“Στα σκαριά” το έργο επέκτασης και αναβάθμισης σε 4άστερο για το ξενοδοχείο Sunland στη Ρόδο

Σημαντική επέκταση και αναβάθμιση δρομολογείται για το ξενοδοχείο Sunland στην περιοχή μεταξύ Κρεμαστής και Ιαλυσού στη Ρόδο, με το επενδυτικό σχέδιο να προβλέπει νέες κτιριακές εγκαταστάσεις, πρόσθετους χώρους φιλοξενίας και αναψυχής και την αναβάθμιση της μονάδας από την κατηγορία των 3 στην κατηγορία των 4 αστέρων.

Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων του έργου βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 28 Σεπτεμβρίου 2026.

Φορέας της επένδυσης και ιδιοκτήτρια του ακινήτου είναι η Τουριστική Παπαβασιλείου Α.Ε., ενώ μετά την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων παρεμβάσεων το ξενοδοχείο θα έχει συνολική δυναμικότητα 149 δωματίων και 298 κλινών.

Το προφίλ της επένδυσης

Βασικό μέρος της επέκτασης αποτελεί η προσθήκη τεσσάρων νέων κτιριακών ενοτήτων, με τις ονομασίες Π1, Π2, Π3 και Π4, οι οποίες θα φιλοξενήσουν τα νέα δωμάτια του ξενοδοχείου.

Τα νέα κτίρια σχεδιάζονται ως επιμέρους ενότητες χαμηλότερης κλίμακας και όχι ως ένας ενιαίος μεγάλος κτιριακός όγκος. Θα συνδέονται λειτουργικά με τους κήπους, τις πισίνες και τις υπόλοιπες υπαίθριες εγκαταστάσεις του συγκροτήματος.

Η συνολική νέα δόμηση των τεσσάρων κτιρίων υπολογίζεται σε περίπου 1.720 τ.μ., με κάλυψη περίπου 1.365 τ.μ.

Με την προσθήκη τους και τις υπόλοιπες παρεμβάσεις, η συνολική δόμηση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος θα διαμορφωθεί σε περίπου 5.160 τ.μ.

Ο σχεδιασμός προβλέπει λιτές γεωμετρικές γραμμές και λευκές, υπόλευκες και γήινες αποχρώσεις, μαζί με πέργκολες και στοιχεία σκίασης. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην άμεση σύνδεση των νέων δωματίων με τις πισίνες και τους διαμορφωμένους εξωτερικούς χώρους.

Η επέκταση δεν περιορίζεται στην αύξηση των χώρων διαμονής.

Στον περιβάλλοντα χώρο προβλέπεται η ανάπτυξη νέων κολυμβητικών δεξαμενών και ζώνης water park με υδάτινα παιχνίδια, καθώς και η λειτουργία snack bar και pool bar με βοηθητικούς χώρους.

Συνολικά, μετά την υλοποίηση του σχεδιασμού, οι υφιστάμενες και νέες πισίνες του συγκροτήματος θα καταλαμβάνουν επιφάνεια περίπου 2.378 τ.μ.

Παράλληλα, το υφιστάμενο κτίριο Γ προβλέπεται να αξιοποιηθεί ως θεματικό εστιατόριο – ταβέρνα, ενισχύοντας τις επισιτιστικές εγκαταστάσεις της μονάδας.

Οι νέες διαμορφώσεις συμπληρώνονται από χώρους πρασίνου με μεσογειακές φυτεύσεις, οι οποίες θα αναπτυχθούν γύρω από τις πισίνες, μεταξύ των κτιρίων και προς τις ζώνες στάθμευσης.

Το συνολικό project συνδέεται με την αναβάθμιση του Sunland από ξενοδοχείο 3 αστέρων σε μονάδα 4 αστέρων.

Σύμφωνα με τη μελέτη, η αλλαγή κατηγορίας δεν βασίζεται μόνο στην προσθήκη νέων δωματίων αλλά και στην αναδιοργάνωση των λειτουργιών του συγκροτήματος, στην ενίσχυση των χώρων εστίασης και αναψυχής και στη συνολική αναβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου.

Το υφιστάμενο ξενοδοχείο οργανώνεται σήμερα γύρω από τα δύο βασικά κτίρια Α και Β. Το πρώτο περιλαμβάνει κυρίως δωμάτια, ενώ στο δεύτερο συνδυάζονται χώροι διαμονής με κοινόχρηστες και βοηθητικές λειτουργίες.

Για τις νέες παρεμβάσεις έχει ήδη εκδοθεί πράξη προέγκρισης, η οποία αναθεωρήθηκε τον Ιούλιο του 2026 και περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την αναδιάταξη του διαγράμματος κάλυψης και τις προσθήκες των νέων κτιρίων.

Το Sunland αναπτύσσεται σε συνολική ιδιοκτησιακή έκταση περίπου 28,4 στρεμμάτων, με τη λειτουργικά εντασσόμενη επιφάνεια για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών να ανέρχεται σε περίπου 25,8 στρέμματα.

Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, στις Δημοτικές Κοινότητες Κρεμαστής και Ιαλυσού, περίπου 7 χλμ. από την πόλη της Ρόδου και σε απόσταση περίπου 270 μέτρων από τη θάλασσα.

Ιδιαίτερο αδειοδοτικό στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου της Φιλερήμου, χωρίς ωστόσο να υπάρχουν διατηρητέα κτίσματα εντός του ακινήτου.

Με τη δημόσια διαβούλευση της περιβαλλοντικής μελέτης να βρίσκεται σε εξέλιξη, το project προχωρά στην αδειοδοτική του ωρίμανση, με στόχο τη μετατροπή του υφιστάμενου Sunland σε μεγαλύτερο και αναβαθμισμένο ξενοδοχειακό συγκρότημα 4 αστέρων στη βορειοδυτική Ρόδο.