Connect with us

REAL ESTATE

Real estate: πότε θα επιστρέψουν οι θεσμικοί επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων

bizness.gr

Published

on

H ελληνική κτηματαγορά διατηρεί τη δυναμική της, παρά την πανδημία, και μάλιστα ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα logistics (αποθηκευτικοί χώροι) και τα γραφεία, θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά, εκτίμησε ο Γιώργος Γεωργακόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Intrum Hellas, μιλώντας στο συνέδριο ανάπτυξης ακινήτων 21η Prodexpo. Επισήμανε δε, ότι η αγορά ακινήτων έχει πολύ καλές προοπτικές μακροπρόθεσμα και αναμένεται ότι το 2021 θα επιστρέψουν οι θεσμικοί επενδυτές, αναγνωρίζοντας την ελκυστικότητα των αποδόσεων.

Τόσο τα μέτρα στήριξης που εφαρμόζονται, όσο και οι ενέργειες από πλευράς τραπεζών και διαχειριστών συμβάλλουν στη στήριξη της αγοράς και θα την βοηθήσουν να περάσει σε νέο ανοδικό κύκλο ενώ ο Φορέας Απόκτησης και Εκμίσθωσης που προβλέπεται στο νέο πτωχευτικό, θα λειτουργήσει θετικά, αποτρέποντας τις ρευστοποιήσεις και διατηρώντας κοινωνική διάσταση για την προστασία των ευάλωτων, σημείωσε ο επικεφαλής της Ιntrum Hellas.

Συμμετέχοντας σε συζήτηση με θέμα τις προκλήσεις στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs), ο κ. Γεωργακόπουλος διευκρίνισε ότι η πανδημία δεν επηρεάζει το ίδιο όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Για παράδειγμα, τα οικιστικά ακίνητα αναμένεται να κινηθούν ανοδικά, και φέτος και το επόμενο έτος, ενώ θα πιεστούν ορισμένα επαγγελματικά ακίνητα, όπως τα καταστήματα λιανικής και τα ξενοδοχεία. Αντιθέτως, άλλες κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων, όπως οι σύγχρονοι αποθηκευτικοί χώροι, οι υποδομές logistics και τα υψηλών προδιαγραφών κτίρια γραφείων, θα έχουν ανοδική πορεία ενώ υπάρχει, κατά τη διάρκεια της κρίσης, ενδιαφέρον για χαμηλότερης αξίας ακίνητα με σκοπό την ιδιόχρηση.

Αναφορικά με την παρουσία θεσμικών επενδυτών στην εγχώρια αγορά, εκτίμησε ότι θα κάνουν κινήσεις την κατάλληλη στιγμή εντός του 2021 καθώς η ελληνική αγορά παραμένει ελκυστική. Σε σύγκριση με αγορές όπως αυτές της Ισπανίας, Πορτογαλίας, Ιρλανδίας κ.ά., δεν παρουσιάζει συμπίεση στο περιθώριο μεταξύ ομολόγων και αποδόσεων ακινήτων και είναι ενδεικτικό, σύμφωνα με το παράδειγμα του κ. Γεωργακόπουλου, ότι το περιθώριο (spread) στις υποδομές logistics στην Ελλάδα έναντι των 10ετών ομολόγων διαμορφώνεται στο 7,66% έναντι 4,56% της Ιταλίας, είναι δηλαδή 67% υψηλότερο ενώ αντιστοίχως για τα κτίρια γραφείων είναι 5,41% έναντι 2,56%, δηλαδή το διπλάσιο.

Οι παρεμβάσεις που έγιναν για την αντιμετώπιση της πανδημίας από τον επίσημο τομέα και από τράπεζες και διαχειριστές, όπως τα μορατόρια το πρόγραμμα “Γέφυρα”, αλλά και ο υπό ψήφιση πτωχευτικός νόμος, και συγκεκριμένα ο Φορέας Απόκτησης Ακινήτων, θα διευκολύνουν τη μετάβαση της οικονομίας σε κανονικότητα και εν τέλει σε ανάκαμψη. Εξίσου μεγάλη είναι η σημασία τους για την αγορά ακινήτων αφού «συγκρατείται» ένα ωστικό κύμα ρευστοποιήσεων.

Όπως επισήμανε ο κ. Γεωργακόπουλος, τράπεζες και διαχειριστές δρουν προληπτικά, αλλά ακόμη για τα ακίνητα που θα πέσουν στην αγορά, οι ικανοί διαχειριστές που υπάρχουν θα αναμείνουν να ωριμάσουν αυτά τεχνικά και νομικά και θα βοηθήσουν ώστε η κτηματαγορά, με καλύτερη οργάνωση, να περάσει σε νέο ανοδικό κύκλο. «Ο στόχος είναι να ενδυναμωθεί η ζήτηση όχι μόνο από θεσμικούς επενδυτές, αλλά και από τη μεσαία τάξη που παραδοσιακά αποτελεί τον βασικό αγοραστή ειδικά για κατοικίες», είπε χαρακτηριστικά.

Μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ για τη δραστηριότητα της Intrum Hellas, ο κ. Γεωργακόπουλος, ανέφερε ότι η πολιτική της είναι να δρα προληπτικά, έχοντας τις ρευστοποιήσεις ως έσχατη λύση. «Η δική μας προσέγγιση στην Intrum Hellas δεν έχει μεταβληθεί: και στις κανονικές συνθήκες, και στο πρωτοφανές περιβάλλον της πανδημίας, κινούμαστε προληπτικά, έχοντας τις ρευστοποιήσεις ως έσχατη λύση. Προκρίνουμε πάντοτε συναινετικές λύσεις, όπως αποτελεσματικές ρυθμίσεις, εθελοντική παράδοση ακινήτων, ή η αναχρηματοδότηση του δανειολήπτη ώστε να αποκτήσει το ακίνητο».

Όσον αφορά τον τομέα των ακινήτων, η Intrum Real Estate Services/REO που είναι έτοιμη να λειτουργήσει, έχει ως στόχο να πρωταγωνιστήσει στην αγορά ακινήτων, ως διαχειριστής αλλά και ως σύμβουλος επενδύσεων.

Αναφερόμενος στο νέο πτωχευτικό, ο επικεφαλής της Intrum Hellas επισημαίνει ότι ενισχύονται τα εργαλεία που υπάρχουν καθώς απλοποιούνται διαδικασίες και ειδικά στο μέρος που αφορά τις επιχειρήσεις, ανοίγει μια νέα σελίδα αφού ενσωματώνεται και βελτιώνεται η ειδική διαχείριση. Το νέο πλαίσιο θα βελτιώσει τη μεταφορά κεφαλαίων σε παραγωγικές επενδύσεις. Δίνει δηλαδή τη δυνατότητα επαναφοράς των επιχειρήσεων στη βιωσιμότητα και θεωρούμε ότι μέσω της παροχής δεύτερης ευκαιρίας, ωθεί στην επανεκκίνηση της επιχειρηματικότητας.

Για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων, ο κ. Γεωργακόπουλος τονίζει θα λειτουργήσει σε κάθε περίπτωση θετικά. Καταρχάς θα αποτρέψει ένα κύμα ακινήτων μικρής αξίας που θα έπεφταν στην αγορά σε περίπτωση ρευστοποιήσεων, και παράλληλα, παρέχει προστασία σε ευάλωτους δανειολήπτες και αυτή είναι μια μέριμνα την οποία οφείλει να έχει η Πολιτεία. Η διαχείριση του όγκου των ακινήτων που θα αναλάβει ο Φορέας προϋποθέτει υποδομές, σύγχρονους μηχανισμούς και τεχνογνωσία. Υπό αυτές τις συνθήκες, θα είναι θετική η επίδραση και στην κτηματαγορά.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Τα Δικαστήρια στην οδό Ευελπίδων - Πηγή: Eurokinissi
REAL ESTATE5 ώρες ago

Πώς 2 νέα μεγάλα έργα ΣΔΙΤ αλλάζουν το real estate των περιοχών που θα γίνουν

Η Αθήνα από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE7 ώρες ago

Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα στα ακίνητα

Το ακίνητο logistics της Premia Properties στη θέση Ψάρι στον Ασπρόπυργο - Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Αυξάνει κέρδη & χαρτοφυλάκιο ακινήτων η Premia Properties το 2022

Άποψη της Αράχωβας - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Νέο ακίνητο στην Αράχωβα απέκτησε η Centric – Ποιό ξενοδοχείο απέκτησε σε πλειστηριασμό

Το Golden Hall - Πηγή: Eurokinissi / Παναγοπούλου Γεωργία
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 ημέρες ago

Ολοκληρώθηκε η αποεπένδυση της Värde Partners από τη Lamda Malls – Στη Lamda πλέον το 100% των 2 malls

To Commercial Hub στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 ημέρες ago

Πρόσω ολοταχώς για τα νέα malls στο Ελληνικό με τη νέα εταιρεία ειδικού σκοπού της Lamda

Μακέτα για το Ερασίνειο Ογκολογικό Νοσοκομείο στο Κορωπί - Πηγή: Parthenios Architects & Associates
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Ξανά στο σφυρί το ακίνητο – φιλέτο στο Κορωπί – Πότε πλειστηριάζεται

Design by Canva Pro
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Οι 3 κλάδοι real estate στην Ελλάδα που προσελκύουν επενδύσεις

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Ντεμπούτο το 2023 στην Κρήτη για την Intercontinental – Πού ανοίγει 5άστερο resort

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Οι 5 τομείς που θα επενδύσει στο μέλλον η Noval Property

REAL ESTATE8 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

REAL ESTATE4 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE8 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE9 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Πώς θα γίνουν τα bungalows στο νέο Οne & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Το πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ στην Πάτρα
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Πρόσω ολοταχώς για τη μεγάλη επένδυση του νέου retail park στην Πάτρα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Ποιά είναι τα 5 νέα “πράσινα” κτίρια της Dimand

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Ανοίγει το καλοκαίρι η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

Το νέο κτίριο γραφείων της ehret + klein στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά 1-3 - Πηγή: ehret + klein
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

Ξεκίνησε η επένδυση των Γερμανών στο πρώτην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Advertisement Aecom

Trending