Connect with us

REAL ESTATE

Ζυμώσεις στο ελληνικό real estate για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ

bizness.gr

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Ζυμώσεις γίνονται αυτό τον καιρό στο ελληνικό real estate με στόχο να προωθηθούν αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Το ζητούμενο από τις ΑΕΕΑΠ είναι ουσιαστικά η μεγαλύτερη ευελιξία στις επενδύσεις τους και το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων.

Συγκεκριμένα, το τελευταίο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με την αγορά, δύο από τις ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν στη χώρα μας, η Noval Properties, θυγατρική του ομίλου Viohalco, και η Trastor, έχουν συζητήσει εκτενώς και καταλήξει σε ένα πλαίσιο προτεινόμενων αλλαγών για τις ΑΕΕΑΠ.

Γίνονται πλέον διεργασίες και με τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ προκειμένου μετά τη διαβούλευση να γίνει σχετική παρέμβαση προς την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.

Επίσης, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο παρέμβασης και στην ίδια την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς του Χρηματιστηρίου της Αθήνας με σκοπό να προωθηθούν περαιτέρω οι προτεινόμενες αλλαγές.

Τι ζητούν οι ΑΕΕΑΠ

Οι αλλαγές που έχουν συζητηθεί μέχρι στιγμής και προτείνονται κινούνται σε τρεις άξονες: τα ξενοδοχειακά ακίνητα, το ποσοστό απόκλισης του τιμήματος αγοράς ενός ακινήτου από την εκτίμηση του τακτικού εκτιμητή, η αγορά δανείων με εξασφαλίσεις.

Συγκεκριμένα, η πρώτη παρέμβαση αφορά τη δυνατότητα των ΑΕΕΑΠ να διαχειρίζονται πιο αποδοτικά τα ακίνητα στα οποία αναπτύσσονται ξενοδοχειακές μονάδες. Με το υπάρχον πλαίσιο, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να λειτουργεί η ίδια ένα ξενοδοχείο που αναπτύσσει σε ένα ακίνητό της, παρά μόνο να το εκμισθώνει σε τρίτη εταιρεία για να το λειτουργεί αυτή. Πλέον, με τη σημαντική άνοδο του τουρισμού και τις σημαντικές επενδύσεις σε νέα ξενοδοχεία που υλοποιούνται σε όλη την Ελλάδα, το ξενοδοχειακό κομμάτι αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό για τις περισσότερες ΑΕΕΑΠ. Σημειώνουμε ότι η Noval έχει ήδη εντάξει στις Στρατηγικές Επενδύσεις τη δημιουργία του πρώτου city resort στον Ελαιώνα, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και τουριστικά καταλύματα.

Ο δεύτερος άξονας των παρεμβάσεων αφορά τη μεγαλύτερη ευελιξία στις προσφορές για αγορά νέων ακινήτων. Με το υπάρχον πλαίσιο, υπάρχουν δύο “αγκυλώσεις” που περιορίζουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων από και προς ΑΕΕΑΠ. Καταρχήν, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να “χτυπήσει” ένα ακίνητο με τιμή που διαφοροποιείται περισσότερο από 10% (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) από την τιμή που εκτιμά ο τακτικός εκτιμητής. Σήμερα, πριν κάθε αγορά, μια ΑΕΕΑΠ πρέπει να ζητήσει αυτή την εκτίμηση και να κινηθεί σε ένα εύρος συν/πλην 10%. Αυτό επομένως, ισχυρίζονται οι προτείναντες, αφαιρεί ανταγωνιστικότητα από τις ΑΕΕΑΠ και δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια να “χτυπήσουν” ακίνητα σε υψηλότερες τιμές.

Επιπλέον, οι εκτιμήσεις για τα ακίνητα συνήθως ορίζονται με βάση τις αγοραίες τιμές των ακινήτων που αλλάζουν χέρια στην ίδια περιοχή. Όμως αυτές, δεν ενσωματώνουν τις μελλοντικές τάσεις για μια περιοχή, η οποία στο μέλλον ενδέχεται να καταστεί πιο δημοφιλής και ακριβή λόγω διαφόρων παραγόντων, όπως για παράδειγμα ένας νέος σταθμός του Μετρό.

Τέλος, οι ΑΕΕΑΠ ζητούν να μπορούν να συστήσουν θυγατρικές οι οποίες θα αγοράζουν πακέτα δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις (π.χ. από Τράπεζες). Αυτή την περίοδο ειδικά πολλές τράπεζες και άλλες εταιρείες διαχείρισης δανείων πωλούν ολόκληρα πακέτα δανείων με ενέχυρα, πολλά εκ των οποίων είναι ακίνητα. Μια τέτοια αλλαγή θα έδινε ευελιξία στις ΑΕΕΑΠ να αποκτήσουν μέσω των θυγατρικών τους σημαντικά ακίνητα, η αξιοποίηση ή διαχείριση των οποίων με άλλον τρόπο θα ήταν ιδιαίτερα δύσκολη ή και αδύνατη.

Τα επόμενα βήματα

Μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει γνωστή κάποια αντίδραση από τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ στις προτεινόμενες αλλαγές.

Εφόσον αυτό δεν αλλάξει και προωθηθούν στα αρμόδια όργανα, δεν είναι απίθανο να λάβει χώρα ένας νέος γύρος αλλαγών στη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ, όπως είχε γίνει τελευταία φορά το 2013.

Τότε είχε προστεθεί στο αντικείμενο λειτουργίας των εταιρειών αυτών και η ανάπτυξη ακινήτων εκτός από την αγοραπωλησία τους, ανοίγοντας ουσιαστικά το δρόμο για πολλές μεγάλες επενδύσεις που έλαβαν ή λαμβάνουν ήδη χώρα στη χώρα μας μέσω των ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν.

Advertisement Macon
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Το Golden Hall - Πηγή: Eurokinissi / Παναγοπούλου Γεωργία
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ18 ώρες ago

Ολοκληρώθηκε η αποεπένδυση της Värde Partners από τη Lamda Malls – Στη Lamda πλέον το 100% των 2 malls

To Commercial Hub στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ19 ώρες ago

Πρόσω ολοταχώς για τα νέα malls στο Ελληνικό με τη νέα εταιρεία ειδικού σκοπού της Lamda

Μακέτα για το Ερασίνειο Ογκολογικό Νοσοκομείο στο Κορωπί - Πηγή: Parthenios Architects & Associates
REAL ESTATE20 ώρες ago

Ξανά στο σφυρί το ακίνητο – φιλέτο στο Κορωπί – Πότε πλειστηριάζεται

Design by Canva Pro
REAL ESTATE22 ώρες ago

Οι 3 κλάδοι real estate στην Ελλάδα που προσελκύουν επενδύσεις

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ4 ημέρες ago

Ντεμπούτο το 2023 στην Κρήτη για την Intercontinental – Πού ανοίγει 5άστερο resort

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE4 ημέρες ago

Οι 5 τομείς που θα επενδύσει στο μέλλον η Noval Property

Ο Ολυμπιακός Πόλος Φαλήρου - Πηγή: Eurokinissi
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Σύντομα ο διεθνής διαγωνισμός για τον Ολυμπιακό Πόλο Φαλήρου – Ο ρόλος της ΕΤΑΔ

Το ακίνητο στην οδό Ρηγίλλης 18 στην Αθήνα
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ5 ημέρες ago

Σε πεντάστερο ξενοδοχείο μετατρέπεται το ιστορικό ακίνητο που στέγαζε τη ΝΔ στη Ρηγίλλης

Η Αθήνα από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Είσοδο στο ελληνικό property management για τη νέα θυγατρική της Resolute Asset Management

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Isla Brown Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 ημέρες ago

[ΦΩΤΟ] Ανοίγει το νέο εντυπωσιακό ξενοδοχείο της Brown Hotels στην Κορινθία

REAL ESTATE8 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ12 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

REAL ESTATE3 μήνες ago

Οι 2 εμβληματικές επενδύσεις real estate που μεταμορφώνουν την Πατησίων

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 έτος ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 έτος ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE8 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το νέο 5άστερο ξενοδοχείο Brown Beach Corinthia στους Αγίους Θεοδώρους - Πηγή: Brown Hotels
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 μήνες ago

[ΦΩΤΟ] 3 τουριστικές επενδύσεις που μεταμορφώνουν την Κορινθία – Πού και πότε ανοίγουν τα νέα ξενοδοχεία

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE9 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Καλλιπόλεως στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL7 ημέρες ago

Προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στο Ελληνικό

Η νέα μικτή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η τριπλή επένδυση της Ten Brinke στο Χαλάνδρι

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Piraeus Tower: δείτε πώς θα γίνει ο νέος Πύργος του Πειραιά

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS1 μήνα ago

[VIDEO] Πώς θα γίνουν τα bungalows στο νέο Οne & Only Aesthesis στα Αστέρια Γλυφάδας

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva Pro
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Ξεκίνησε η νέα εμπορική επένδυση της Ten Brinke στο Αγρίνιο

Το πρώην ακίνητο της ΑΒΕΞ στην Πάτρα
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ1 μήνα ago

[VIDEO] Πρόσω ολοταχώς για τη μεγάλη επένδυση του νέου retail park στην Πάτρα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: ΤΕΡΝΑ / PILA Studio
VIDEOS2 μήνες ago

[VIDEO] Ποιά είναι τα 5 νέα “πράσινα” κτίρια της Dimand

Η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη - Πηγή: Όμιλος Fais
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ2 μήνες ago

Ανοίγει το καλοκαίρι η νέα Αγορά Μοδιάνο στη Θεσσαλονίκη

Πάρος - Πηγή: Unsplash
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε τη νέα ξενοδοχειακή επένδυση της Grivalia στην Πάρο – Πώς θα μεταμορφωθεί το Piperi

Το νέο κτίριο γραφείων της ehret + klein στο πρώην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά 1-3 - Πηγή: ehret + klein
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ3 μήνες ago

Ξεκίνησε η επένδυση των Γερμανών στο πρώτην κτίριο του ΔΟΛ στη Χρήστου Λαδά

Advertisement Aecom

Trending