Connect with us

REAL ESTATE

Ζυμώσεις στο ελληνικό real estate για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ

Newsroom

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Ζυμώσεις γίνονται αυτό τον καιρό στο ελληνικό real estate με στόχο να προωθηθούν αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Το ζητούμενο από τις ΑΕΕΑΠ είναι ουσιαστικά η μεγαλύτερη ευελιξία στις επενδύσεις τους και το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων.

Συγκεκριμένα, το τελευταίο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με την αγορά, δύο από τις ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν στη χώρα μας, η Noval Properties, θυγατρική του ομίλου Viohalco, και η Trastor, έχουν συζητήσει εκτενώς και καταλήξει σε ένα πλαίσιο προτεινόμενων αλλαγών για τις ΑΕΕΑΠ.

Γίνονται πλέον διεργασίες και με τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ προκειμένου μετά τη διαβούλευση να γίνει σχετική παρέμβαση προς την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.

Επίσης, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο παρέμβασης και στην ίδια την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς του Χρηματιστηρίου της Αθήνας με σκοπό να προωθηθούν περαιτέρω οι προτεινόμενες αλλαγές.

Τι ζητούν οι ΑΕΕΑΠ

Οι αλλαγές που έχουν συζητηθεί μέχρι στιγμής και προτείνονται κινούνται σε τρεις άξονες: τα ξενοδοχειακά ακίνητα, το ποσοστό απόκλισης του τιμήματος αγοράς ενός ακινήτου από την εκτίμηση του τακτικού εκτιμητή, η αγορά δανείων με εξασφαλίσεις.

Συγκεκριμένα, η πρώτη παρέμβαση αφορά τη δυνατότητα των ΑΕΕΑΠ να διαχειρίζονται πιο αποδοτικά τα ακίνητα στα οποία αναπτύσσονται ξενοδοχειακές μονάδες. Με το υπάρχον πλαίσιο, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να λειτουργεί η ίδια ένα ξενοδοχείο που αναπτύσσει σε ένα ακίνητό της, παρά μόνο να το εκμισθώνει σε τρίτη εταιρεία για να το λειτουργεί αυτή. Πλέον, με τη σημαντική άνοδο του τουρισμού και τις σημαντικές επενδύσεις σε νέα ξενοδοχεία που υλοποιούνται σε όλη την Ελλάδα, το ξενοδοχειακό κομμάτι αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό για τις περισσότερες ΑΕΕΑΠ. Σημειώνουμε ότι η Noval έχει ήδη εντάξει στις Στρατηγικές Επενδύσεις τη δημιουργία του πρώτου city resort στον Ελαιώνα, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και τουριστικά καταλύματα.

Ο δεύτερος άξονας των παρεμβάσεων αφορά τη μεγαλύτερη ευελιξία στις προσφορές για αγορά νέων ακινήτων. Με το υπάρχον πλαίσιο, υπάρχουν δύο “αγκυλώσεις” που περιορίζουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων από και προς ΑΕΕΑΠ. Καταρχήν, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να “χτυπήσει” ένα ακίνητο με τιμή που διαφοροποιείται περισσότερο από 10% (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) από την τιμή που εκτιμά ο τακτικός εκτιμητής. Σήμερα, πριν κάθε αγορά, μια ΑΕΕΑΠ πρέπει να ζητήσει αυτή την εκτίμηση και να κινηθεί σε ένα εύρος συν/πλην 10%. Αυτό επομένως, ισχυρίζονται οι προτείναντες, αφαιρεί ανταγωνιστικότητα από τις ΑΕΕΑΠ και δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια να “χτυπήσουν” ακίνητα σε υψηλότερες τιμές.

Επιπλέον, οι εκτιμήσεις για τα ακίνητα συνήθως ορίζονται με βάση τις αγοραίες τιμές των ακινήτων που αλλάζουν χέρια στην ίδια περιοχή. Όμως αυτές, δεν ενσωματώνουν τις μελλοντικές τάσεις για μια περιοχή, η οποία στο μέλλον ενδέχεται να καταστεί πιο δημοφιλής και ακριβή λόγω διαφόρων παραγόντων, όπως για παράδειγμα ένας νέος σταθμός του Μετρό.

Τέλος, οι ΑΕΕΑΠ ζητούν να μπορούν να συστήσουν θυγατρικές οι οποίες θα αγοράζουν πακέτα δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις (π.χ. από Τράπεζες). Αυτή την περίοδο ειδικά πολλές τράπεζες και άλλες εταιρείες διαχείρισης δανείων πωλούν ολόκληρα πακέτα δανείων με ενέχυρα, πολλά εκ των οποίων είναι ακίνητα. Μια τέτοια αλλαγή θα έδινε ευελιξία στις ΑΕΕΑΠ να αποκτήσουν μέσω των θυγατρικών τους σημαντικά ακίνητα, η αξιοποίηση ή διαχείριση των οποίων με άλλον τρόπο θα ήταν ιδιαίτερα δύσκολη ή και αδύνατη.

Τα επόμενα βήματα

Μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει γνωστή κάποια αντίδραση από τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ στις προτεινόμενες αλλαγές.

Εφόσον αυτό δεν αλλάξει και προωθηθούν στα αρμόδια όργανα, δεν είναι απίθανο να λάβει χώρα ένας νέος γύρος αλλαγών στη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ, όπως είχε γίνει τελευταία φορά το 2013.

Τότε είχε προστεθεί στο αντικείμενο λειτουργίας των εταιρειών αυτών και η ανάπτυξη ακινήτων εκτός από την αγοραπωλησία τους, ανοίγοντας ουσιαστικά το δρόμο για πολλές μεγάλες επενδύσεις που έλαβαν ή λαμβάνουν ήδη χώρα στη χώρα μας μέσω των ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν.

Advertisement Macon
Advertisement
Advertisement Ergon Tzanidakis
Advertisement TÜV Austria
Advertisement Aecom
Ο CEO της Trade Estates, Δημήτρης Παπούλης - Πηγή: Trade Estates
REAL ESTATE12 ώρες ago

“Πράσινο φως” για την κάλυψη ομολογιακού δανείου 5 εκατ. ευρώ της Evitenco από την Trade Estates

Premia Properties
REAL ESTATE16 ώρες ago

Ποιοί επενδυτές θα συμμετάσχουν στη νέα Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 40 εκατ. ευρώ της Premia Properties

Κέρκυρα - Φωτογραφία αρχείου - Φωτό: ΓΙΩΡΓΟΣ ΚΟΝΤΑΡΙΝΗΣ / EUROKINISSI
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ22 ώρες ago

Εγκρίθηκε προς χρηματοδότηση από τον Αναπτυξιακό Νόμο νέα ξενοδοχειακή επένδυση στην Κέρκυρα

YOTELPAD Athens - Πηγή: YOTEL
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

Ντεμπούτο της Yotel στην Ελλάδα με το 3-σε-1 YOTELPAD Athens – Σε ποιά 3 κτίρια και περιοχές στο κέντρο θα αναπτυχθεί

Ακτή και Κάμπινγκ Ασπροβάλτας - Πηγή: ΤΑΙΠΕΔ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ23 ώρες ago

“Στα σκαριά” νέοι διαγωνισμοί του Υπερταμείου για τουριστικά ακίνητα – Ποιά κάμπινγκ σε Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική παίρνουν “σειρά”

Πηγή: Premia Properties
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Ξεκινά από 21/7 η δημόσια προσφορά για την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου 40 εκατ. ευρώ της Premia Properties

Φωτογραφία αρχείου - Designed by Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Δρομολογείται επένδυση για νέο ξενοδοχείο στην Πάτμο

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

“Πράσινο φως” και Στρατηγική Επένδυση το Diaporos Green Retreat στη Χαλκιδική – Ποιά εταιρεία επενδύει

Πηγή: ΕΤΑΔ
REAL ESTATE2 ημέρες ago

Νέα εποχή για το κλειστό γήπεδο Tae Kwon Do στο Φάληρο – Και επίσημα στην Περιφέρεια Αττικής, πώς θα μεταμορφωθεί σε Συνεδριακό Κέντρο

Πηγή: Όμιλος Calilo
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 ημέρες ago

Πώς προχωρούν οι 3 Στρατηγικές Επενδύσεις στην Ίο – Ποιός όμιλος επενδύει και ποιό έργο πήρε το πρώτο “πράσινο φως”

Saladi Project - Πηγή: Gnosis Investments
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

[ΦΩΤΟ] Δείτε πώς θα μεταμορφωθεί το “ιστορικό” ξενοδοχείο Saladi στην Αργολίδα – Ποιά εταιρεία δρομολογεί την mega επένδυση

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ/ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΛΙΜΕΝΟΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ/STR
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Οι 7 νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις που προχωρούν στον Πειραιά – Σε ποιά σημεία θα γίνουν και ποιές εταιρείες επενδύουν

H Marina Galleria στο Ελληνικό - Πηγή: Lamda Development
VIDEOS2 εβδομάδες ago

The Ellinikon: δείτε που ακριβώς θα γίνουν όλα τα μεγάλα έργα – Σε ποιά σημεία θα γίνουν τα ξενοδοχεία και malls

Το κτίριο επί της οδού Μάρνη 45 κοντά στην Πλατεία Βάθης - Φωτό: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

Νέο ξενοδοχείο “στα σκαριά” στην Πλατεία Βάθης – Ποιό κτίριο γραφείων θα αξιοποιηθεί τουριστικά

Η τοποθεσία της τουριστικής επένδυσης Hydra Rock στην Αργολίδα - Πηγή: Enterprise Greece
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

“Πρόσω ολοταχώς” για τη Στρατηγική Τουριστική Επένδυση Hydra Rock σε Πόρο – Ερμιονίδα

Το πρώτο ξενοδοχείο του ομίλου Ruby στην Ελλάδα, στην Ομόνοια - Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ3 εβδομάδες ago

Στην Ομόνοια το πρώτο ξενοδοχείο του ομίλου Ruby στην Ελλάδα – Πώς θα ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο της Intercontinental

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα 4+2 μεγάλα συγκροτήματα γραφείων στο Μαρούσι – Ποιά βρίσκονται υπό κατασκευή και πώς προχωρούν

Costa Nopia - Πηγή: Cretan Sea & Sun Development
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ2 εβδομάδες ago

Άνοιξε ο δρόμος για την mega τουριστική επένδυση Costa Nopia στην Κρήτη

Athens Sansevieria - Athens Riviera Falirikon - Φωτό: Bizness.gr
RESIDENTIAL1 εβδομάδα ago

[ΦΩΤΟ] Σε εξέλιξη η κατασκευή της μεγάλης οικιστικής επένδυσης Athens Sansevieria στο Παλαιό Φάληρο – Ποιά εταιρεία επενδύει στο έργο

Το διατηρητέο κτίριο επί της Λεωφόρου Συγγρού 74 και οδού Φαλήρου 55 - Πηγή: Google Maps
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ1 εβδομάδα ago

“Στα σκαριά” νέο ξενοδοχείο σε διατηρητέο κτίριο στο Κουκάκι – Πού βρίσκεται το ακίνητο που θα αξιοποιηθεί

Η οικιστική επένδυση της Vita Estate Development στην οδό Ιάσονος 42 στη Νέα Σμύρνη - Πηγή: Vita Estate Development
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

[VIDEO] Προχωρά η νέα οικιστική επένδυση στη Νέα Σμύρνη – Σε ποιά περιοχή κατασκευάζεται

Riviera Tower - Πηγή: Lamda Development
RESIDENTIAL3 ημέρες ago

The Ellinikon: έφτασε ήδη στα μισά ο “πράσινος” ουρανοξύστης κατοικιών Riviera Tower – Ξεπέρασε τα 113 μέτρα ύψος

The Grid - Πηγή: EY
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Προχωρά η κατασκευή του νέου “πράσινου” συγκροτήματος γραφείων The Grid στο Μαρούσι – Πότε θα ολοκληρώσει την επένδυση η Noval Property

Τα νέα κτίρια γραφείων της PwC που θα αναπτύξει στο Μαρούσι η Dimand - Πηγή: Dimand
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Τα 4+2 μεγάλα συγκροτήματα γραφείων στο Μαρούσι – Ποιά βρίσκονται υπό κατασκευή και πώς προχωρούν

Τα έργα σε εξέλιξη στον νέο Riviera Tower στο The Ellinikon - Πηγή: Bizness.gr
RESIDENTIAL4 εβδομάδες ago

[VIDEO] The Ellinikon: και επίσημα το νέο υψηλότερο κτίριο στην Ελλάδα ο ουρανοξύστης κατοικιών Riviera Tower στο Ελληνικό

Athens Riviera Falirikon - QG Investments / 314 Architecture Studio
RESIDENTIAL4 εβδομάδες ago

[VIDEO] Ξεκίνησαν τα έργα για τη νέα οικιστική επένδυση Athens Sansiveria στην Λεωφόρο Ποσειδώνος

Τα έργα σε εξέλιξη στον νέο Riviera Tower στο The Ellinikon - Πηγή: Bizness.gr
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] The Ellinikon: προχωρούν τα έργα στον “πράσινο” ουρανοξύστη κατοικιών Riviera Tower στο Ελληνικό

Το project Nea Polis στο Περιγιάλι Καβάλας - Πηγή: Όμιλος Κουρτίδη
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Σε εξέλιξη η μεγάλη οικιστική επένδυση Nea Polis στην Καβάλα – Πώς θα αναβαθμίσει την περιοχή με 7 νέους σύγχρονους οικισμούς με κατοικίες

Eleusis Project - Πηγή: Karpathios Development
LOGISTICS2 μήνες ago

[VIDEO] Πώς θα γίνει το νέο έργο logistics Eleusis Project στον Ασπρόπυργο – Ποιά εταιρεία επενδύει

Piraeús Gate - Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
RESIDENTIAL2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνουν τα νέα “πράσινα” κτίρια κατοικιών και γραφείων στο Piraeus Gate Project

TRENDING

Επικοινωνία

Copyright © 2019-2024 Bizness.gr

Bizness.gr - Ταυτότητα
Ιδιοκτήτρια εταιρεία: «INFRA MEDIA M.I.K.E.» Διακριτικός τίτλος: «INFRA MEDIA» - Έδρα: Δήμος Αθηναίων, Αριστείδου αρ. 10-12, Τ.Κ. 10559 - ΑΦΜ: 801478591 Δ.Ο.Υ.: ΚΕΦΟΔΕ ΑΤΤΙΚΗΣ. - Τηλ. επικοινωνίας: 2130405600 - E-mail: contact@ypodomes.com Νόμιμος Εκπρόσωπος: Καραγιάννης Νικόλαος, Νόμιμος Εκπρόσωπος - Δικαιούχος του ονόματος τομέα (bizness.gr): INFRA MEDIA M.I.K.E. - Διευθυντής/Διαχειριστής: Καραγιάννης Νικόλαος - Διευθυντής Σύνταξης: Κατερίνα Παναγέα
Η Εταιρεία δηλώνει ότι έχει συμμορφωθεί με τη Σύσταση (ΕΕ) 2018/334 της Επιτροπής της 1ης Μαρτίου 2018 σχετικά με τα μέτρα για την αποτελεσματική αντιμετώπιση του παράνομου περιεχομένου στο διαδίκτυο (L 63).