Connect with us

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ

Υπό πίεση τα εμπορικά κέντρα λόγω του lockdown – Οι προβλέψεις για REDS και LAMDA

bizness.gr

Published

on

Όπως και κατά την περίοδο του απαγορευτικού της άνοιξης, έτσι και τώρα με το νέο απαγορευτικό των 3 εβδομάδων, τα μεγάλα εμπορικά κέντρα αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντική επιδείνωση των οικονομικών τους. Η αιτία τα κλειστά καταστήματα και η μείωση των ενοικίων.

Οι εταιρείες διαχείρισης των εμπορικών κέντρων αναμένεται να παρουσιάσουν σημαντική μείωση εσόδων κατά τη διάρκεια του Νοεμβρίου όχι μόνο γιατί τα καταστήματα λιανικής είναι κλειστά αλλά και γιατί χάνουν έσοδα από την εκμετάλλευση των συναφών εγκαταστάσεων (π.χ. πάρκινγκ) αλλά και την εκμετάλλευση χώρων εντός των εμπορικών κέντρων, τα οποία διατίθενται για εμπορικούς ή διαφημιστικούς σκοπούς.

Επίσης, η υποχρεωτική μείωση ενοικίων στους επαγγελματικούς χώρους για το Νοέμβριο και όσο διαρκεί το απαγορευτικό, κατά 40%, θα πιέσει ακόμη περισσότερα τα οικονομικά τους αποτελέσματα. Ωστόσο, όπως έχει ανακοινωθεί, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων τα ενοίκια των οποίων θα μειωθούν υποχρεωτικά, θα λάβουν εντός του Δεκεμβρίου αποζημίωση από το κράτος, που θα ισούται με το 50% της απώλειας. Πρακτικά δηλαδή θα λάβουν ως αποζημίωση το 20% των ενοικίων.

Παράλληλα,  ανακοινώθηκε ότι στις περιπτώσεις αυτές, για τα ποσά που δεν εισπράχθηκαν (το 40%), δε θα υπολογισθεί φόρος εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες τους.

Μέσα σε αυτό το δυσμενές προσωρινά κλίμα, καλούνται οι διαχειρίστριες εταιρείες των μεγάλων εμπορικών κέντρων να κινηθούν, καθορίζοντας τις επόμενες κινήσεις τους. Ωστόσο, για όσο διαρκεί το απαγορευτικό, λίγα μπορούν να κάνουν. Σημειώνεται ότι οι εταιρείες δε χάνουν μόνο από το ενοίκιο που δε θα εισπράξουν αλλά και από το ποσοστό επι των πωλήσεων των καταστημάτων που επίσης θα χαθεί.

LAMDA και REDS παρακολουθούν την κατάσταση

Ήδη την Παρασκευή 6/11, η Lamda Development με επιστολή της προς την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς προειδοποίησε για μείωση των εσόδων εκμετάλλευσης των εμπορικών κέντρων, τόσο ως αποτέλεσμα της διακοπής λειτουργίας των εμπορικών κέντρων όσο και λόγω των γενικότερων επιπτώσεων στην οικονομία: μείωση επισκεψιμότητας και τζίρου των καταστημάτων λόγω της υγειονομικής κατάστασης, μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των καταναλωτών.

Επίσης, η εταιρεία επισημαίνει τις ενέργειες στις οποίες προέβη κατά το προηγούμενο απαγορευτικό της άνοιξης, όπως την έξτρα μείωση ενοικίου 30% στους μισθωτές των καταστημάτων στα εμπορικά της κέντρα, για να τους στηρίξει. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα τη συνολική παρεχόμενη μείωση ενοικίου κατά 70%.

Καθώς τα εμπορικά της κέντρα έμειναν κλειστά από το Μάρτιο έως και τα μέσα Μαΐου, καταγράφηκε κατά το Α’ εξάμηνο του 2020 μείωση των λειτουργικών κερδών EBITDA κατά 12,5 εκ. ευρώ.

Κατά το Β’ εξάμηνο του 2020, η μηνιαία επίπτωση των μέτρων λόγω της πανδημίας στα έσοδα από τα εμπορικά κέντρα περιορίστηκε σε 160.οοο ευρώ μηνιαίως (μετά την αφαίρεση δικαιωμάτων μειοψηφίας και της φορολογικής επίπτωσης).

Αντίστοιχα, η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, η οποία διαχειρίζεται το Smart Park στα Σπάτα, έχει σημειώσει σημαντική οικονομική απώλεια ήδη από το Α’ εξάμηνο με μείωση εσόδων 850.000 ευρώ. Αυτό προέρχεται από τη μείωση των ενοικίων κατά 40% κατά την περίοδο Μαρτίου – Ιουνίου.

Για το Β’ εξάμηνο, υπολογίζεται ότι η μηνιαία απώλεια λόγω μείωσης ενοικίων στην εστίαση αγγίζει τις 15.000 ευρώ (χωρίς να έχουν υπολογιστεί οι απώλειες από τα νέα μέτρα που τέθηκαν σε ισχύ το Νοέμβριο ακόμη).

Η πίεση αυτή αποτυπώθηκε και στα οικονομικά αποτελέσματα της εταιρείας για το Α’ εξάμηνο. Τα κέρδη περιορίστηκαν σε μόλις 75.000 ευρώ έναντι 900.000 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2019.

Η συγκυρία δεν ήταν ιδιαίτερα ευνοϊκή για την εταιρεία καθώς φέτος εγκαινιάστηκε και η επέκταση του Smart Park κατά 15.500 τ.μ. με νέα καταστήματα, τα οποία όμως δεν έχουν προλάβει ουσιαστικά να λειτουργήσουν υπό κανονικές συνθήκες.

Advertisement
Advertisement
Advertisement Macon
Αργολική Ριβιέρα - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ώρες ago

Στα σκαριά νέα στρατηγική τουριστική επένδυση στην Αργολική Ριβιέρα

Άποψη του Μυλοπότα στην Ίο - Πηγή: Canva Pro
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ7 ώρες ago

3 νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ίο – Πού θα γίνει το νέο 5άστερο

Το πολυτελές VIP Exclusive Club στο Σκορπιό - Φωτό: ΥΠΕΝ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ8 ώρες ago

Εγκρίθηκε η χρηματοδότηση για το ξενοδοχείο 5 αστέρων στο Σκορπιό

Το ξενοδοχείο 5 αστέρων Vanoro Hotel στη Δωδεκανήσου, Θεσσαλονίκη - Πηγή: Vanoro Hotel
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Ανοίγει τον Οκτώβριο το νέο 5άστερο ξενοδοχείο της Θεσσαλονίκης στη Δωδεκανήσου – Δείτε φωτό

Άποψη ενός data center - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ4 ημέρες ago

Ξεκινούν σε μερικούς μήνες οι εργασίες για τη μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Γρίφος ακόμη οι τοποθεσίες

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 ημέρες ago

Νέες επενδύσεις real estate της EBRD στην Ελλάδα μαζί με την Dimand – Νέα κεφάλαια και για το Piraeus Tower

REAL ESTATE4 ημέρες ago

Αυξήθηκε σημαντικά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Premia Properties το 2021 – Οι νέοι στόχοι

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο στο ιστορικό κτίριο "Όλυμπος Νάουσα" στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Divercity Architects & Dimitris Thomopoulos
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Ανοίγει το 2022 το νέο 5άστερο ξενοδοχείο στην παραλία της Θεσσαλονίκης

To Piraeus Port Plaza στον Πειραιά - Πηγή: Dimand
RESIDENTIAL5 ημέρες ago

Στρατηγική συμφωνία Dimand – Premia Properties – Ποιά οικιστικά ακίνητα θα αλλάξουν χέρια έως το 2026

Η έκταση στη Μεταμόρφωση που είναι σχεδιασμένο να γίνει το νέο εμπορικό κέντρο
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ5 ημέρες ago

Προσωρινό μπλόκο από το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής στο νέο εμπορικό κέντρο στη Μεταμόρφωση

REAL ESTATE5 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ5 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ7 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

REAL ESTATE7 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE10 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 μήνα ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE2 εβδομάδες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Η καινοτόμα βιομηχανία ηλεκτρικών αυτοκινήτων Next.e.Go SE
REAL ESTATE9 μήνες ago

Πού ψάχνει ακίνητο για το νέο εργοστάσιο ηλεκτρικών αυτοκινήτων στην Ελλάδα η Next.e.go SE

Η μεγάλη ανάπλαση της ΔΕΘ που θα μετονομαστεί σε ConfEx Park
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Σε ConfEx Park θα μετονομαστεί η ΔΕΘ – Πλάνα για μεγάλο ξενοδοχείο εντός του πάρκου

Φωτογραφία αρχείου - Design by Canva Pro
VIDEOS2 εβδομάδες ago

Νέα συστήματα αποχέτευσης για έργα ξενοδοχείων, χωρίς περιορισμούς – Πώς λειτουργούν

Το νέο River West Open στον Κηφισό - Πηγή: Noval Property
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ3 εβδομάδες ago

Άνοιξε το River West Open – Ποιά είναι τα πρώτα καταστήματα που ανοίγουν

Το νέο υπό κατασκευή κέντρο διαλογής δεμάτων (logistics hub) της ACS στην Π. Ράλλη - Πηγή: ACS
LOGISTICS1 μήνα ago

[VIDEO] To νέο logistics hub της ACS στο Αιγάλεω σε αριθμούς

Η νέα επένδυση σε εμπορικό ακίνητο της Ten Brinke στη Γλυφάδα
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Συνεχίζονται οι νέες επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα κοντά στο Ελληνικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Μερόπης στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Προχωρά η οικιστική επένδυση κοντά στην Ποσειδώνος στη Γλυφάδα

Πηγή: Prodea Investments
REAL ESTATE2 μήνες ago

Στο Χρηματιστήριο οι “πράσινες” ομολογίες 300 εκ. ευρώ της Prodea

Το υπό κατασκευή νέο εμπορικό πάρκο της Ten Brinke στην Πειραιώς - Πηγή: Ten Brinke
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο κατασκευής του Piraeus Retail Park στο Φάληρο

H Marina Galleria στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε ζωντανά την παρουσίαση της Marina Galleria στο Ελληνικό

Ο οικιστικός πύργος Marina Tower στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε την παρουσίαση του Marina Tower στο Ελληνικό

Advertisement Aecom

Trending