“Στα ύψη” η ζήτηση από ΗΠΑ για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα – Ποιός ο ρόλος των προεδρικών εκλογών και της νίκης Τραμπ

Κορυφώνεται το ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα.

Σε «καταλύτη» της εκτίναξης του αγοραστικού ενδιαφέροντος από τις ΗΠΑ για εξοχικά στην Ελλάδα, εξελίσσεται το αποτέλεσμα των πρόσφατων αμερικανικών εκλογών, καθώς έχει πυροδοτηθεί ένα «κύμα» εξόδου από ανθρώπους που, όντας απογοητευμένοι, αναζητούν διέξοδο σε τρίτες χώρες και ιδίως στην Ευρώπη.

Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας Elxis – At Home In Greece, που ειδικεύεται στις αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, από το βράδι των εκλογών και για τις επόμενες δύο εβδομάδες, ο αριθμός των επισκεπτών από τις ΗΠΑ στον δικτυακό τόπο της, έχουν 10πλασιαστεί σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Σε σχέση με τον αμέσως προηγούμενο μήνα (Οκτώβριος), ο αριθμός έχει τετραπλασιαστεί, ενώ με αντίστοιχο ρυθμό έχουν αυξηθεί και τα αιτήματα για επιδείξεις κατοικιών για αγορά. Άλλη μια ένδειξη είναι το ότι τον Νοέμβριο, οι Αμερικανοί ξεπέρασαν κάθε άλλη χώρα στις επισκέψεις στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης της Elxis – At Home in Greece.

Τα στοιχεία είναι εμφανή της κατακόρυφης αύξησης της ζήτησης για την αγορά εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα από Αμερικανούς αγοραστές, μετά τις εκλογές. Ήδη πάντως, η τάση αυτή ήταν εμφανής καθόλη την διάρκεια του 2024. Ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece εξηγεί: «Το ενδιαφέρον των αγοραστών από τις ΗΠΑ, ήταν ήδη πολύ υψηλότερο το 2024, σε σχέση με το 2023. Τα νούμερα δείχνουν ότι, ανάλογα με την περίοδο, είχαμε από 3 έως κι 6 φορές περισσότερους Αμερικανούς επισκέπτες στον δικτυακό μας τόπο φέτος, σε σχέση με το 2023. Αυτό που άλλαξε μετά τις πρόσφατες εκλογές είναι η μεγάλη επιτάχυνση της τάσης αυτής».

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, «το 2024, ένας στους οκτώ πελάτες μας (12,3%) ήταν από τις ΗΠΑ και προβλέπουμε ότι το 2025, η χώρα αυτή θα καταλαμβάνει την τρίτη θέση μετά τους Γερμανούς και τους Ολλανδούς». Η εξέλιξη αυτή έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον και επειδή οι αγοραστές από τις ΗΠΑ διαθέτουν και μεγαλύτερο προϋπολογισμό. Το 2024, η μέση τιμή πώλησης εξοχικών κατοικιών μέσω της Elxis – At Home in Greece διαμορφώθηκε σε €378.500, αλλά οι αγοραστές από τις ΗΠΑ επένδυσαν κεφάλαια €514.000 κατά μέσο όρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το ίδιο φαινόμενο καταγράφουν και διεθνείς εταιρείες που ειδικεύονται στα προγράμματα επενδυτικής μετανάστευσης («Χρυσή Βίζα»). Για παράδειγμα, η Henley & Partners, ανέφερε πριν από μερικές ημέρες, ότι οι ζητήσεις ακινήτων από Αμερικανούς πολίτες, εκτινάχθηκαν κατά 400% την εβδομάδα που ακολούθησε τις εκλογές στις ΗΠΑ, συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη εβδομάδα. Σύμφωνα πάντως με την εταιρεία, πολλοί από τους ανθρώπους αυτούς δεν σχεδιάζουν να μετακινηθούν μόνιμα σε κάποια άλλη χώρα, αλλά τους ενδιαφέρει να εξασφαλίσουν την σχετική δυνατότητα, κάτι σαν ασφαλιστική δικλείδα.

Με βάση τα τελευταία στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου (Οκτώβριος 2024), οι αρχικές χορηγήσεις αδειών διαμονής σε πολίτες από τις ΗΠΑ, ανέρχονταν σε 369. Πρόκειται για αύξηση κατά 45,8% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023. Έτσι, οι Αμερικανοί επενδυτές μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» καταλαμβάνουν την έβδομη υψηλότερη θέση, μεταξύ των επιμέρους χωρών.

Μάλιστα, σύμφωνα με την Elxis – At Home in Greece, το νούμερο αυτό προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά, εξαιτίας του γεγονότος ότι ακόμα εκκρεμεί η εξέταση σχεδόν 10.000 αιτήσεων αδειών διαμονής, που χρονολογούνται από τα μέσα του 2023 και μετά. Επομένως, η αύξηση της ζήτησης του τελευταίου 12μήνου, δεν καταγράφεται ακόμα στα στοιχεία των αδειών.