεί να καθιστά δύσκολη την εκμίσθωση ή συνέχιση εκμίσθωσης ακινήτων που είναι επίπεδου Ε και λιγότερο.

Η συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης μπορεί να απαιτήσει σημαντικές χρηματοδοτικές προσπάθειες για την αναβάθμιση του χώρου και την εκσυγχρονισμό του κτιρίου. Επιπλέον, πολλοί στον τομέα των εμπορικών ακινήτων προβλέπουν ότι οι κανονισμοί θα ενισχυθούν, με το ελάχιστο επίπεδο να αυξάνεται πιθανώς σε C μέχρι το 2027 και σε Β έως το 2030.

Ταυτόχρονα, εκτός από τις νομοθετικές πιέσεις για την ανανέωση και αναβάθμιση των εμπορικών τους ακινήτων portfolios, υπάρχει και η πίεση από την έντονη ζήτηση των ενδιαφερόμεων επενδυτών για τα prime γραφεία. Διατηρώντας τις αξίες υψηλές για αυτό που η αγορά μπορεί να κρίνει ως το καλύτερο σε κτίρια κατηγορίας.

Επιπλέον, η πανδημία έφερε τα ”πάνω κάτω” στους επαγγελματικούς χώρους και άλλαξε εντελώς το μοντέλο εργασίας που ίσχυε μέχρι τότε. Μια έρευνα από τη Savills, ωστόσο, ανέδειξε ότι μεταξύ Ιανουαρίου 2021 και Μαΐου 2023, το 41% των ενοικιαστών πραγματικά αύξησαν τον χώρο τους, αντί να τον μειώσουν. Αυτό ίσως να μην είναι έκπληξη, καθώς πολλά γραφεία έχουν επανέλθει σε πλήρη λειτουργία, χωρίς να είναι καθημερινά δια ζώσης, αλλά ορισμένες ημέρες την εβδομάδα.

Η έρευνα αποκαλύπτει ότι οι εταιρείες παροχής επαγγελματικών υπηρεσιών έχουν ηγηθεί σε μεγάλο βαθμό αυτής της δραστηριότητας. Για παράδειγμα, η Shoosmiths έχει επενδύσει σε νέες σημαντικές τοποθεσίες, όπως το No.1 Bow Churchyard στο Λονδίνο και το 103 Colmore Row στο Μπέρμιγχαμ, υποστηρίζοντας τις φιλοδοξίες της για ανάπτυξη και ενισχύοντας την εμπειρία των πελατών και του προσωπικού της.

Η έντονη ζήτηση και η αύξηση των ενοικίων στην κορυφή της αγοράς δημιουργούν ανασφάλεια σχετικά με το μέλλον άλλων γραφειακών ακινήτων, τα οποία τώρα ενδέχεται να είναι λιγότερο επιθυμητά από μισθωτές και επενδυτές.

Πολλά από αυτά τα ακίνητα είναι πιθανό να πληρούν τις Απαιτήσεις Ελάχιστης Ενεργειακής Απόδοσης (MEES), συνεπώς δεν χρειάζεται ανακαίνιση. Ωστόσο, σε ορισμένες αγορές, η συμμόρφωση με το MEES μπορεί να μην είναι αρκετή για να διατηρήσουν την ανταγωνιστικότητά τους. Η έμφαση πρέπει, επομένως, να τοποθετηθεί στη δημιουργία χώρων εργασίας που όχι μόνο πληρούν τις περιβαλλοντικές υποχρεώσεις, αλλά προσφέρουν και εμπειρίες που ξεπερνούν το επίπεδο του σπιτιού.

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Πηγή: Prodea Investments
LOGISTICS1 ημέρα ago

Νέες επενδύσεις 518 εκατ. ευρώ από την Prodea Investments έως το 2027 – Σε εξέλιξη το mega logistics park στον Ασπρόπυργο

The Grid - Πηγή: EY
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 ημέρα ago

Συμφωνία Noval Property – EY για την εκμίσθωση του μισού The Grid στο Μαρούσι

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 ημέρα ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Δρομολογείται νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Ζάκυνθο – Σε ποιά περιοχή θα γίνει

The Grid - Πηγή: ΤΕΡΝΑ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 ημέρες ago

[VIDEO] Στο νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Grid στο Μαρούσι θα μετακομίσει η EY το 2026

Πύργος Πειραιά - Πηγή: Piraeus Tower
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ2 ημέρες ago

Τους ανελκυστήρες του νέου Piraeus Tower πιστοποίησε η TÜV HELLAS (TÜV NORD)

Το νέο Μινιόν, φωταγωγημένο - Πηγή: DIMAND - Φωτογραφίες: ΝΙΚΟΣ ΔΑΝΙΗΛΙΔΗΣ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 ημέρες ago

Ολοκληρώνεται τέλος του 2024 η επένδυση στο Μινιόν – Ποιοί είναι οι 2 μισθωτές του κτιρίου

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Εγκρίθηκε επένδυση για νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων στη Μήλο

Τα κεντρικά γραφεία της Prodea Investments - Πηγή: Prodea Investments
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ3 ημέρες ago

Ποιό είναι το πρώτο κτίριο στην Ελλάδα με διπλή πιστοποίηση WELL και LEED

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ3 ημέρες ago

[VIDEO] BRIGHTaddvalue – The Holistic Perspective on your Investment Property

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Στα σκαριά” 8 νέες επενδύσεις για ξενοδοχεία 5 αστέρων – Σε ποιές περιοχές θα γίνουν

Τα νέα "πράσινα" κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων - Πηγή: ΜΠE
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ1 εβδομάδα ago

Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα

Άποψη της πλατείας Μητροπόλεως - Design by Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για το νέο ξενοδοχείο 5 αστέρων της Prodea στην Πλατεία Μητροπόλεως

Πηγή: DKG Development
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

Ολοκληρώνεται το 2025 η νέα οικιστική επένδυση Laurel στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης – Τι θα περιλαμβάνει

Νέα Οικιστική επένδυση από την Wealth Avenue στην Αττική - Πηγή: Wealth Avenue
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

Nέα οικιστική επένδυση “στα σκαριά” στο Πόρτο Ράφτη – Ποιά εταιρεία επενδύει

Numo Ierapetra Beach Resort Crete, Curio Collection by Hilton - Πηγή: Hilton
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Ανοίγει το καλοκαίρι το νέο resort της Hilton στην Ιεράπετρα

Κατοικία - Designed by Canva Pro
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

Νέα “χρυσή εποχή” για την αγορά κατοικίας στην Αττική – Στο επίκεντρο η Αθηναϊκή Ριβιέρα

Πηγή: Canva
LOGISTICS3 εβδομάδες ago

Νέα mega επένδυση logistics στον Ασπρόπυργο ανακοίνωσε η Trastor – Τι περιλαμβάνει και πώς θα χρηματοδοτηθεί

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Προς υλοποίηση οδεύει επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Πάρο

Elissa Lifestyle Resort - Πηγή: Ella Resorts
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Οι 6 νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις της H.I.G. Capital – Σε ποιά νησιά θα ανοίξουν νέα Ella Resorts

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 ημέρα ago

[VIDEO] Δείτε πώς προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

The Grid - Πηγή: ΤΕΡΝΑ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 ημέρες ago

[VIDEO] Στο νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων The Grid στο Μαρούσι θα μετακομίσει η EY το 2026

Πηγή: Piraeus Tower
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ6 ημέρες ago

Piraeus Tower: μετά από 50 χρόνια αναμονής και 4 χρόνια έργων έγινε σύγχρονος και “πράσινος”

REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

Και επίσημα στο Χρηματιστήριο από σήμερα η Noval Property

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Ξεκινά 29/5 η Δημόσια Εγγραφή για την εισαγωγή της Noval Property στο Χρηματιστήριο

Το ιστορικό ακίνητο του ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη - Φωτό: ΜΟΤΙΟΝΤΕΑΜ/ΒΕΡΒΕΡΙΔΗΣ ΒΑΣΙΛΗΣ
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε το ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη που θα μεταμορφώσει η Dimand σε ξενοδοχεία, καταστήματα και γραφεία

Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Προχωρά την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο η Noval Property – Πώς θα γίνει η Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου των 43,5 εκατ. ευρώ

Πηγή: North Star Entertainment / ΜΠΕ / ASPA KST
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

[VIDEO – ΦΩΤΟ] Ξεκινά έως τέλος του 2024 η μεγάλη τουριστική επένδυση Voria στο Μαρούσι – Πώς θα μετεγκατασταθεί εκεί το Καζίνο της Πάρνηθας

Piraeus Tower. ο νέος Πύργος του Πειραιά – Πηγή: ypodomes.com
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Advertisement

TRENDING