Connect with us

REAL ESTATE

Σχεδόν απτόητη η αγορά γραφειακών χώρων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2020

Newsroom

Published

on

Το νέο συγκρότημα κτιρίων γραφείων στη Λ. Συγγρού και Λαγουμιτζή - Φωτό: Divercity Architects & Bennetts Associates
Το νέο συγκρότημα κτιρίων γραφείων στη Λ. Συγγρού και Λαγουμιτζή - Φωτό: Divercity Architects & Bennetts Associates

Μπορεί η πανδημία να μην έχει τελειώσει ακόμη και το 2020 (μάλλον και το 2021) να αποτελούν έτη τηλεργασίας για μεγάλη μερίδα εργαζομένων, ωστόσο σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας Danos BNP Paribas συνεχίζει σχεδόν απτόητη η αγορά γραφειακών χώρων τόσο σε Αθήνα όσο και στη Θεσσαλονίκη.

Και στις δύο περιπτώσεις, η κύρια αιτία είναι η σταθερή ζήτηση (παρά την πανδημία) και η μικρή προσφορά γραφειακών χώρων στις νέες προδιαγραφές που απαιτούνται.

Παρά την αύξηση της τηλεργασίας ωστόσο θα εξακολουθούν να ζητούνται νέες σύγχρονες εγκαταστάσεις γραφείων στις μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον παρουσιάζεται από φαρμακευτικές, τεχνολογικές και ενεργειακές εταιρείες.

Η αγορά της Αθήνας

Σύμφωνα με την Danos BNP Paribas,  η αγορά της Αθήνας βρίσκεται ακόμη σε στάδιο ανάπτυξης και προσπαθεί να βρει το ρυθμό της. Η πόλη βρίσκεται στο επίκεντρο των επενδυτών (εγχώριων και αλλοδαπών) καθώς εξακολουθεί να είναι πολύ φθηνή (σε σχέση με τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες) και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες ανάπτυξης.

Υπάρχουν αρκετά μεγάλα projects για νέα κτίρια γραφείων κατηγορίας Α (όπως το Importex project των Prodea – Dimand στη Συγγρού, το The Wave επίσης στις αρχές της Λ. Συγγρού, το νέο κτίριο γραφείων στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ στη Μιχαλακοπούλου και το ανακαινισμένο κτίριο της Ελευθεροτυπίας στο Νέο Κόσμο).

Τα νέα αυτά κτίρια αναμένεται να καλύψουν εν μέρει τη ζήτηση αλλά υπάρχουν και άλλες μεγάλες επενδύσεις σε χώρος γραφείων που προγραμματίζονται για την επόμενη 5ετία. Εξάλλου, η έλλειψη ποιοτικών γραφείων στην πρωτεύουσα είναι μεγάλη και δεν αναμένεται να κορεσθεί η αγορά σύντομα.

Σύμφωνα με την ανάλυση οι αποδόσεις για κτίρια γραφείων Α κατηγορίας σε προνομιακές τοποθεσίες κυμάνθηκαν το 2020 στο 6%-6,5%, ενώ άγγιξαν το 7%-7,5% για γραφεία Β κατηγορίας επίσης σε προνομιακές τοποθεσίες και το 8%-8,5% για δευτερεύουσες τοποθεσίες.

Η αγορά της Θεσσαλονίκης

Από το 2018 έχει ξεκινήσει η μεγάλη επενδυτική κινητικότητα για νέα σύγχρονα γραφεία και στην αγορά της Θεσσαλονίκης. Σύμφωνα με την έκθεση της Danos BNP Paribas, το ενδιαφέρον συνεχίστηκε σχεδόν αμείωτο και το 2020, ειδικά κατά τη διάρκεια του 2ου εξαμήνου της χρονιάς.

Η αύξηση της ζήτησης σε συνδυασμό με τη σταθερά μειούμενη προσφορά έχουν οδηγήσει σε σημαντική αύξηση το ποσοστό απορρόφησης. Η πανδημία ενδεχομένως να επηρεάσει την ολοκλήρωση νέων συμφωνιών ή έστω να “παγώσει” τις εξελίξεις μέχρι να αρθούν τα περιοριστικά μέτρα.

Οι νέες προδιαγραφές για τα κτίρια γραφείων

Η αγορά γραφείων παγκοσμίως (και στην Ελλάδα) αλλάζει με ταχείς ρυθμούς λόγω της πανδημίας. Πλέον, η ζήτηση για νέα σύγχρονα γραφεία αποκτά νέες προδιαγραφές όπως:

  • ποιοτικά κτίρια με έμβαση στη λειτουργικότητα και την ευεξία των εργαζομένων σε αυτά
  • κτίρια με βιοκλιματικά χαρακτηριστικά για μικρότερη κατανάλωση ενέργειας και μικρότερο περιβαλλοντικό αποτύπωμα
  • δομές που απομακρύνονται από το open plan που επικράτησε τα πολλά προηγούμενα χρόνια
  • κτίρια κοντά σε δημόσιες συγκοινωνίες

Advertisement

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Advertisement Δέλτα Τεχνική
Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL6 ώρες ago

The Ellinikon: πως προχωρούν τα 6 μεγάλα κτιριακά έργα στο Ελληνικό

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Έσοδα άνω των 640 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων στη μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό

Φωτό: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Βασικός παίκτης στο παγκόσμιο real estate η Ελλάδα – Ποιές είναι οι τάσεις τιμών πώλησης ακινήτων σε όλη τη χώρα

O Πύργος Μικτής Χρήσης (Mixed Use Tower) στο Ελληνικό - Εικόνα: Aedas / Aeter Architects / Lamda Development
REAL ESTATE1 ημέρα ago

The Ellinikon: σε λειτουργική κερδοφορία η μεγάλη επένδυση της Lamda στο Ελληνικό μέσα σε 2,5 χρόνια

To Porto Carras στη Χαλκιδική
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 ημέρα ago

Μέχρι τέλος Απρίλη η έκθεση της KPMG για το τελικό τίμημα αγοραπωλησίας του Πόρτο Καρράς

Apollo Hills - Πηγή: Hines - Henderson Park
RESIDENTIAL2 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Και εγένετο Apollo Hills – Πώς θα γίνει η mega οικιστική επένδυση 200 εκατ. των Henderson Park – Hines στη Βούλα

FAMAR, Κέντρο Διανομής, Θήβα - Πηγή: FAMAR
LOGISTICS2 ημέρες ago

Νέα επένδυση logistics της Famar στη Βοιωτία – Γιατί επενδύει στο Κέντρο Διανομής της

Wyndham Grand Crete Mirabello Bay - Πηγή: ZEUS International
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Με 14 ξενοδοχεία σε Ελλάδα και Κύπρο έκλεισε το 2023 για την Wyndham

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

Ποιό γνωστό ξενοδοχείο μετατρέπεται σε 5 αστέρων στην Κρήτη – Ποιοί επενδύουν

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΝΕΑ3 ημέρες ago

Νέο πρότυπο τουριστικής ανάπτυξης από τη Southrock Asset Management – Πώς θα γίνουν τα ξενοδοχεία πιό βιώσιμα

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

“Πράσινο φως” για τη νέα μεγάλη οικιστική επένδυση στη Λεωφόρο Ποσειδώνος στο Παλαιό Φάληρο

Image Credit: Bennetts Associates
ΚΤΙΡΙΑ ΚΟΙΝΩΝΙΚΟΥ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ2 εβδομάδες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα “μεταμορφωθεί” το Anatolia College στη Θεσσαλονίκη – Ποιοί κορυφαίοι αρχιτέκτονες θα το σχεδιάσουν

Η οικιστική επένδυση της ZOIA στην οδό Γενναδίου 2 στα Εξάρχεια - Πηγή: ZOIA
RESIDENTIAL2 εβδομάδες ago

“Στα σκαριά” η νέα οικιστική επένδυση της Zoia στα Εξάρχεια – Ποιό ακίνητο θα αξιοποιηθεί

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι - Όμιλος Regency
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Εγκρίθηκαν οι περιβαλλοντικοί όροι για τη μεγάλη τουριστική επένδυση Voria με καζίνο & 5άστερο ξενοδοχείο στο Μαρούσι

Τα νέα "πράσινα" κτίρια της ΔΕΗ στη Λεωφόρο Μεσογείων - Πηγή: ΜΠE
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

Οι δύο μεγάλες κινήσεις real estate της ΔΕΗ για κτίρια γραφείων – Γιατί επιμένει Αθήνα

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Πράσινο φως” για την έναρξη των έργων για το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος στη Μονεμβασιά

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva Pro
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

Από ξενοδοχείο σε κατοικίες μετατρέπεται ακίνητο στη Βουλιαγμένη

Άποψη της Βουλιαγμένης από ψηλά - Πηγή: Canva
REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Νέος διαγωνισμός για εκκλησιαστικό ακίνητο – φιλέτο στη Βουλιαγμένη – Ανοικτό το ενδεχόμενο δημιουργίας ξενοδοχείου

InterContinental Resort Crete - Πηγή: IHG
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Ανοίγει τον Ιούνιο το νέο 5άστερο resort της Intercontinental στην Κρήτη – Ποιές εταιρείες συνεργάστηκαν στην επένδυση

Piraeus Tower. ο νέος Πύργος του Πειραιά – Πηγή: ypodomes.com
VIDEOS5 ημέρες ago

[VIDEO] Δείτε τον νέο Piraeus Tower από μέσα λίγο πριν την ολοκλήρωση του

Το Athens Heart που θα μετατραπεί σε σύγχρονο κτίριο γραφείων - Φωτό: A&S Architects / Πηγή: Premia Properties
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

Προς ολοκλήρωση η επένδυση μετατροπής του Athens Heart στην Πειραιώς σε “στρατηγείο” της ΑΑΔΕ

Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] “Σηκώνεται” σιγά σιγά το Riviera Tower στο Ελληνικό

Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η εμπορική επένδυση της Ten Brinke στους Αγίους Αναργύρους

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: δείτε πώς προχωρούν τα μεγάλα έργα υποδομών & το Riviera Tower

Τα νέα κτίρια γραφείων στο ακίνητο του ΤΕΕ στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι - Πηγή: ΤΕΕ
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει η νέα μεγάλη επένδυση “πράσινων”γραφείων στο Δαχτυλίδι στο Μαρούσι

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Προς ολοκλήρωση το νέο “πράσινο” κτίριο γραφείων της PwC στο Μαρούσι – Πώς προχωρά το έργο της Dimand

Little Athens Project - Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο συγκρότημα κατοικιών Park Rise στη γειτονιά Little Athens στο Ελληνικό

Η επένδυση στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] The Ellinikon: πώς θα γίνουν τα 7 σύγχρονα κτίρια κατοικιών Pavillion Terraces στο Ελληνικό

Το νέο κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη - Πηγή: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η επένδυση σε κτίριο γραφείων στην Πλατεία Μαβίλη

Advertisement

TRENDING