Connect with us

ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ

Πρωταθλήτρια περιοχή των γραφείων το Μαρούσι – Τα 4+1 νέα κτίρια γραφείων

bizness.gr

Published

on

Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί
Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί

Το Μαρούσι έχει αναδειχθεί σε πρωταθλήτρια περιοχή των νέων γραφειακών projects καθώς εκεί βρίσκονται ήδη σε υλοποίηση ή στα σκαριά μεγάλα κτιριακά έργα για χρήση γραφείων, από τους μεγάλους παίκτες της αγοράς real estate και κατασκευών.

Η περιοχή δεν έχει χαρακτηριστεί άδικα ως το “business district” της Αθήνας με δεκάδες μεγάλες εταιρείες να έχουν τα κεντρικά τους γραφεία εκεί. Επιπλέον, η εγγύτητα με την Αττική Οδό έχει συμβάλει σημαντικά στην περαιτέρω αύξηση της δημοτικότητας αλλά και των τιμών για γραφεία στην περιοχή, καθιστώντας την από τις ακριβότερες περιοχές για αυτή τη χρήση στην Αθήνα.

Και στο Μαρούσι επιβεβαιώνεται η τάση που επικρατεί και στις άλλες περιοχές της Αθήνας με μια αγορά γραφείων τριών ταχυτήτων:

  • τα νέα γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών συγκεντρώνουν το μέγιστο ενδιαφέρον, ανεξάρτητα μάλιστα από τοποθεσία (σε κεντρικό δρόμο ή όχι) και οι τιμές για αυτά είναι σημαντικά υψηλότερες
  • τα παλιά ή μη ανακαινισμένα γραφεία σε κεντρικούς όμως δρόμους παρουσιάζουν και αυτά δυναμική αλλά η τιμή τους είναι σημαντικά χαμηλότερη από τα νέα
  • τα παλιά ή μη ανακαινισμένα γραφεία, που δε βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους, παρουσιάζουν τη χαμηλότερη ζήτηση αλλά και τη μεγαλύτερη προσφορά, με αποτέλεσμα η τιμή για αυτά να βρίσκεται πολύ χαμηλά.

Σίγουρα, η νέα τάση, που επιτάχυνε και η υγειονομική κρίση λόγω του κορονοϊού, είναι τα νέα σύγχρονα γραφεία που προσφέρουν ανέσεις στους εργαζομένους, εξασφαλίζουν την υγιεινή και ασφάλεια στο χώρο εργασίας αλλά και παρουσιάζουν βιοκλιματικά χαρακτηριστικά, για εξοικονόμηση ενέργειας και προστασία του περιβάλλοντος.

Τα 4 νέα σύγχρονα κτίρια γραφείων στο Μαρούσι

Το πρώτο κτίριο, ίσως και το μεγαλύτερο στην περιοχή, είναο το νέο κτίριο στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού. Η επένδυση αφορά την κατασκευή ενός νέου 5ώροφου κτιρίου, με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά. Θα έχει ανωδομή 7.000 τ.μ., επιπλέον 7.000 τ.μ. σε υπόγειους και βοηθητικούς χώρους καθώς και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Την κατασκευή του έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ για λογαριασμό της Prodea Investments ενώ τη διαχείριση του πρότζεκτ έχει αναλάβει η Arbitrage Real Estate.

Πατήστε πάνω στην εικόνα για μεγαλύτερη ανάλυση

Το νέο κτίριο που κατασκευάζει η Prodea στο Μαρούσι

Το δεύτερο κτίριο κατασκευάζεται λίγο παρακάτω στη Φραγκοκλησιάς, κοντά στην Αμαρουσίου – Χαλανδρίου. Το νέο κτίριο γραφείων θα έχει επιφάνεια ανωδομής 4.000 τ.μ. και υπόγειο πάρκινγκ 100 θέσεων. Τα έργα ξεκίνησαν στο ακίνητο πριν από λίγο καιρό.

Το τρίτο κτίριο βρίσκεται επίσης στην ίδια περιοχή και αποτελεί μια καθαρά ιδιωτική επένδυση για ίδια χρήση. Ο Όμιλος Σαράντη κατασκευάζει ένα νέο υπερσύγχρονο 5ώροφο κτίριο γραφείων περίπου 2.800 τ.μ.. Οι πρώτες εργασίες έχουν ήδη ξεκινήσει ενώ το κτίριο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2021.

To τέταρτο κτιριακό έργο γραφείων στο Μαρούσι αφορά ουσιαστικά την ανακατασκευή των κεντρικών γραφείων της Roche. Το έργο που έχει αναλάβει η Redex αφορά τη δημιουργία νέων σύγχρονων γραφείων, συνολικής επιφάνειας 6.500 τ.μ..

Πατήστε πάνω στην εικόνα για μεγαλύτερη ανάλυση

Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί

Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί

Στα σκαριά νέο κτίριο γραφείων στο Μαρούσι

Ένα ακόμη νέο κτιριακό έργο γραφείων στο Μαρούσι προέκυψε τελευταία χωρίς ωστόσο να έχει επιβεβαιωθεί ουσιαστικά, πόσο μάλλον να έχει ξεκινήσει. Αφορά το ερειπωμένο κτίριο που στέγαζε την Kodak, ιδιοκτησίας της Ektasis Development.

Πρόσφατα, με τη διενέργεια των διαγωνισμών εκποίησης περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας, το ακίνητο φέρεται να πέρασε στα χέρια κοινού σχήματος με την κωδική ονομασία “The Grid”, που αποτελείται από τις Brook Lane και Noval Property.

Η τελευταία μάλιστα είναι γνωστή στην αγορά για τα υψηλών προδιαγραφών και αισθητικής κτίρια γραφείων όπως το The Orbit στη Λεωφ. Κηφισίας και το The Butterfly στο Χαλάνδρι.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Advertisement
Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 ώρα ago

Τα 3+1 γνωστά παλιά κτίρια σε Αθήνα και Πειραιά που ξαναπαίρνουν ζωή – Ποιά εταιρεία επενδύει σε αυτά

Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ώρες ago

Dimand και REDS “μονομαχούν” για το ακίνητο – φιλέτο στις Γούρνες – Πότε θα βγει ο πλειοδότης

Άποψη του Πειραιά - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ7 ώρες ago

Τα 3 νέα ξενοδοχειακά projects του Πειραιά σε εκκρεμότητα

To Piraeus Port Plaza στον Πειραιά - Πηγή: Dimand
RESIDENTIAL21 ώρες ago

Και επίσημα στην Premia Properties το κτίριο διαμερισμάτων της Dimand στον Πειραιά

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Επένδυσε και η EBRD στο νέο “πράσινο” ομόλογο της Noval Property

Το κάμπινγκ Κουρούτας στην Ηλεία - Πηγή: ΕΤΑΔ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός της ΕΤΑΔ για το κάμπινγκ στην Ηλεία

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Υπερκαλύφθηκε κατά 3 φορές η έκδοση για το “πράσινο” ομόλογο της Noval Property

Commercial Hub Ελληνικού - Πηγή: Lamda Development
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 ημέρες ago

Παρουσιάζεται την Τρίτη το νέο Commercial Hub του Ελληνικού από τη Lamda

Το Fresh Hotel στη Σοφοκλέους - Πηγή: Fresh Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Προχωρά το επενδυτικό σχέδιο για την επέκταση του Fresh Hotel στη Σοφοκλέους

Το Μέγαρο Σλήμαν, ιδιοκτησίας ΕΦΚΑ, στην Πανεπιστημίου
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Σε νέα εποχή στη διαχείριση των ακινήτων του μπαίνει ο ΕΦΚΑ – Στα σκαριά ο νέος φορέας

REAL ESTATE2 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ7 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ7 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ9 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE4 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE3 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE12 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

REAL ESTATE9 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Υπερκαλύφθηκε κατά 3 φορές η έκδοση για το “πράσινο” ομόλογο της Noval Property

Το Fresh Hotel στη Σοφοκλέους - Πηγή: Fresh Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Προχωρά το επενδυτικό σχέδιο για την επέκταση του Fresh Hotel στη Σοφοκλέους

Το νέο Piraeus Retail Park της Ten Brinke στο Νέο Φάληρο - Πηγή: Ten Brinke Hellas
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ5 ημέρες ago

Ανοίγει έως τον Απρίλιο το Piraeus Retail Park – Πρόταση και για νέο σταθμό μετρό στην περιοχή

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Πώς βλέπει η 2η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα την πόλη μας

Η νέα τουριστική επένδυση Alexandrou Chora Project στο Costa Ofrynio - Φωτό: Kourtidis Group
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το mega τουριστικό project Alexandrou Chora στο Costa Ofrynio

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Πετάξτε… πάνω από την 5άστερη επένδυση στα Αστέρια της Γλυφάδας

REAL ESTATE4 εβδομάδες ago

[LIVE] Δείτε ζωντανά την παρουσίαση της Lamda για το masterplan του Ελληνικού

Το νέο 5άστερο Dusit Suites Athens - Πηγή: VITAEL
VIDEOS4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο των εργασιών στο νέο 5άστερο ξενοδοχείο στη Γλυφάδα

Άποψη της Βουλιαγμένης από ψηλά - Πηγή: Canva
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε το νέο εντυπωσιακό συγκρότημα κατοικιών Butterfly Residences στη Βουλιαγμένη

Το νέο κτίριο κατοικιών της Ten Brinke στην Εθνάρχου Μακαρίου στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Σε πλήρη εξέλιξη μεγάλη οικιστική επένδυση στο Ελληνικό – Ποιά γνωστή εταιρεία το κατασκευάζει

Advertisement Aecom

Trending