Connect with us

REAL ESTATE

Στα ύψη οι τιμές νέων και παλιών διαμερισμάτων στις 4 μεγάλες πόλεις της Κρήτης

bizness.gr

Published

on

Ο Άγιος Νικόλαος στην Κρήτη, από ψηλά - Πηγή: Unsplash
Ο Άγιος Νικόλαος στην Κρήτη, από ψηλά - Πηγή: Unsplash

Ιδιαίτερη είναι η εικόνας της αγοράς διαμερισμάτων στις τέσσερις μεγάλες πόλεις της Κρήτης, καθώς η έλλειψη προφοράς έχει κρατήσει τις τιμές σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα ενώ δεν υπάρχει μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στα νεόδμητα και τα πολύ παλιά διαμερίσματα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της εταιρείας συμβούλων GEOAXIS, η διαφορά στην τιμή αγοράς των νέων διαμερισμάτων (έως 10 ετών) και των παλιών (άνω της 30ετίας) δεν είναι ιδιαίτερα μεγάλη και κυμαίνεται στο 25% περίπου, όταν σε άλλες πόλεις της Ελλάδας, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, η απόκλιση αγγίζει και το 50%.

Τα στοιχεία της μελέτης συνηγορούν ότι οι λόγοι που συμβαίνει αυτό έγκεινται σε δύο τομείς:

  • η προσφορά είναι μικρή αφού και στις 4 πόλεις δεν υπάρχει πλέον γη διαθέσιμη για κατασκευή νέων σπιτιών
  • πολλά από τα παλιά διαμερίσματα λόγω τουρισμού και AirBnB έχουν ανακαινιστεί και παρόλη την παλαιότητά τους, προσφέρουν μια καλή εμπειρία στέγασης

Η έρευνα αφορά σε διαμερίσματα μέσης, τυπικής ποιότητας κατασκευής βάσει της ηλικίας τους και στεγασμένα σε απολύτως τυπικές πολυκατοικίες δίχως ιδιαιτερότητες στην αρχιτεκτονική, στη θέα, στις παροχές κλπ. εμβαδού από 70 τμ έως 120 τμ..

Νεόδμητα Διαμερίσματα

Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα διάμεσης επιφανείας 90 τμ, ηλικίας 8 ετών και 2ου ορόφου, η μέση τιμή για ένα απολύτως τυπικό διαμέρισμα βρίσκεται στα 1.840 euro/τμ. Οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στο Ηράκλειο (1.980euro/τμ) και ακολουθούν η περιοχή του Αγίου Νικολάου (1.884euro/τμ), το Ρέθυμνο (1.788euro/τμ) και τέλος τα Χανιά (1.707euro/τμ).

Αναφορικά με τις διαθέσιμες επιφάνειες, με δεδομένο τη διάμεση επιφάνεια των 90τμ, η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη προς πώληση καταγράφεται στον Άγιο Νικόλαο με 105τμ, και έπειτα στα Χανιά 90τμ, στο Ρέθυμνο 85τμ και τέλος στο Ηράκλειο 80τμ.

Παλαιότερα Διαμερίσματα

Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας διάμεσης επιφανείας 99 τμ, διάμεσης ηλικίας 37 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι η μέση τιμή για ένα απολύτως τυπικό διαμέρισμα βρίσκεται στα 1.360 euro/τμ, δηλαδή στο 74% της αξίας ενός νεόδμητου διαμερίσματος.

Οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Άγιο Νικόλαο (1.714euro/τμ) και εν συνεχεία στο Ρέθυμνο (1.525euro/τμ), στα Χανιά (1.143euro/τμ) και τέλος στο Ηράκλειο (1.053euro/τμ). Με βάση τα παραπάνω, ο Άγιος Νικόλαος συνεχίζει να κινείται σε υψηλά επίπεδα τιμών σε σχέση με τις υπόλοιπες πόλεις. Αυτό δικαιολογείται από την πολύ μεγάλη έλλειψη διάθεσης ακινήτων και το γεγονός ότι σε τέτοιου είδους μικρή πληθυσμιακά πόλη, οι κάτοικοι επιλέγουν την ιδιοκατοίκηση και την ανοικοδόμηση ιδιόκτητων και οικογενειακών ακινήτων και σε κοντινές περιοχές και όχι στο αμιγώς αστικό κέντρο.

Με δεδομένο τη διάμεση επιφάνεια των 99τμ, φαίνεται ότι τα παλαιότερα σε ηλικία διαμερίσματα καταλάμβαναν μεγαλύτερη επιφάνεια ακολουθώντας την τάση της τότε εποχής. Η μεγαλύτερη διάμεση διαθέσιμη προς πώληση επιφάνεια καταγράφεται στα Χανιά με 105τμ και έπειτα στο Ηράκλειο 104τμ,στο Ρέθυμνο 98τμ και τέλος στον Άγιο Νικόλαο 90τμ.

Advertisement
Το νέο Destino Pacha Mykonos - Πηγή: Destino Pacha Mykonos
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ15 ώρες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε το νέο πολυαναμενόμενο ξενοδοχείο Destino Pacha Mykonos

Το νέο boutique SAY Hotel στο Κεφαλάρι - Φωτό: SAY Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Ανοίγει στις 17/5 το νέο boutique ξενοδοχείο SAY στο Κεφαλάρι

To νέο 5άστερο ξενοδοχείο Numo Ierapetra Beach Resort
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Τα νέα 5άστερα ξενοδοχεία της Κρήτης – Ποιά περιοχή κρατάει τα σκήπτρα

Το 5 αστέρων ξενοδοχείο San Marco στη Μύκονο - Πηγή: San Marco
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Δύο νέα ξενοδοχειακά projects στη Μύκονο

To συγκρότημα πολυτελών κατοικιών One Athens στο Λυκαβηττό - Πηγή: Engel & Völkers
REAL ESTATE3 ημέρες ago

Πώς επηρέασε η πανδημία την ελληνική αγορά κατοικιών – Ο ρόλος του AirBnB και της Golden Visa

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο V45 στο κέντρο της Θεσσαλονίκης - Πηγή: Μηχανική Περιβάλλοντος ΑΕ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε το νέο 5άστερο ξενοδοχείο στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 ημέρες ago

Οι νέες τάσεις στα κτίρια γραφείων – Πώς θα μοιάζει το μετα-πανδημικό γραφείο

Τα κεντρικά γραφεία της Prodea Investments
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 ημέρες ago

Ποιό κτίριο γραφείων στο Μαρούσι πούλησε στην Prodea η Lamda Development

Το κτίριο The Orbit της Noval Property στη Λ. Κηφισίας - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Άντεξε στην πανδημία η Noval Property με επενδύσεις 70 εκ. ευρώ

Το Ολυμπιακό Κέντρο Γαλατσίου - Πηγή: ΕΤΑΔ
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ5 ημέρες ago

Τα 4 μεγάλα εμπορικά κέντρα της Αθήνας που έμειναν στα χαρτιά – Πώς αξιοποιούνται τα ακίνητα σήμερα

REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

REAL ESTATE2 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

REAL ESTATE5 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το νέο μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE4 μήνες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
REAL ESTATE2 μήνες ago

Οι 3 μεγάλες real estate επενδύσεις που θα αλλάξουν την εικόνα της Πειραιώς

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ1 εβδομάδα ago

Οι 3 νέοι εμπορικοί πόλοι που θα αλλάξουν τη Λεωφόρο Κηφισού

Η νέα επένδυση Voria στο Μαρούσι
REAL ESTATE2 μήνες ago

Από το Μαρούσι έως τη Βούλα και την Παλλήνη: 5 μεγάλες ιδιωτικές επενδύσεις που προχωρούν

Το ιστορικό ξενοδοχείο Makedonia Palace στην παραλία της Θεσσαλονίκης
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Επαναλειτουργεί από 20 Απριλίου το ιστορικό Makedonia Palace

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο των έργων στο νέο εμπορικό πάρκο στην Πειραιώς

Το νέο κτίριο κατοικιών της Ten Brinke στη Γλυφάδα
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη το νέο κτίριο γραφείων της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Το νέο κατασκευαστικό project της Ten Brinke στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης στο Ελληνικό
REAL ESTATE2 μήνες ago

[VIDEO] Νέο complex στο Ελληνικό ξεκίνησε να κατασκευάζει η Ten Brinke

Το νέο κτίριο σύγχρονων γραφείων της Ten Brinke στη Λεωφ. Αλεξάνδρας - Φωτό: Ten Brinke
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Το νέο κτίριο – γραφείων της Ten Brinke στη Λεωφ. Αλεξάνδρας

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

Οριστικός ανάδοχος για το Καζίνο στο Ελληνικό η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ – Mohegan

Το πολυτελές VIP Exclusive Club στο Σκορπιό - Φωτό: ΥΠΕΝ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το VIP Exclusive Club του Ριμπολόβλεφ στο Σκορπιό

ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η κατασκευή του πολυτελούς One&Only Kea Island

VIDEOS3 μήνες ago

[VIDEO] Τί θα γίνει με τα γραφεία στην μετά-κορονοϊό εποχή;

LOGISTICS3 μήνες ago

[VIDEO] Ολοκληρώθηκε το νέο κέντρο logistics της Ten Brinke στην Ελευσίνα

Advertisement Aecom

Trending