The Ellinikon: πώς προχωρούν όλα τα μεγάλα κτιριακά έργα – Πότε ολοκληρώνονται τα κτίρια κατοικιών, τα ξενοδοχεία και τα malls

Φτάνοντας στο τέλος του 2025 η επένδυση του Ελληνικού αναφορικά με την πρώτη φάση των έργων ανάπτυξης στον χώρο του παλιού αεροδρομίου φτάνει στην ώριμη φάση της.

Τα πολύ μεγάλα projects έχουν τεθεί στο μεγαλύτερο ποσοστό τους υπό υλοποίηση και τον λόγο έχουν λάβει οι κατασκευαστικές εταιρείες οι οποίες έχουν συμβληθεί με την Lamda Development.

Στο ακίνητο του Ελληνικού έχουμε δύο αυτή τη στιγμή δύο ισχυρούς πόλους ανάπτυξης. Ο πρώτος είναι ο παραλιακός πόλος που θα αποτελέσει και την τουριστική περιοχή της επένδυσης και ο δεύτερος είναι η περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης που είναι η εμπορική περιοχή.

Στα άκρα της επένδυσης στην περιοχή του Αλίμου έχουμε τις συστάδες κατοικιών που κυρίως τις βρίσκουμε στο Little Athens αλλά και στο παραλιακό μέτωπο, ενώ προς την περιοχή της Γλυφάδας έχουμε την περιοχή της εκπαίδευσης κ.α.

Συνολικά μαζί και με την επένδυση για το IRC από ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-HARD ROCK το ποσό που επενδύεται ξεπερνά τα 5 δισ. ευρώ κάνοντας το μεγαλύτερο έργο ανάπτυξης και real estate στην Ευρώπη αυτή την εποχή.

Παράλληλα είναι το μεγαλύτερο πρόγραμμα ιδιωτικών έργων που έχει γίνει ποτέ στην Ελλάδα, δημιουργώντας χιλιάδες θέσεις εργασίας αρχικά στις κατασκευές και στη συνέχεια με τη λειτουργία όλων των αναπτύξεων. Η νέα πόλη που δημιουργείται στο Ελληνικό αναμένεται να κατοικηθεί από περισσότερους από 25.000 κατοίκους και να προσελκύει πάνω από 40.000 επισκέπτες σε καθημερινή βάση.

Βέβαια η κατασκευή όπως και σε κάθε άλλο μεγάλο project έχει και τα αγκάθια της και κυρίως αναφερόμαστε στις προσφυγές που έχουν γίνει από όμορους Δήμους της περιοχής της επένδυσης.

Τα χρονικά ορόσημα

Ποια είναι όμως τα χρονικά ορόσημα για να δούμε αυτές τις αναπτύξεις να ολοκληρώνονται και να λειτουργούν; Από τις πρώτες επενδύσεις που θα δούμε να λειτουργούν είναι οι αθλητικές εγκαταστάσεις οι οποίες υλοποιούνται από το σχήμα ΜΕΤΚΑ-AKTOR. Αν δεν υπάρξει κάποια ανατροπή, τότε το 2026 οι εγκαταστάσεις θα ανοίξουν τις πύλες τους για να υποδεχθούν τους χρήστες του.

Με την κίνηση αυτή αποκαθίσταται σε μεγάλο βαθμό η απώλεια των χώρων του Αγίου Κοσμά που εξυπηρετούσαν συλλόγους, αθλητές και απλούς πολίτες.

Τέλη του 2026 αρχές του 2027 αναμένεται να δούμε να ολοκληρώνονται οι πρώτες εργολαβίες που ξεκίνησαν στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και αφορούν τον Πύργο κατοικιών Riviera Tower (από AKTOR-BOUYGUES) καθώς και τις βίλες και τα condos (The Cove Residences και The Cove Villas). Οι εργασίες σε αυτά τα κτίσματα είναι αρκετά προχωρημένα και το 2027 θα δούμε να αρχίσουν να κατοικούνται.

Το 2027 είναι σαφώς το έτος σταθμός για πολλά από τα έργα πρώτης φάσης της μεγάλης επένδυσης. Θα δούμε να ολοκληρώνονται (σταδιακά από το 2026) τα έργα υποδομής που αφορούν τα εμβληματικά έργα της υπογειοποίησης Ποσειδώνος, της αναδιευθέτησης των ρεμάτων Ευρυάλης και Πικροδάφνης, της δημιουργίας υποδομών (δρόμοι, πεζοδρόμια, δίκτυα), της αναγέννησης της παραλίας του Αγίου Κοσμά κ.α. Τα έργα εκτελεί η ΑΒΑΞ.

Σε αυτό το έτος θα δούμε την ολοκλήρωση και πιθανόν έναρξη κατοίκησης και της περιοχής Little Athens που αποτελεί την πρώτη γειτονιά αμιγώς κατοικίας της επένδυσης του Ελληνικού. Εκεί ήδη υλοποιούν αρκετά οικιστικά projects κατασκευαστικές όπως η ΑΤΕΣΕ, η ΤΕΚΑΛ κ.α. Η συνολική ολοκλήρωση των αναπτύξεων τοποθετείται το 2029.

Μέσα στο 2027 περιμένουμε και την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης ανάπτυξης του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού, έργου που αποτελεί τον πυρήνα της επένδυσης και θα αποτελέσει τον μεγαλύτερο πνεύμονα πρασίνου όχι μόνο στα νότια προάστια αλλά σε ολόκληρο το πολεοδομικό συγκρότημα της πρωτεύουσας.

Το 2027 θα λειτουργήσει και το μεγαλύτερο παράκτιο mall της χώρας. Το Riviera Galleria στην περιοχή του Αγίου Κοσμά, αναμένεται να ολοκληρωθεί στις αρχές του 2027 και ακολούθως μέσα στο έτος να ανοίξει τις πύλες του για να υποδεχθεί τους πρώτους επισκέπτες. Τα έργα ύψους 150 εκατ. ευρώ έχει αναλάβει η ΜΕΤΚΑ.

Περνώντας στο 2028 εκεί θα δούμε την ολοκλήρωση των περισσότερων από τα υπόλοιπα μεγάλα projects. Καταρχάς θα ολοκληρωθεί ο έτερος Πύργος της παραλιακής ζώνης που είναι το IRC δηλαδή το τουριστικό συγκρότημα με καζίνο από το σχήμα ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-HARD ROCK (και κατασκευάζει η ΤΕΡΝΑ), μια επένδυση που αγγίζει το 1,5 δισ. ευρώ, εκ των οποίων τα 600 περίπου εκατομμύρια να αφορούν τα κατασκευαστικά έργα.

Όταν ανοίξουν οι πύλες του, το IRC αναμένεται να προσφέρει πάνω από 2.000 θέσεις εργασίας και να προσελκύει δεκάδες χιλιάδες επισκεπτών και τουριστών σε καθημερινή βάση. Θα διαθέτει πεντάστερο ξενοχοδείο, χώρους ψυχαγωγίας και ευεξίας, εμπορικά καταστήματα, χώρους εκδηλώσεων και ένα καζίνο 15.000 τ.μ.

Στην άλλη πλευρά της επένδυσης, το 2028 εκτιμάται ότι θα μπορέσει να ολοκληρωθεί η μεγαλύτερη επένδυση της Lamda Development που αφορά στην ανάπτυξη του The Ellinikon Mall, κόστους άνω των 550 εκατ. ευρώ. Τα έργα έχει αναλάβει η ΤΕΡΝΑ και είμαστε στην έναρξη των κατασκευαστικών έργων.

Μαζί με το mall θα λειτουργήσει και το retail park 30.000 τ.μ. της Trade Estates του ομίλου Φουρλή με μεγάλα ακίνητα που θα φιλοξενήσουν μεγάλες αλυσίδες όπως το ΙΚΕΑ, επένδυση που ξεπερνά τα 70 εκατ. ευρώ.

Πιθανόν το Φθινόπωρο 2028 να δούμε να λειτουργεί και η μεγάλη επένδυση από τα Εκπαιδευτήρια Κωστέα Γείτονα (CGS-Costeas Geitonas School). Παράλληλα σε εξέλιξη είναι και ο σχεδιασμός της μεγάλης επένδυσης από τον εφοπλιστή Γιάννη Προκοπίου για αναπτύξεις 100.000 τ.μ. Προβλέπεται σχολικών συγκροτημάτων, από την πρωτοβάθμια και την δευτεροβάθμια εκπαίδευση μέχρι την ανάπτυξη ιδρύματος Διεθνών Προγραμμάτων Σπουδών, αλλά και αναπτύξεις κτιρίων γραφείων και κατοικιών. Εδώ πιθανόν μιλάμε για το 2029

Στη φάση της προετοιμασίας έναρξης της υλοποίησης είναι όμως και ο πύργος μικτής χρήσης ύψους 150 μέτρων, από τη συνεργασία της Brook Lane Capital (70%) και της Lamda Development (30%). Το έργο ανασχεδιάζεται και αφορά επένδυση ύψους 500 εκατ. ευρώ με που θα φιλοξενήσει ξενοδοχείο διαμερισμάτων αλλά και οικιστικά. Η εκτίμηση λειτουργίας είναι για το 2029

Με μεγαλύτερες πιθανότητες επίσης για το 2029 είναι και η διπλή επένδυση τoυ σχήματος ΤΕΜΕΣ (70%)-Lamda Development (30%) για την ανέγερση δύο ξενοδοχείων στην περιοχή της Μαρίνας του Αγίου Κοσμά. Η επένδυση εκτιμώμενου κόστους 500 εκατ. ευρώ αφορά την προσφορά 300 δωματίων και περίπου 70 ανεξάρτητων κατοικιών.

Για το 2030 οδεύει η προσφάτως ανακοινωμένη επένδυση του ομίλου ΙΟΝ ύψους 1,5 δισ. ευρώ για την ανάπτυξη μιας έκτασης με κτίρια οικιστικά και γραφείων στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης (κοντά στο κτίριο ΑμεΑ). Θα αφορά δόμηση 250.000 τ.μ. από τις οποίες οι κατοικίες θα αφορούν επιφάνεια 200.000 τ.μ. τα γραφεία 50.000 τ.μ. και ένα χώρο εκδηλώσεων.