Προχωρά κανονικά η αποεπένδυση της Prodea από το χαρτοφυλάκιο ακινήτων του deal με την Aktor

Θα προχωρήσει κανονικά η αποεπένδυση της Prodea από το portfolio των 39 ακινήτων μετά την ματαίωση της συμφωνίας με τον όμιλο Aktor.

Σχεδόν μια εβδομάδα μετά την κοινή ανακοίνωση των δύο εισηγμένων εταιρειών στο Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών για την συμφωνία, που θεωρούνταν mega deal στον κλάδο του real estate η Prodea ήδη έχει συγκεντρώσει ενδιαφέρον για την πώληση των ακινήτων στο πλαίσιο της στρατηγικής επένδυσης σε συγκεκριμένους κλάδους όπως φιλοξενίας, logistics και πράσινων γραφείων.

Θεσμικοί αλλά και επενδυτές με δυνατή κεφαλαιακή επάρκεια έχουν ήδη επικοινωνήσει με την διοίκηση της εισηγμένης υπό τον Άρη Καρυτινό, για εξαγορά του portfolio των συγκεκριμένων ακινήτων.

Συν τοις άλλοις η Prodea θα εισπράξει αποζημίωση €15 εκατ. από την Aktor μιας και η συμφωνία, όπως προβλέπεται σε σχετική ρήτρα. Βέβαια το ίδιο θα συνέβαινε εάν η Prodea αποφάσιζε να ακυρώσει συμφωνία που θεωρούνταν σχεδόν κλεισμένη και για την αγορά.

Μετά τις εξελίξεις η Prodea θα ενισχύσει την ρευστότητά της, χωρίς να απολέσει τελικά τα ακίνητα. Επίσης ο όμιλος Aktor θα κατευθύνει τα διαθέσιμα κεφάλαια σε Παραχωρήσεις και ΑΠΕ, και όχι στις Κατασκευές

Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για prime ακίνητα (με prime μισθωτές) συνολικής αξίας περίπου €579,4 εκατ., τα οποία αποφέρουν ετήσιο εισόδημα από μισθώματα περίπου €40,6 εκατ. και είναι στο εξωτερικό.

Τα συγκεκριμένα ακίνητα επιλέχθησαν από την Prodea και δημιούργησαν το portfolio των σχεδόν €600 εκατ. έπειτα από short listing που έκανε η AEEAΠ μετά από σχετική πρόταση του Aktor (τότε Intrakat).

Όπως τόνισε ο Πρόεδρος του ομίλου Aktor Αλέξανδρος Εξάρχου σε ενημέρωση προς αναλυτές η συμφωνία με την Prodea τη στιγμή που ανακοινώθηκε, ήταν επωφελής και για τις δύο πλευρές. Επανέλαβε δε την πρόθεση του ομίλου να διασφαλίσει ακίνητα με υψηλής ποιότητας μισθωτές, ώστε να έχει σταθερές ροές σε περίπτωση που μειωθεί η ροή ανεκτέλεστου έργου στις κατασκευές και όχι να μετατραπεί σε developer.

Όμως η σύνθετη δομή της συμφωνίας (ο ίδιος είχε ανακοινώσει τον Νοέμβριο του 2024 ότι το θέμα θα είχε τακτοποιηθεί νομικά έως τον Απρίλιο του 2025) και το deal με την Άκτωρ Παραχωρήσεις θα μπορούσε να δημιουργήσει σημαντική επιβάρυνση του ισολογισμού του ομίλου από υψηλό δανεισμό, που θα ήταν ευεπίφορος σε πιθανή αύξηση των επιτοκίων λόγω των γεωπολιτικών εξελίξεων.