Connect with us

REAL ESTATE

Ζυμώσεις στο ελληνικό real estate για αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ

bizness.gr

Published

on

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva

Ζυμώσεις γίνονται αυτό τον καιρό στο ελληνικό real estate με στόχο να προωθηθούν αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ).

Το ζητούμενο από τις ΑΕΕΑΠ είναι ουσιαστικά η μεγαλύτερη ευελιξία στις επενδύσεις τους και το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα έναντι των ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων.

Συγκεκριμένα, το τελευταίο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με την αγορά, δύο από τις ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν στη χώρα μας, η Noval Properties, θυγατρική του ομίλου Viohalco, και η Trastor, έχουν συζητήσει εκτενώς και καταλήξει σε ένα πλαίσιο προτεινόμενων αλλαγών για τις ΑΕΕΑΠ.

Γίνονται πλέον διεργασίες και με τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ προκειμένου μετά τη διαβούλευση να γίνει σχετική παρέμβαση προς την Ένωση Θεσμικών Επενδυτών.

Επίσης, δεν αποκλείεται το ενδεχόμενο παρέμβασης και στην ίδια την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς του Χρηματιστηρίου της Αθήνας με σκοπό να προωθηθούν περαιτέρω οι προτεινόμενες αλλαγές.

Τι ζητούν οι ΑΕΕΑΠ

Οι αλλαγές που έχουν συζητηθεί μέχρι στιγμής και προτείνονται κινούνται σε τρεις άξονες: τα ξενοδοχειακά ακίνητα, το ποσοστό απόκλισης του τιμήματος αγοράς ενός ακινήτου από την εκτίμηση του τακτικού εκτιμητή, η αγορά δανείων με εξασφαλίσεις.

Συγκεκριμένα, η πρώτη παρέμβαση αφορά τη δυνατότητα των ΑΕΕΑΠ να διαχειρίζονται πιο αποδοτικά τα ακίνητα στα οποία αναπτύσσονται ξενοδοχειακές μονάδες. Με το υπάρχον πλαίσιο, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να λειτουργεί η ίδια ένα ξενοδοχείο που αναπτύσσει σε ένα ακίνητό της, παρά μόνο να το εκμισθώνει σε τρίτη εταιρεία για να το λειτουργεί αυτή. Πλέον, με τη σημαντική άνοδο του τουρισμού και τις σημαντικές επενδύσεις σε νέα ξενοδοχεία που υλοποιούνται σε όλη την Ελλάδα, το ξενοδοχειακό κομμάτι αποτελεί ιδιαίτερα σημαντικό για τις περισσότερες ΑΕΕΑΠ. Σημειώνουμε ότι η Noval έχει ήδη εντάξει στις Στρατηγικές Επενδύσεις τη δημιουργία του πρώτου city resort στον Ελαιώνα, που περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και τουριστικά καταλύματα.

Ο δεύτερος άξονας των παρεμβάσεων αφορά τη μεγαλύτερη ευελιξία στις προσφορές για αγορά νέων ακινήτων. Με το υπάρχον πλαίσιο, υπάρχουν δύο “αγκυλώσεις” που περιορίζουν τις αγοραπωλησίες ακινήτων από και προς ΑΕΕΑΠ. Καταρχήν, μια ΑΕΕΑΠ δε μπορεί να “χτυπήσει” ένα ακίνητο με τιμή που διαφοροποιείται περισσότερο από 10% (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) από την τιμή που εκτιμά ο τακτικός εκτιμητής. Σήμερα, πριν κάθε αγορά, μια ΑΕΕΑΠ πρέπει να ζητήσει αυτή την εκτίμηση και να κινηθεί σε ένα εύρος συν/πλην 10%. Αυτό επομένως, ισχυρίζονται οι προτείναντες, αφαιρεί ανταγωνιστικότητα από τις ΑΕΕΑΠ και δίνει μεγαλύτερη ευελιξία σε ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια να “χτυπήσουν” ακίνητα σε υψηλότερες τιμές.

Επιπλέον, οι εκτιμήσεις για τα ακίνητα συνήθως ορίζονται με βάση τις αγοραίες τιμές των ακινήτων που αλλάζουν χέρια στην ίδια περιοχή. Όμως αυτές, δεν ενσωματώνουν τις μελλοντικές τάσεις για μια περιοχή, η οποία στο μέλλον ενδέχεται να καταστεί πιο δημοφιλής και ακριβή λόγω διαφόρων παραγόντων, όπως για παράδειγμα ένας νέος σταθμός του Μετρό.

Τέλος, οι ΑΕΕΑΠ ζητούν να μπορούν να συστήσουν θυγατρικές οι οποίες θα αγοράζουν πακέτα δανείων με εμπράγματες εξασφαλίσεις (π.χ. από Τράπεζες). Αυτή την περίοδο ειδικά πολλές τράπεζες και άλλες εταιρείες διαχείρισης δανείων πωλούν ολόκληρα πακέτα δανείων με ενέχυρα, πολλά εκ των οποίων είναι ακίνητα. Μια τέτοια αλλαγή θα έδινε ευελιξία στις ΑΕΕΑΠ να αποκτήσουν μέσω των θυγατρικών τους σημαντικά ακίνητα, η αξιοποίηση ή διαχείριση των οποίων με άλλον τρόπο θα ήταν ιδιαίτερα δύσκολη ή και αδύνατη.

Τα επόμενα βήματα

Μέχρι στιγμής δεν έχει γίνει γνωστή κάποια αντίδραση από τις υπόλοιπες ΑΕΕΑΠ στις προτεινόμενες αλλαγές.

Εφόσον αυτό δεν αλλάξει και προωθηθούν στα αρμόδια όργανα, δεν είναι απίθανο να λάβει χώρα ένας νέος γύρος αλλαγών στη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ, όπως είχε γίνει τελευταία φορά το 2013.

Τότε είχε προστεθεί στο αντικείμενο λειτουργίας των εταιρειών αυτών και η ανάπτυξη ακινήτων εκτός από την αγοραπωλησία τους, ανοίγοντας ουσιαστικά το δρόμο για πολλές μεγάλες επενδύσεις που έλαβαν ή λαμβάνουν ήδη χώρα στη χώρα μας μέσω των ΑΕΕΑΠ που λειτουργούν.

Advertisement Macon
Advertisement Sustainable Tourism
Advertisement TÜV Austria
Advertisement
Οι πρώην αποθήκες του ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο - Πηγή: ΤΑΙΠΕΔ
REAL ESTATE17 λεπτά ago

Προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του ακινήτου – φιλέτου του ΤΑΙΠΕΔ στον Ταύρο

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE32 λεπτά ago

Μεγάλη ευκαιρία για το ελληνικό real estate οι εύποροι Γερμανοί συνταξιούχοι – Πού κοιτάζουν για εξοχικές κατοικίες

Άποψη της Αθήνας από ψηλά προς τα δυτικά προάστια - Πηγή: Canva
REAL ESTATE1 ημέρα ago

Οι 3+1 νέες hot περιοχές σε Δυτική Αθήνα και Πειραιά για επενδύσεις σε ακίνητα

Το ανακαινισμένο κτίριο γραφείων της Roche στο Μαρούσι, όταν ολοκληρωθεί - Πηγή: ARIS Architects
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ4 ημέρες ago

Ολοκληρώθηκε η μεταμόρφωση στο κτίριο της Roche στο Μαρούσι

Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Σε REDS ή DIMAND το “Μικρό Ελληνικό” της Κρήτης – Ποιούς απέκλεισε το ΤΑΙΠΕΔ

Το κτίριο The Orbit της Noval Property στη Λ. Κηφισίας - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Οι 5 “πράσινες” επενδύσεις που θα χρηματοδοτήσει το νέο ομόλογο 120 εκατ. της Noval Property

Η έκταση της πρώην Αμερικανικής Βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου - Φωτό: ΤΑΙΠΕΔ
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Κληρώνει αύριο στο ΤΑΙΠΕΔ για τον πλειοδότη στο διαγωνισμό για το “μικρό Ελληνικό” της Κρήτης

Το κτίριο του ΜΙΝΙΟΝ στην Πατησίων - Πηγή: Γιενάντα Ντελάι / Eurokinissi
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Και επίσημα στη Dimand το κτίριο του Μινιόν – Έως το 2024 έτοιμη η επένδυση με νέες χρήσεις

Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ6 ημέρες ago

Πότε ανοίγει το νέο κατάστημα IKEA στο The Mall Athens στο Μαρούσι – Τα πλάνα της Fourlis για τα big boxes

Το κτίριο που στέγαζε το ιστορικό ΜΙΝΙΟΝ στην Πατησίων - Πηγή: Γιώργος Κονταρίνης / Eurokinissi
REAL ESTATE6 ημέρες ago

Στη Dimand καταλήγει το κτίριο του Μινιόν στην Πατησίων – Τα πρώτα σχέδια για την αξιοποίησή του

REAL ESTATE2 μήνες ago

Τα πάνω – κάτω στην αγορά ακινήτων φέρνει η νέα γραμμή 4 του Μετρό – Δείτε χάρτη με τους σταθμούς

To Grand Hyatt Athens στη Συγγρού - Πηγή: Grand Hyatt Athens
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ6 μήνες ago

To 2022 θα ανοίξει το 2o μεγαλύτερο ξενοδοχείο της Αθήνας στη Λ. Συγγρού

ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ & ΠΑΡΚΑ7 μήνες ago

Τα 7 εμπορικά κέντρα που αλλάζουν την εικόνα της Αθήνας – Ποιά νέα θα γίνουν και ποιά αλλάζουν

Το νέο ξενοδοχείο NYX Athens, στο πρώην Esperia στη Σταδίου - Πηγή: Tsolakis Architects
ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ - ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ9 μήνες ago

Τα 9 νέα ξενοδοχεία που ετοιμάζονται στην Αθήνα το 2021

Μύκονος - Φωτογραφία αρχείου - Πηγή: Canva
REAL ESTATE3 μήνες ago

Οι 5 hot περιοχές της Ελλάδας με τη μεγαλύτερη ζήτηση για ακίνητα από το εξωτερικό

ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ3 έτη ago

Επενδύσεις 1,1 δισ. ευρώ ετοιμάζει η EBRD στα Βαλκάνια

Τα Μεσόγεια από ψηλά - Design by Canva Pro
REAL ESTATE2 μήνες ago

Σε ποιά περιοχή “κλείδωσε” η μεγάλη επένδυση της Microsoft στην Ελλάδα – Άνοδος στο τοπικό real estate

Το ακίνητο που θα γίνει η επένδυση της G4 BZPW στο Παλαιό Φάληρο - Πηγή: G4 BZPW
REAL ESTATE12 μήνες ago

Στα σκαριά νέα εντυπωσιακή Ισραηλινή επένδυση στο Παλαιό Φάληρο

REAL ESTATE9 μήνες ago

Ξαναπαίρνουν ζωή 5 πρώην βιομηχανικά ακίνητα-φιλέτα στον Πειραιά

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ3 έτη ago

Διεθνή διαγωνισμό προκηρύσσει το ΥΠΕΝ για την κατεδάφιση αυθαιρέτων στην Αττική

Το κτίριο The Orbit της Noval Property στη Λ. Κηφισίας - Πηγή: Noval Property
REAL ESTATE5 ημέρες ago

Οι 5 “πράσινες” επενδύσεις που θα χρηματοδοτήσει το νέο ομόλογο 120 εκατ. της Noval Property

Το σύγχρονο κτίριο γραφείων της Noval στο Χαλάνδρι - Φωτό: Redex
REAL ESTATE1 εβδομάδα ago

[VIDEO] Πώς βλέπει η 2η μεγαλύτερη εταιρεία real estate στην Ελλάδα την πόλη μας

Η νέα τουριστική επένδυση Alexandrou Chora Project στο Costa Ofrynio - Φωτό: Kourtidis Group
VIDEOS2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε πώς θα γίνει το mega τουριστικό project Alexandrou Chora στο Costa Ofrynio

Η νέα μεγάλη τουριστική επένδυση με 5άστερο ξενοδοχείο στα Αστέρια της Γλυφάδας
VIDEOS2 εβδομάδες ago

[VIDEO] Πετάξτε… πάνω από την 5άστερη επένδυση στα Αστέρια της Γλυφάδας

REAL ESTATE3 εβδομάδες ago

[LIVE] Δείτε ζωντανά την παρουσίαση της Lamda για το masterplan του Ελληνικού

Το νέο 5άστερο Dusit Suites Athens - Πηγή: VITAEL
VIDEOS3 εβδομάδες ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο των εργασιών στο νέο 5άστερο ξενοδοχείο στη Γλυφάδα

Άποψη της Βουλιαγμένης από ψηλά - Πηγή: Canva
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Δείτε το νέο εντυπωσιακό συγκρότημα κατοικιών Butterfly Residences στη Βουλιαγμένη

Το νέο κτίριο κατοικιών της Ten Brinke στην Εθνάρχου Μακαρίου στο Ελληνικό - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Σε πλήρη εξέλιξη μεγάλη οικιστική επένδυση στο Ελληνικό – Ποιά γνωστή εταιρεία το κατασκευάζει

Η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στην οδό Μερόπης στη Γλυφάδα - Πηγή: Ten Brinke
RESIDENTIAL1 μήνα ago

[VIDEO] Πώς προχωρά η οικιστική επένδυση της Ten Brinke στη Γλυφάδα

Το Piraeus Tower στο λιμάνι του Πειραιά όταν ολοκληρωθεί - Φωτό: PILA Studio
ΚΤΙΡΙΑ ΓΡΑΦΕΙΩΝ2 μήνες ago

[VIDEO] Δείτε την πρόοδο των εργασιών στον Πύργο του Πειραιά

Advertisement Aecom

Trending