Που κινούνται οι τιμές ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη το 2026 ανά περιοχή με παραδείγματα

Ανοδικές τάσεις καταγράφηκαν για ακόμη μια φορά στις τιμές ενοικίων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, κατά το α’ τρίμηνο του 2026.

Η συνεχής ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες στη Θεσσαλονίκη από φοιτητές, διατηρεί ανοδικές πιέσεις στις τιμές. Ιδιαίτερα δημοφιλείς παραμένουν οι περιοχές με καλή πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, πανεπιστήμια και εμπορικές δραστηριότητες.

Παράλληλα, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση συμβάλλει στην αύξηση των ενοικίων. Η αξιοποίηση πολλών κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις περιορίζει το διαθέσιμο απόθεμα και ενισχύει τον ανταγωνισμό μεταξύ των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών.

Την ίδια στιγμή, το αυξημένο κόστος ανακαινίσεων, συντήρησης και ενεργειακής αναβάθμισης των ακινήτων ωθεί αρκετούς ιδιοκτήτες να προσαρμόζουν ανοδικά τα ζητούμενα μισθώματα, προκειμένου να καλύψουν τις επενδύσεις τους.

Στον υπόλοιπο νομό Θεσσαλονίκης, όπου καταγράφηκε η μεγαλύτερη ποσοστιαία άνοδος, η αυξημένη ζήτηση για πιο οικονομικές κατοικίες εκτός του κεντρικού πολεοδομικού συγκροτήματος έχει ενισχύσει τις τιμές ενοικίασης, καθώς ολοένα και περισσότεροι ενοικιαστές αναζητούν προσιτές εναλλακτικές λύσεις.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Θεσσαλονίκη, διαμορφώθηκε στα 10,44 ευρώ ανά τ.μ. από 9,93 ευρώ πέρσι. Το κόστος δηλαδή, αυξήθηκε κατά 5,1%.

Στους Περιφερειακούς Δήμους η μέση τιμή ανήλθε στα 7,83 ευρώ ανά τ.μ. από 7,5 ευρώ το 2025. Σημειώθηκε δηλαδή, η άνοδος της τάξεως των 4,4%.

Τέλος, στον υπόλοιπο νομό συναντάμε την μεγαλύτερη άνοδο. Ειδικότερα, η αξία των ενοικίων αυξήθηκε κατά 6,4% και η μέση τιμή έφτασε στα 4,63 ευρώ ανά τ.μ. από 4,35 ευρώ.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Γκαρσονιέρα, 40 τ.μ., 4ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Κέντρο Θεσσαλονίκης, ενοικιάζεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 45 τ.μ., 2ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Αριστοτέλους, ενοικιάζεται στα 13,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Γκαρσονιέρα, 36 τ.μ., 5ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Ιπποκράτειο, ενοικιάζεται στα 10,83 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 48 τ.μ., 1ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Παπάφη, ενοικιάζεται στα 12,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια, Πυλαία, ενοικιάζεται στα 9 ευρώ ανά τ.μ.
• Μεζονέτα, 180 τ.μ., 1ος όροφος, πέντε υπνοδωμάτια, Πεύκα, ενοικιάζεται στα 4,72 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Καλαμαριά, ενοικιάζεται στα 13,64 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 75 τ.μ., 2ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Λαγκαδάς, ενοικιάζεται στα 5,33 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 65 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Απολλώνια, ενοικιάζεται στα 3,85 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 80 τ.μ., ισόγειο, δύο υπνοδωμάτια, Κορώνεια, ενοικιάζεται στα 6,88 ευρώ ανά τ.μ.